大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房怎么查对方满五唯一的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房怎么查对方满五唯一的解答，让我们一起看看吧。
法拍房如何出具满五唯一证明？
满五唯一需要提供***(夫妻双方)、暂住证(外地人口);户口本(夫妻双方);婚姻证明配偶属、共有人同意出售证明;房屋产权证;出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。些证件证明你五年内只有一套住房。
到房产所在地所属区的房产交易中心办事大厅申请司法拍卖过户时交。 满五指房产证（非继承的房产证）出证日期起到申请过户的日期止，这段时间是不是满五年。 唯一指是业主名下的唯一住宅房产。 满五唯一是全国的政策，不是个别省的。个人意见
通过中介买法拍房，需要缴纳哪些费用？
契税(买方承担)：唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%2：非首套住宅统一都是3%（不管面积）
1、满五唯一住房，免征（房主必须本人到场承诺）
增值税及附加（卖方承担）：
1：普通住宅满两年以上，免征
2：普通未满两年，房价全额X5.65%，非普通未满两年全额x5.65%，满两年差额X5.65%。
买方契税不变（同上）卖方就没个税了，增值税及附加为差额的5.6%，然后多了一项土地增值税：成交价X5%或（转让收入-扣除项目金额）乘以四级超率累进税率）
请问法拍房的优势和劣势分别是什么？
你好，感谢邀请，下面来为大家介绍一下法拍房的优势和劣势。
随着市场经济的不断发展，有部分的房子会被法院查封用作抵债之用，而这种通过人民法院拍卖所得用于偿还债务人债务的房子就叫做法拍房。
法拍房的优势
- 价格优势：由于法拍房是通过对被执行人房产进行查封，再到拍卖变现，最后抵债这么一个过程，它的最终目的是抵偿债务，而且大多数法拍房都是不交房，不清场的，带有各种瑕疵和风险，因此法拍房的价格肯定会比市场上普通二手房要便宜，至少是市场价的5-6折。不少的购房者也开始接触法拍房，希望能捡漏，但是里头风险极大，不是一般人能处理，当然如果有能力处理拿下来的，这个的价格收益还是非常可观，有兴趣想知道如何处理法拍房的问题可以关注我的头条号，阅读我的文章，谢谢。
- 限购问题：法拍房的另一个优势就是在某些地区，由于政策原因，购买这类法拍房是不受限购的（有些地区是受限购）。所以也可以不受限购政策地购买这些房屋，只要凭***出具的《裁定书》和《协助执行通知》就可以办理过户手续。
法拍房的劣势
前面已经说了，法拍房最大的劣势就是清场问题，不交房的问题。被执行人在执行过程中经常不会***取配合，故意霸占着房屋不走，造成即使买家拍下了房屋，也[_a***_]收房的情况，这是最大的问题。而处理这种霸占着房屋不愿意清离的情况比较复杂，需要花很多功夫去处理，一般人是没有办法的，具体如何处理拒不清场的法拍房，大家可以阅读一下我的文章，里面有介绍。
其次就是房屋税费、费用问题。法拍房由于是被执行人房屋用于债的，房主已无力偿还债务，所以房主也不可能去承担相应的房屋过户费用，大多数情况下房产过户的所有税费都要由买方去承担。如果房屋还有拖欠的其他费用，例如管理费、停车费、水电费、燃气费等，买家要正常入住就必须全部缴清相应的费用才可以办理，这一点与普通二手交易房屋截然不同。曾经遇到过一些案例，原房主拖欠了多年的物业管理费，如果买家不事先了解清楚，恐怕会是一笔庞大的成本费用，所以买家一定要留意，除了过户税费以外，还要留意房屋的其他各项杂费。
希望我的回答能够帮到你。
法拍房也是二手房中的一类，和普通二手房的区别在于三个方面。
1.法拍房的交易流程不一样，分资金准备尽调（拍前），交保证金线上竞拍（拍中），领取三书交易过户清房（拍后）。三大环节。
2.法拍房贷款中，存在担保费用。大部分城市在1.2到2%。三四线城市可能还没有法拍贷，需要其他金融手段来做资金准备。
3.法拍房的交易对手是***，由***承担卖方内容公示和披露的责任。
4.法拍房来源主要是债务纠纷中的抵押物，属于被执行。其中存在不太会销售的稀缺性房产。
“法拍房”=***强制执行拍卖的房产
1、价格低于市场价，***规定第一次拍卖，起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%；
2、有些城市的法拍房不限购，不需要提交社保证明，也不受家庭两套的限制；
4、越来越多的法拍房可以按揭购买，对于征信良好的买家，可以向银行申请***；
……
法拍房真的有漏可捡，是一个很好的购房途径。
法拍房为什么价位这么低？
根据海豚选房研究院的数据显示，2019年8月全国的法拍房平均成交折扣率为7.6，也就是说法拍房的最终成交价比评估价（评估价是***找的评估公司给房子做的估值，一般比市场价低20%）还要低24%。
看到这，很多人会有疑问”为什么法拍房可以有这么低的价格？是不是这里面有什么风险啊。”
在这要给大家解释一个认知误区：法拍房确实有风险，但这不是成交价低的根本原因。
在一套普通房子成为“法拍房”的时候，有2个角色我们需要了解一下：
债务人，也就是“法拍房”的原业主，他欠了钱。
法拍房为什么价格那么低？
我们先要了解一下法拍房是什么。
法拍房是***执行拍卖的不良资产，一般是由银行***债务人后，***对债务人名下资产进行司法拍卖的房产。
举个例子比较好理解:
x先生从房地产公司以100万价格购买了一套房子，首付为30万，房产在银行抵押价格为70万，***利率为基准利率4.9%。
三年后，x先生由于经济紧张导致断供，银行要求x先生还款，x先生已经无法还款，这时银行***x先生按揭担保***违约，***对案件进行审理发现x先生没有按时还款，根据合同银行可以申请***将该房产进行公开拍卖的，银行的诉求是通过***拍卖房产来偿还剩余的本金和断供期间产生的利息和违约金。
拍卖前银行或者***会对该房产目前的市场价进行评估，***设该房价已经从当初的100万涨到150万，该房产一般一拍起拍价是市场价的8折也就是120万进行竞拍，比市场价低20%。一拍如何流拍会短期进行第二次拍卖，价格为一拍起拍价的80%就是96万。
***设该房产以105万拍卖出去后，银行获得原抵押本金大概65万左右＋3万左右利息=68万。剩余的会给第二债权人，如果没有第二债权人会给原房主。
通过这个案例可以清楚只有在房价上涨的时候产生的法拍房价格会远低于市场价就是这个道理。
到此，以上就是小编对于法拍房怎么查对方满五唯一的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房怎么查对方满五唯一的4点解答对大家有用。
