大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房超过评估价什么原因的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房超过评估价什么原因的解答，让我们一起看看吧。
法拍房高于评估价还能要吗？
法拍房是否高于评估价？这个不重要，而在于你自己如何判定该套房的价值。
目前市场上有不少法拍房，他的评估价是以当年房主购入的价格作为评估价，然后再打个折扣开始拍，而实际上他的房子价值已经远高于评估价了，所以不少房源成交价都会比评估价高。
为什么有的法拍房以评估价起拍？
法拍房一般具有低价优势，吸引了越来越多的购房者关注。“在一些购房者眼中，法拍房如同买‘盲盒’捡漏。”
河北房惠惠网络科技有限公司一位房产业务经理屈辉告诉记者，“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的90%左右来进行拍卖，如果一拍没有成交，进行二次拍卖时，法院一般会在一拍价格基础上打折继续竞拍，有些长期拍卖不掉的房源，其价格甚至会被‘腰斩’，此举能为购房者节省下十几万元，甚至几十万元的购房成本。
有些法拍房位置好，交易的费用少，总成本要比市场上的二手房便宜很多，而且法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，就是***的《拍卖公告》内没有提供可贷款的银行，购房者可以先凑齐全部购房款后，再拿着房产证去向银行申请***，只是***利率略高。
法拍房拍出高价归谁？
在法拍房中，拍卖成交价归债权人所有。这意味着拍卖成交价将先用于偿还拍卖物权利人的债务，剩余的部分才会归被拍卖物的原有所有者。
债权人可能会收回拍卖成交价超过债务数额的部分，但如果拍卖成交价不足以偿还所有债务，原有所有者将不会收到任何剩余部分。这些具体规定可能因地区而异，建议您在本地咨询相关专业人士以获取准确信息。
法拍房拍出高价归拍卖发起方所有，也就是被执行人。
《最高人民法院关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条，拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。
为什么法拍房起拍价和评估价一样？
一般来说，法拍房的起拍价***也是会委托评估机构进行评估，然后根据评估结果确定法拍房的起拍价，所以起拍价和评估价基本上是一样的。但评估价只是作为参考的价格，所以拍卖结果不一定和评估价一致，有可能高于评估价，也可能低于评估价。
法拍房的起拍价和评估价并非不能相同。
通常起拍价低于评估价，只是相关方在处理不良资产时做的一点处置策略，法拍房本身就是竞价的，即使起拍价低一些并不会影响到最终的成交价，并且前期的低价还可以吸引更多的购房者注意，涉刑的房产往往起拍价是1元，也是这个原因。
我们总结了一下法拍房的起拍价和评估价出现相同的情况，一般有以下两点原因：
1、债务双方协商的结果，债务人不愿以较低起拍价起拍，坚持维持评估价格进行起拍，而债权方也同意这种价格上拍，这是比较多的情况，很多一拍都是这样，一拍流拍后才会降低一些起拍价继续尝试拍卖；
2、没有获得评估价，在某些情况下可能出现评估价差异较大，或者无法准确获得评估价的情况，比如房价波动较大的时期，这时法拍房往往***取起拍价和评估价一致的方式，之前的深圳这种情况特别多，也有很多购房者发现***给出的评估价没有意义！
购买法拍房不能完全依靠法拍公告，还是得自己充分了解房产情况。
到此，以上就是小编对于法拍房超过评估价什么原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房超过评估价什么原因的4点解答对大家有用。
