大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于案外人能阻止法拍房执行吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍案外人能阻止法拍房执行吗的解答，让我们一起看看吧。
- 拍卖程序完成的房产法院还能查封吗？
- 法院拍卖被执行人与案外人共有的房产，法院应该要优先从拍卖款中分给案外人吗?依据是哪条法律条文？
- 法拍撤拍是什么原因？
- 拍卖房产优先购买权也交全款吗？
- 购买法拍房有什么优缺点？
拍卖程序完成的房产法院还能查封吗？
最高人民法院关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
（法释〔2004〕15号）
第17条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。
如果已经进入执行阶段，可向***提出案外人执行异议申请。
***拍卖被执行人与案外人共有的房产，***应该要优先从拍卖款中分给案外人吗?依据是哪条法律条文？
物权法第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
法拍撤拍是什么原因？
因为意味着原定于进行法拍程序的房屋已不再接受拍卖。撤回可能是由于贷款已经偿还或卖家达成了其他协议导致的，这意味着房屋不再处于强制执行程序下，可以在市场上自由销售。该房屋不再具有法拍房的性质。
***的拍卖标的作撤回处理，这个背后的原因有好几种：
1.可能是债务人还了款，无需拍卖该标的。
2.可能是案外人有充足的理由进行申诉，因此要暂停该标的的拍卖。
3.也可能是债务人和债权人达成庭外和解，撤回该标的的拍卖。
拍卖房产优先购买权也交全款吗？
拍卖房产优先购买权如果是债权人是优先购买权就不用交全款，因为购买人有债权在手，并且拍卖款可以清偿房主债务，不过这样也要按操作规程进行，必须缴纳拍卖押金；优先购买权如果不是债权人的，就必须在拍得前缴纳押金拍得后后缴纳全款。
购买法拍房有什么优缺点？
提起法拍房，让人又爱又怕，爱是因为法拍房价格相比同类商品房价格低，且不限购；怕是因为法拍房虽然价格低于周边商品房，但其权属可能存在的复杂性及后期的税费也使得很多购房者望而却步。
优势
1.价格透明：通过网站公示，不会存在差价。
3.购房资格：针对很多限购的城市，通过购买法拍房是一个很好的途径。
劣势
1.可能存在***费用：***只会告诉你费用该由双方各自承担或者由买方全部承担，但是并没有写明税费的多少，这个需要买方自己去落实，比如说该房屋是由继承或者赠予所得，这个就会产生20%的个税，但是***并不会写明有无这个费用，需要买方自己去查明。
2.交付问题：租赁是否有效，案外人占据，被执行人不愿配合等情况都会造成房屋交付得不确定性，即使有些***会写明由***负责交付，但是也不能完全保证交付时间。
3.看房：因为看房需要通过***指定得拍卖公司来安排统一看房，一般拍卖公司就一个标的物只会安排两次统一看房得时间，所以罚拍房看房不如正常二手房看房时间方便。
很多人关注法拍房大多是抱着捡漏心态来的，法拍房相对同地段，同小区的房子一般成交价要低不少，16/17年之前的话一般要比市场价低30%，但随着越来越多的人了解法拍房，拍卖的成交价与市场价的差价也在不断缩小，基本在10%-15%的[_a***_]，甚至成交价与市场价基本一致。
除了价格优势，法拍房几乎不能***，住宅类的基本只能全款购买，门槛较高。另外一方面由于是拍卖资产，一定要提前了解原产权人的被执行情况。一般这些人也不会好打交道，需要提前做好工作。***一般只负责产权，不负责入户。
在近两年的房地产大潮中很多炒房客通过法拍房渠道，赚了不少，因为他们不考虑自住等因素，资金也较充裕
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到此，以上就是小编对于案外人能阻止法拍房执行吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于案外人能阻止法拍房执行吗的5点解答对大家有用。
