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首付2成，大批银行会跟进吗？
没有这种可能。起码在限购城市没有跟进的可能，更不要说大批银行跟进。
不过，浙商银行将所有非“限购“城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从三成降为两成，这一举动仍然惊动了楼市。后续还会不会有银行跟进，甚而是大批银行跟进，当然是备受关注的了。
本轮楼市调控还在持续之中，房价高位或比较高位的城市大多在限购之中。只有限购城市首付2成也出现了，才是比较惊人的大新闻。从政策面来讲，目前没有迹象表明，限购城市也能如法炮制。
银保监会25日的通气会明确了这些要点：首先是房地产金融政策目前没有调整和改变；其次是银保监会没有放宽监管标准，只是通过阶段性的政策措施帮助遇到困难的企业走出困境。第一，总体政策没有改变，第二监管尺度没有变化。
央行与原银监会在2016年2月曾发布《调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，允许最低首付款比例为25%，各地可下浮5个点，即首付比例为20%。
在随后的2016年9月30日，由于房价非正常上扬，新一轮的楼市调控开始了。彼时北京的楼市调控新政包括：首套房首付比例不低于35%。不仅仅是首付比例，还有***准许，成为限贷政策中的重要构成。
其实浙商银行的“首套房首付比例2成”，是有前置条件的：一是非限购城市，这样城市没有楼市调控，市场了没有什么热度；二是首套房，属于刚需的***。、
在浙商银行发布有关消息后，公众还是对其他还有哪些银行跟进，保持了一定的关注度。2月25日，市场有传闻称绍兴工行将首套房贷降低到两成，二套房贷降低到三成。不过，2月26日，工行浙江省分行相关人士对媒体表示，目前的消息是还没有调整，也即维持原有政策不变。
不管绍兴工行后续会不会跟进，这起码表示银行对降首付还是相当谨慎的。
和尚意见：首付2成，大批银行跟进，这种可能性不大。
在国际公共卫生***的影响下，作为地方性商业银行的浙商银行，在楼市短期销售崩溃的状态下，将购房首付比例从30%下调到20%，这种市场举动已很久没有看到了。
浙商银行的做法，和尚认为还是值得肯定的，针对“不限购”地区的首套房贷下调，这是对当下楼市需求端的一个利好。
从疫情初期，全国各城市也出台了许多稳楼市的地方政策，但大部分都是针对房地产供给端的，比方说延期缴纳土地税费、房产企业可申请到期***展期、缩减项目进度发放预售证等。
稳楼市当然是正确的，但是如果没有销售额，可能再好的供给端政策也不会有效果。因此，浙商银行这种直接下调首付比例，激活需求端，促进刚需市场消费，才是对消费者最贴心的稳楼市之举。
浙商银行的这种做法，会让全国大部分银行跟进吗？
对此，和尚还是比较谨慎，认为大批银行跟进的市场效应可能性不大。主要基于以下考量：
1、当前虽然处于疫情防控措施期间，经济社会活动受到了很大的影响，但是，近日央行、财政部等国家政策部门，已经反复强调坚持“房住不炒”、“不以房地产作为短期***经济发展的手段”、“因城施策”等楼市政策指导方针。
在经济下行压力较大的情形下，楼市调控基本方向没有改变。更多城市的预调微调是基于全国楼市主基调下的结构性改善而已。
2、浙商银行对“不限购”地区首套首付比例下调，并没有突破“房住不炒”的定位。不限购地区，体现的是“因城施策、一城一策”的楼***效管理机制作用，在楼市销售额腰斩的市场变化下，激活购买力，应当说是多赢的市场举措。
购房首付提高是基于抑制市场过度需求，提高购房门槛，也是从银行自身利益出发，一旦首付太低，房价下跌，银行自身风险就会放大。
我是认为银行不可能大批跟进降低首付的，一个是目前房住不炒的高层调控思路不会改变，另一个是作为地产调控，那就是稳地价稳房价稳预期，降低首付影响过大，不排除一城一政下，部分地方变相放松，但不会大面积推广，一旦出现全面放松，高层地产调控政策就会出现风向转变，全面收紧，三是地产调控不作为短期***经济手段，全面下调首付，这是再度***地产，已经把地产作为经济***手段了。
