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多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
只要限购等政策不放松，房贷利率下调，不仅有利于刚性需求与改善型需求购房，而且对楼市的影响面也有限。
从政策面角度看，加大对刚需购房者在房贷利率的支持，已从去年下半年开始在一些地方的政策调整中出现。此外，2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化，这也为地方调整房贷利率提供操作依据。
本轮楼市调控持续两年多，限购、限贷、限价、限售、限商住立体施行，对投机炒房具有强力的封堵作用，其中限购、限贷及限价最具杀伤力，基本可以在比较短的时间内抑制房价上涨。限购是对购房条件进行限制，限贷是抬高住房信贷的门槛，限价则对一手房入市房价进行把控，这些策略都是精准应对楼市中的投机与投资成分，应当说，楼市当前呈现较为稳健的态势，这些政策面功不可没。
也要看到，从刚需满足合理住房需求看，限贷政策的实施，也有可能误伤到刚需与改善型需求。我们知道，首套房与二套房是合理的购房需求，但是限贷实施及限贷升级后，这部分购房需求的购房压力也有增加的可能，比如首付比例上调 ，比如房贷利率上浮，比如贷款获批难度增大。
多个城市近期下调房贷利率，则有助于刚需与改善型需求的购房。据机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，这也是连续3个月利率回落。可以注意到，今年以来，下调房贷利率的城市逐月增多，据这份机构报告指，1月份，有7个城市下调房贷利率；2月，则又增加了10个城市。尤其值得关注的是，此前调控政策最为密集的一线城市，除北京首套房平均利率持平外，上海、广州和深圳的首套房平均利率也有降低。
按此趋势分析，2019年的房贷利率或将是稳中有降。这在一方面会缓解购房者压力，特别是刚需与改善型需求的购房压力。在另一方面，会否引起房价预期的上行，也值得关注。
目前，楼市调控整体不会松绑，在限地价、限房价、限预期的大基调下，下调房贷利率舒解合理住房需求，是一个值得肯定的正向举动。
我国的房价这几年真的有点离谱，本来是一个居有其所的生活刚需，硬生生的被炒成投资标的。
这不能怨普通百姓，更多的应该怨能主导房价的既得利益者，包括开发商、土地供应商、建筑材料商、银行等等，都想从房地产中分得一杯羹，所以现在的房价是非常不正常的，必然要回归正常。
为什么说不正常？因为同样的材料，同样的人工，在三线城市建设一所房子和在一线城市建设一所房子的成本基本差不多，但是房价却有天壤之别。除了房子之外，你还能找出其他东西吗？建筑材料没有这么大的差距，工人工资没有这么大的差距，北京的西瓜和济南的西瓜有这么大的差距吗？还是北京的海参比大连的海参贵好几倍？显然除了房价其他都找不到。
既然成本差不多，售价却天壤之别，我想知道的是，到底是谁把差价给吃了？最大吃口的就土地，其次就是银行，如果银行没有把这么多的***投放到房地产，房价也不会涨得这么快，因此银行可以说是高房价的推手。
银行如何推动房价？手段有两个，一个是利率，另一个是资金量。通常情况下，房贷利率越低越容易推高房价，就像存款利率降低就会助推股价一样。同样的情况，房贷审批规模越大，房价就会越高。
最近一段时间，房价有企稳的态势，但是习惯了赚取高房价利润的既得利益者肯定不适应，因为房价不涨，它们的利润就会降低，所以就要想办法提高房地产的热度，让房价继续高升。最简单、最直接的方法就是降低房贷利率，我们看到首套房贷利率已经连续三个月出现下降，今后会不会继续下降？会不会降到基准***利率4.9%以下呢？这要看利益集团博弈的进展，我的观点是很可能会继续下降，但是要降到4.9%以下是有难度的。
下降的主要原因是房价已经成为普通工薪难以承受之重，其一：一个拿着平均工资水平的家庭，终其一生的积蓄都买不上一套房子，这是不符合价值规律的，也不符合社会分工规则，所以，房价必须要回归；其二：原来的独生子女政策可以三代人供一代人买房，独生子女政策放开后，这种资金积累方式会发生根本改变，一代人无法养两代人，老百姓没有这么多钱被收割了，所以，房价必然要回归。
基于上述两个原因，未来很长一段时间，住房***利率应该是呈下降趋势，即便短期波动，长期看也是要下降的。但是，低于基准利率比较难，因为银行的成本达不到。4.9%作为基准利率，很多银行的存款、理财利率都是以此为标准设计的，如果低于这个利率过多，就会引发一系列连锁反应，因此，短期内不可能低于4.9%，长期看也不会，只有可能短暂触及或跌破。
个人观点，欢迎探讨！
全国首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱，部分城市稳定房价预期增强，希望通过降低利率吸引刚需入场。
稳定房价对于很多地方很重要，未来房贷利率下降到基准利率4.90%以下是必然，不过可能时间会长一些，也许5年或者更久。
