大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍回迁房二手房的解答，让我们一起看看吧。
为什么说买房千万不要买回迁房？
近几年的拆迁主要有两种形式，一是地方***根据城市建设规划，有***的迁移一部分空间，建设***需要的项目，在其它地方建设住房，安置***户。二是中央***的棚户区改造项目，中央的要求是先安置后***，到了基层，好经就念歪了，成了先***后安置。
这两类项目都是***当业主，招标后由各公司承建。回迁房在设计和建设以前就已经签订完合同了，是已经交了定金的产品，并且大部分合同中没有退货或中止合同的条款，这些房子根本不担心销售。所以，房子质量全凭唯利是图的开发商们的良心。
因此，回迁房的质量一直饱受诟病，同样价格时，尽量别买。
讲一个同事的亲身经历，也许只是一个极端的个例，但却能警示我们，尽量不买回迁房，如果一定要买，合同要签详细，以防万一。
大约十年前，同事想把老家的父母接到身边方便照顾，于是加入了看房买房大军。辛苦小半年后，终于敲定了一套回迁房，位置佳，户型好，光线楼层满意，关键是价位比临近的商品房还便宜10%左右，唯一不足的是因为是回迁房，所以房证不能马上下来。房子产权清晰 ，没有争议，双方签了协议，房主把后期办房产证的手续也给了同事，到时一定配合。
时光如梭，一晃儿7年过去了 ，房产证还不能办，同事给原房主打过几次电话，对方很客气，说***时一定配合。又过了一年，终于可以***了，同事高兴地找原房主协助办房证，结果令人震惊，原房主夫妇半年内因病相继去世 ，不久前，唯一女儿从国外回来后继承了父母的两套住房，其中一套就是同事的，另一套她父母住的已被卖掉。同事又到房产局查到自己的房子登记的就是原房主女儿的名字。千辛万苦终于联系上已定居国外的原房主女儿，对方称并不知道父母卖房的事，她现在也不方便回来，等疫情结束后回国再说。
一直到现在，同事的房子问题还没解决。虽说十年间房价涨了好多，但现在房子反而成了她一块心病，一点儿也高兴不起来。
为什么说买房千万不要买回迁房？
我在房地产这方面，开发了十多年，这里面的套路太多了，不公道的做法让我难以承受。因此我退出了房地产开发，搞起了运输这项行业，这项行业比较公道。闲活少说咱们再回到买回迁房子上来。由其是搞回迁房子这一块儿，因为回迁房子里的折套太多了，防不甚防的就被房主给套住了。我和网友们说句大实话，千万不要买回迁房子，这里面的弊病无法预防，由其是过户这一块就把买者难的叫苦连天，真是太难办手续了。
我说说我的亲身体验，因为一些原因，我在高陵一个最大安置社区居住过一段时间，居住体验感只能用一个字形容，差，如果非要用两个字，那就是很差[捂脸]
首先，回迁小区里质量感觉都不咋地，今天这块坏了，明天那块要维修，小区挖的这一个坑那一个洞的，还十天半个月不回填，一挖坑就停水，居住感太差，影响心情。
再就是小区管理混乱，车辆乱停乱放，只有你想不到，没有人家停不到的地方。再加之小区当初承建时本来内部道路就窄，车辆再乱停乱放，你自己想想。
还有就是回迁小区没有房产证，不好出手，增值较慢。
回迁房又叫安置房，回迁房是附近***的居民分配的房子，这类房子基本是没有房产证。
另外交易时也没有保障，有房产证的商品房交易时要经过房管局，安置房不用经过房管局，甚至只需要去社区改一下名字或者就是一张合同，如果买了安置房遇到不讲理的人，你可能要打官司。
安置房之所以让很多人想买，其主要原因就是便宜，大城市房价两万左右，附近的安置房也就一万出头，而且在限购城市买安置房也不需要购房资质，这就令很多人心动了，便宜还不限购。
但是安置房的缺点很多：
一：比如物业因为物业因为物业费低而造成服务差，小区环境不是很好。
二：小区租户多，回迁房有很多家庭***赔偿好几套，还有一部分***之前在其他小区买了商品房，所以造成空房子多，于是有大量房源出租，因为房源多，租金也会便宜，这样会有很多租户进出小区。要知道在外工作的人大多都是不稳定的，经常搬来搬去，慢慢的小区门卫也成了摆设。
三：安置房不算是学区房。如果安置房附近有好的学校，想买房子让孩子上学，这是行不通的，除非学校不怎么样。安置房因为不能落户，也就是没有房产证不能把户口迁进去，所以不算是学区房，好学校都要房产证和户口。
四：交易没有保障，交易过程中出现任何问题，都很麻烦，安置房交易不受法律保护。
五：回迁房居民很团结。小区人团结这是好事，但是当团结之外的人变成自己时就变得有些无奈。回迁房因为是附近村子或者社区住到了一起，他们彼此之间基本都认识，而且在小区内亲朋众多。
什么是回迁房？回迁房是什么性质？买回迁房该注意什么？
可入手的，只要有房产证和土地使用证就可以了，当你[_a***_]回迁房后你的房子就属于商品房了，这种房子不用交物业费，挺不错的，只要手续齐全可以买的，不过没有商品房小区物业好，毕竟人家是交过费用的。
这种房目前武汉市还不能***，什么都办不了，不能公开交易，买了以后等政策，
商品房、二手房、回迁房，你们觉得买哪一种划得来？
你好，很高兴能回答这个问题。
商品房和回迁房在二手买卖中统称二手房，我们主要讲讲商品房和回迁房的区别。
两者区别不大，回迁房建的户型相比商品房可能会差点，但是升职空间大，商品房物业完善，户型相对较好，小区住户素质大部分较好，但是价格偏高。
回迁房多数为当地土著人，行为习惯因人而异，可随和可拘谨，买商品房记住个人行为素质略高（因人而异），实在是想买房：先确定区域、新房还是二手房、地段（是生活方便？还是交通方便？还是环境好？）、什么小区、什么户型、多少价格，确定好这几项找房子，最好询问当地中介公司，告知需求，在他们推荐的房子里挑些好的房子，再让他们推荐选的房子的同性价比的其他房子。
最近市场低迷是买房的好时机，买好和自己相差不大的房子，几年后作为跳板换大房子也是不错的。
商品房包含:新盘公寓和住宅，商铺，二手住宅和公寓，商铺，也包含可上市交易的回迁房（有产权证）。
至于买哪一种划算，这个不能一概而论。
同区域最具有投资和居住价值的肯定是一手新盘住宅。一手新盘住宅首付低，可贷款额度高，而且是新小区，居住舒适度高，未来升值空间大。
同区域的次新二手房相比较新盘而言，房子是现房，可以实地看房，小区周边配套如何一眼可见。缺点是同地段类似品质次新二手房价格一般略高于新盘。老破小无论是投资价值还是居住舒适度都偏低。
最后说说回迁房，一般来说可上市交易的回迁房居住舒适度远不如其他商品住宅。回迁房更多是***户，因为房价便宜，小区整体居民素质不如其他商品住宅居民。不过，回迁房价格一般偏低，买来自住的话，不追求舒适度还是比较划算。
所以说，如果单从购买价格上来说，购买回迁房最为划算。
到此，以上就是小编对于回迁房二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房二手房的3点解答对大家有用。