部分银行部分地方，适当放宽首付，可以理解，但不适宜大面积推广，毕竟地产泡沫依然很高，而且不是一般的高，不吃不喝30年才能买到一套房子，这样的房价是不太可持续的。
市场一度传言建行出现首付两成的说法，建行很快做出澄清，建行是大型的银行，如果有意降低首付，是不会很快澄清的。2月28日，中国建设银行深圳市分行声明称，个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。我分行目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房***首付比例不低于30%，二套住房***首付比例不低于70%。
从监管来说，银保监会银保监会就认为房地产金融政策目前没有调整和改变，但是会进一步监测，动态掌握，原来也是一城一策。
一城一政下，最容易放宽的就是没有限购的城市，浙商银行近日下发调整个人***通知，非限购城市居民家庭首次购买普通住房的个人住房***可根据监管要求和当地政策，执行不低于20%的首付款比例。
但是绝大部分城市都会有不同程度的限购限贷政策，要想银行降低首付，前提是取消限购限贷。如果限购限贷全部取消，意味着地产调控全面松绑，与高层政策是背离的。
地产调控效果来之不易，实际上也没有出现太多的楼价下跌，就此放开地产调控，有半途而废的味道，不利于经济长远发展，
大批银行不会跟进的。首付款两成，应该只是个别银行推出的***政策，根本就不具备代表性，而且这次疫情影响的范围还是比较有限，因此不会有大批银行跟进的。
首付两成的银行现在只有一家
从现在来看，房产抵押***首付两成的银行现在只有一家。现在只有浙商银行宣布将住房抵押***的首付款降到了两成，而且还有很多的限制条件。比如第一需要在非限购城市，第二必须是首套住房，第三是当地***没有对首付比例的强制规定。
而且浙商银行只是地方上一家小型的商业银行，为了加强自身经营，拓展自身业务做出的决定，这个也不具备参考性。
因此，现在首付两成的银行现在只有一家，就是浙商银行。
不会有大批银行跟进的
从整体上来说，疫情影响比较有限，不会有大批银行跟进2成***的政策的。从现在来看，浙商银行作为小型银行实施2成***不具备代表性。国有六大银行以及八大股份制商业银行等大型银行是不会跟进的，其他中小型商业银行也不会大批跟进的。
现在国家对于房产市场还是处于调控中，一般不会轻易放松对于地产的调控的，因此，银行***政策也是不会轻易进行比较大的调整的。
因此，浙商银行只是一家小型商业银行，不具备代表性，其他银行不会大批跟进的。
结论
综上所述，这次疫情整体上可能影响有限，浙商银行推出首付款两成是为了拓展自身业务的需要，而且限定条件较多，不具备代表性，因此其他银行不会大批跟进的。
个人看法，浙商银行这次推出首付2成，是这家银行想要抢市场的举措，不具有标志性意义。
房贷对于银行来说，算是比较优质的资产，因此各家银行都会抢夺这块市场。但是，由于国家的调控政策，监管部门对银行房贷总额实行“窗口指导”，所以房贷不至于会野蛮生长 。
很显然，浙商银行的房贷离总额控制还有一些空间，因此主动降低条件以争取迅速扩大房贷额度。因此，浙商银行放松房贷更有可能是单家银行根据自己的情况作出的调整，而不是信贷政策转向的信号。
这一点，可以从监管层面的反应来分析。到目前为止，我们还没有看到监管部门就浙商银行放松房贷要求发表意见，也就说明监管对单家银行***取的行动更倾向于市场化管理。
但是如果大多数银行跟上行动，恐怕监管就要出面制止了。因此，大批银行跟上是不现实的。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
如何看待《焦点访谈》曝光电商平台刷单现象？
生意难做，数据易刷
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电商平台的排序机制给出了卖家刷单的导向？
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电商刷单需要治理
一方面不少电商卖家和消费者因为刷单被骗，另一方面刷单的卖家多了，消费者的权益得不到保障，诚信经营的商家利益也会受到影响。
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