以***100万元为例，20年时间，等额本息的还款方式下，基准利率4.90%需要每个月还款6544元，上涨到5.63%，每个月还款6953元，只多出来400元。对于能还得起六千多元房贷的家庭来说，这不是买不买房的障碍。
一般月供在家庭月收入的30%左右比较好，但是随着房价持续上涨，现在购房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上，实际风险是相当大的。一旦一方失业或者降薪，必然影响到家庭消费以及还贷。
感谢邀请！！
近期，多地银行悄然下调房贷利率。数据显示，2019年2月，全国首套房***平均利率连续三个月下降，北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。
首套房贷平均利率连续三个月下降
2019年2月全国首套房***平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%。在全国35个城市533家银行中，有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升，较上月减少14家;有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降，较上月增加10家。
下调房贷利率利好哪些人？
其实对于目前的政策来看已经是非常明显的信号了，***刚需房，满足刚需房，甚至是鼓励刚需房的购房者尽快买房！而对于“住房不炒”的政策则是一个继续严厉执行的政策！我们可以发现，多个地方虽然有一定的“松绑”信号，但是依然是压力打压炒房的，而首套房平均利率的降低实则鼓励刚需购房者，对于炒房的人来说其实作用并不是太大！因此房价很难再次出现前几年的暴涨行情！
未来房价如何演绎？
我认为未来还具有投资价值的只有一线城市的地产和新一线的地产，其他的三四线房产更多的是偏向于刚需和置换！理由很简单：
1.目前三四线房产已经有明显的风险，空置率高达22%-24%，而一线房产仅为12%所以相比之下一定是一线房产更具有价值！
2.人口密度来看，一线和新一线的房产都是人口密集，龙头企业驻扎的地方，需求远远大于供给！
3.目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。
所以综合来看的话，未来的房价可能会有一个分化，短期内也很难见到大涨的局面！但是拉长10-20年的周期来看，房地产依然是跑赢通胀的最好投资，而一线地方更是可以大幅领先于通胀，三四线则是偏向于刚需和置换！
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最近几天我在网上看到许多地方取消了房贷利率上浮的政策，与题主说的多地银行下调房贷利率不谋而合，那么，当房贷利率下调之后，未来房价会出现什么变化呢？个人认为，短期会对楼市产生一定的***作用，但是对房价的中长期走势不会产生太大影响，原因如下：
一、下调房贷利率只会***有能力购买的潜在意向客户，对房价长期走势影响不大：
当你去购物的时候，你想买某件衣服，但是又嫌价格高了点，这时如果商家适当降价，那么这笔交易就会达成，因为你本来就是有购买需求的意向客户，而如果是换做一个纯粹逛街并且购买力不足的人，你再怎么降价效果也是甚微的，银行降低房贷利率的效果也是如此，它只会***原本想买的人及早购买，等这波人买完之后，市场又将回归平静，不会对房价大趋势实质性的影响。
二、房贷利率下调，从侧面说明目前的市场购买力不足：
如果一个市场需求旺盛的话，这个商品只会涨价不会打折促销，因此，从银行降低房贷利率来看，一方面能***部分需求，另一方面，也说明目前房地产市场的购买力不足。
三、未来房价大概率将是高位震荡下行的趋势：
房价经过一二十年的迅速上涨，目前已经处在历史高位，而且房地产的人口红利也渐渐消失，从目前的人口结构来说，刚需越来越少，能买得起的人也越来越少，但是考虑到中国的国情，希望房价在短期内大跌也不太现实，大概率将是高位震荡下行，用拉长下跌的时间、减缓下跌的速度来慢慢消化这部分“泡沫”，等下一批刚需成长起来之后，房价将随着物价的上涨、工资水平的提高再回到上升趋势！
以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~
对于现在负债人越来越多你怎么看？
尽量别让[_a***_]负债，口袋里有几个钱💰就过这几个钱💰的日子！努力工作踏踏实实过日子，别总想着一夜暴富，尤其是借钱搞投资这种事儿最好别碰！人还是别有太多的欲望！欲望多了人就活得累！活的苦！其实人这一辈子吃多少花多少，基本都注定好了！通过努力微调可以，翻盘够呛！人来一世不容易，钱💰这个东西多了多花少了少花！别为了钱💰把自己弄的苦哈哈的！健康平安快乐才是最重要的[比心]
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