大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房税费的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房购房税费的解答，让我们一起看看吧。
买二手房都要交什么税？
您好！
如果严格按照规定，作为买方，购买二手房需要缴纳契税、印花税（针对普通商品房，2009年左右已经暂停征收）。
按照目前契税征收管理相关规定（不管是之前的《契税暂行条例》、还是2021年9月1日开始实施的《契税法》），对于买方来讲，契税按照优惠税率，条件征收：
印花税税率为0.5‰，不过在2009年左右的时候，针对普通商品房已经暂免征收。
但是，在实际交易过程中，往往卖家会将其应缴纳税费都叠加到买家身上。卖家需要缴纳的税种，视“房龄”、家庭名下房产数量而定，这里也简单介绍一下：
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买卖二手房，一直以来都是卖方市场。自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。同时依据交易双方的不同情况，二手房税费很多，大大小小10多种，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)*** ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
交易税费明细解析，二手房要交哪些税？
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的
二手房各种税费？
- 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
1、 契税
支付方：买方。
征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。
2、 个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
4、印花税：买卖双方各0.05%。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
每个地区的税费征收标准都不一样，具体以当地房产交易中心颁布的税费为准！
买二手房税费如何计算？
二手房买房税费计算器怎么计算？
1、买房的时候，必须要交营业税，营业税的税率为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款之间的差额进行征收其营业税。
2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，[_a***_]的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
二手房买卖的税费计算：1、营业税，购买不超过两年的普通住宅，营业税收取房屋总价的5.6%，购买超过两年的普通住宅，不征收营业税；2、个人所得税按照总房款的1%算；3、90平米以下的普通住宅，契税是房屋总价的1%，90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的1.5%，140平方以上的普通住宅，契税是房屋总价的3%。
法律依据
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 第一条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
到此，以上就是小编对于二手房购房税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房购房税费的4点解答对大家有用。
