大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过不了户怎么办的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房过不了户怎么办的解答，让我们一起看看吧。
我买的二手房过不了户怎么办？
买二手房过不了户有两种情况，一种是有产权证没有办理下来，一种是没有产权证的房子。
如果是有产权证的房子还没有办理下来的话可以先签订买卖合同，办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续，风险就是卖方会不会在产权证办理下来后不通知买方，又把房子卖掉或抵押贷款等。
如果是没有产权证的话，就可能是小产权房，那么小产权房是没有产权证的，只有一份购房合同，如果是当地村镇或当地的街道办认可的话可以重新签订一个购房合同，买小产权房的风险就是以后办理拆迁的话居住人是没有权利签字的，因为房子只有一本产权证，只有那个持证人才可以签字，那么就涉及到赔偿的问题了。
二手房过不了户做公证有效吗？
房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。
全款买二手房后过不了户可以退回房款吗？
房款是可以退回的。
正常二手房买卖，全款的客户，都是把房款打到第三方账户的，没过户房款是不会给房东的。所以，你这种情况，如果不是人为的有一方不想卖或者不想买，不存在违约行为的话，而且房子本身没有查封、抵押等情况的话，是可以正常过户的。如果确实不能过户，房款是要由资金监管方退回给客户的。
二手老房子有房产证过不了户？
有房产证的房子，但不能过户，很有可能是因为你的房子属于以下这几类：
1、被法院或执法部门查封的房产。
2、有抵押登记的房产。
3、房产证未满五年的经济适用房。
4、部分安置房。有些安置房是要几年后才能上市交易的。
5、未成年人名下的房子。需要取得监护人的同意。
6、待***的房子。如果房子被划入了***范围，那么这些房子的产权就会被冻结。
二手房交易，过户是很重要的一步，因为只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。所以购房时一定要问清楚。
二手房过完户银行贷款还没下来为什么不让住进去？
从理论上看，无论银行是否放款，只要房产已经办理了过户手续，证明房子已经属于买家，有权入住的。但是双方尽量做好协商，毕竟是买家没有付清全款，如果原卖家未搬离此房屋的话，买家需征得卖家的同意，如果卖家同意的话，就可以直接入住了。所以，过完户没放款是否可以入住的问题，应根据实际情况来定。
二、房贷通过审批，银行却未放款为什么
1、放款的时候遭到拦截
在实际生活中，常常有朋友遇到这种情况，明明房贷已经通过审批了，但***迟迟不放，这是因为***审批需要经过批款和放款两个环节，若房贷获批了却不放款，可以直接打银行***机构客服电话，向专业人士进行咨询。
2、未绑定***，款项无法到达用户的账户
在申请房贷时，银行会要求***人提供发放***的***，若没有绑定***的话，银行将无法通过***放款和还款的。
3、***的放款速度比较慢
到此，以上就是小编对于二手房过不了户怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过不了户怎么办的5点解答对大家有用。
