大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房不在网上拍卖可以吗的问题,于是小编就整理了3个相关介绍法拍房不在网上拍卖可以吗的解答,让我们一起看看吧。
没拿房产证的法拍房?
没有取得产权证书的法拍房按下列程序进行过户:办理信息注册、网络预约确认等业务流程;办理评估程序;进行公证;申请人的户口本或***复印件;代理人代为办理业务时,须提供授权委托书、***及复印件;其它代理人须提供具有代理资格的证书;提交纳税申报表。
2、***在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,***以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。
3、竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的,如果房屋是不具备备初始登记条件的,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》
2、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行***处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行***处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
法拍房外地人可以拍吗?
外地人也可以拍法拍房的。因为法拍房对竞买人是没有任何限制的,当地人可以参与竞买,外地人也可以竞买。只要按照人民***拍卖公告进行报名并缴纳保证金,就可以参与竞买了,以最高价竞得房产。人民***作出裁定,确认房产所有权转移。
法拍房是不是不用购房指标?买法拍房很多中介公司,要找吗?
法拍房不用购房指标,对于已经没有购房资格的人,确实是一个比较好的渠道。目前法拍房基本都是上支付宝的,直接可以在上面围观拍卖,并不需要找中介公司。
很多法拍房会有租客在里面,根据买卖不破租赁的原则,购房后,与租客沟通搬离是购房者的义务。如果租客不好沟通或者恶意霸占,这个事情就很难处理。经常出现一些购房者购买后无法入住的情况。这类情况一般在拍卖公告中都会写明,所以拍卖前需要关注。
很多法拍房会有各种欠费,如物业、水电、税费、补缴土地出让金等等,往往拍卖价格低于市场价,但是承担这些费用后,就没有差价或者比市场价还要高了。所以,这些费用需要在拍卖前了解清楚,具体的可以和执行局的法官沟通。
其他项目也有很多,比如风水、比如房屋状况、比如是否死过人,这些都会给房屋价值带来影响,而且这类信息基本在拍卖公告上没有说明,需要实地走访,侧面了解。
先回答第一个问题:
法拍房是不是不用购房指标?购房指标是指,首付款和后续的贷款的指标,法拍房基本上都是全额付款,所以不存在首付款和后续***,也就不存在指标的问题。
第二:买法拍房要不要找中介?
正规的地产中介公司,是明文规定不允许去参与法拍房买卖的。因为法拍房有它的特殊风险性,中介公司没有办法去规避把控风险。主要的风险有以下几点:
一、产权过户的风险。被***拍卖的房产普遍低于市场价,但具体的产权能不能过户,不清楚,债权人有多少人不清楚,是不是唯一住房,能否腾房过户也不清楚,就算过户到你名下了,自己住进去了,每天有很多追债的人上门追债,也是很麻烦。
二、税费很高。有些房子是公司名下,过户增值税,个税,契税等比正常房子的过户费用都要高很多。最后过完户下来不比市场价成交的价格便宜多少,自己还要承担风险。
法拍房能不能买?可以买,但最好是自己非常了解该房产为什么被法拍,能否过户,自己能否承担这些风险。
到此,以上就是小编对于法拍房不在网上拍卖可以吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房不在网上拍卖可以吗的3点解答对大家有用。