大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房高于评估价怎么办的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房高于评估价怎么办的解答，让我们一起看看吧。
司法拍卖房屋中，为什么有些起拍价低于评估价四五十万，有些却超出评估价一两百？
标价不是个有法律约束力的，如果委托人和拍卖行约定了保留价那是有法律约束力，拍卖场上最高应价没达到保留价是不能成交的。所以标价低于评估价，不是导致拍卖无效的判断依据而要看现场最终成交情况，希望有帮助
评估价100万法拍房最少多少成交？
评估价100万的法拍房，你还得看周边二手房的房价。只是评估的话，肯定会有一定的溢价，就是说最终的成交价格大概率会大于100万元。法拍房的雷很多，里面有没有住户，有没有更多后续的纠纷都是我们需要考虑的，不应该因为便宜或者不限购就盲目的去买。
法拍房起拍价一般比评估价降多少？
法院拍卖的房子会比市场价便宜，***拍卖的房子价格之所以很低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%，但这只是起拍价，不等于成交价格。如果只有一个人参与拍卖，交易就按起拍价进行，否则就不一定了。另外，还有很多人不喜欢买拍卖行，这是拍卖行价格相对较低的最重要原因。
起拍价和评估价区别？
一、价格确定不同
1、起拍价：专业拍卖机构拍卖师报出的第—口价。
2、拍卖底价：拍卖公司与委托人对其委托的拍卖标的的共同商定。
二、特点不同
1、起拍价：如有人应价而无人加价，拍卖师不落槌，则代表该项拍品的价位未到委托方确定的保留价，不能成交。
2、拍卖底价：普通司法拍卖的底价（保留价、起拍价）不得低于评估价或者市价的80%；网络司法拍卖的底价（保留价、起拍价）不得低于评估价或者市价的70%。
扩展资料：
底价规则的效力。底价与最高应价。在有底价拍卖时，如果最高应价高于或者等于底价的，拍卖成交;如果最高应价低于保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的物的拍卖。拍卖人对抗底价的行为无效。
若拍卖人在最高应价没有达到底价时将拍卖标的物卖出，是对委托***利的侵犯，也是对底价规则的对抗，应视为无效行为。委托人有权要求买受人返还拍品，并要求拍卖人赔偿损失。若买受人是善意的，可向拍卖人主张权利;若拍卖人与买受人串通，应分别承担责任。
评估价是起拍价的基础，起拍价一般是以评估价为主要参考系数制定的。通常财产的拍卖，无论何种性质，为了准确的界定财产的价值，大多数都会委托有资质的第三方权威机构进行资产评估，并根据评估价综合确定起拍价。
但在实践中，评估价并不一定完全等同起拍价，其他因素的综合评定也可能影响起拍价。
法拍房同一个小区，价格为什么不一样？
法拍房拍卖有很多规则，如果第一次拍，没人竞拍，第二次就会打八折，第三次就变卖，中间需要的时间也很长。所以价格不一样很正常。如果没有熟人做这方面的事，最好不要去玩法拍房！[酷拽]不要觉得看拍卖网站上觉得价格比市场价低就心动。
天上不会掉馅饼！法拍房涉及到的税费比正常交易税费高，法拍房有办不了证的风险，法拍房有腾退不了的风险，法拍房还会有很多想不到的原因[酷拽][酷拽]要是没有问题且价格便宜的房产，轮不到你[捂脸]排队的人大把。
同一小区，首先是房子方面，如户型、格局、楼层、装修、朝向、景观等，其次是房子欠款问题等，再次是房子所涉债务金额大小、所涉关联人群多少、所涉租约年限问题等，最后是法拍后房子的交接问题，是只拍不清场还是包清场，交接时间的限定等。
到此，以上就是小编对于法拍房高于评估价怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房高于评估价怎么办的5点解答对大家有用。
