大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房都是什么人买走了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房都是什么人买走了的解答，让我们一起看看吧。
法拍房过户需要被执行人到场吗？
答：不需要。
司法拍卖房源的产权人往往因为各种原因不愿意配合，但这对过户没有影响。买受人可以手持法院开具的一系列法律文书，依法办理不动产登记，把房产过户到自己的名下。***在竞拍须知上也会写上：成交后凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确定书》自行办理过户，无需被执行人配合。
但要注意的是，如果原来的产权人没有办理房产证或不动产证，需要先办理原产权人名下的一系列证件，再把原产权人的证件变更成自己的名下。这不但会增加***时间，还会大大增加税费，也就是二次过户的费用。一套一百万的房子，二次过户的费用会在10万左右。当然，如果只是原产权人持有证件缺失，只需要补办即可，不需要二次过户。
为什么炒房客不买法拍房？
首先，***拍卖的房子，打7折出售，但这是起拍价格，并不等于成交价，如果只有你一个参加拍卖才会以起拍价成交，否则就不一定了。实际上，法拍房也未必真能便宜多少，如果耐心多一些，附近急着出售的二手房价格可能更有优势。
再者，法拍房存在着过户问题。原房主虽然失去对房子的所有权，但户口并没有迁走，所以购房者如果想通过买房落户，可能会有麻烦。如果原户主的户口就是挂着不走，不配合迁出，那购房者落户就会很艰难。
再次，购房者要承担各种费用，如果全部加起来，也是不一笔不小的数字。比如各种税费、还有该房屋拖欠的水费、电费、物业管理费，这些都需要购房者一力承担。如果把税费和其他各种费用都加进来，购房者买下法拍房也未必会得到多少便宜。
此外，如果法拍房还存在租赁问题就更加头疼了，根据买卖不破租赁原则。如果该房处于出租状态，那么在租赁合同到期之前，购房者是无法入住的，如果租赁合同长达5－10年，那也将会是一件很麻烦的事情。新业主是无权驱赶原租客离开的。
最后，法拍房存在各种纠纷比较多，一旦业主有比较复杂的经济***，即使买下这套房子也是很难安宁的。法拍房各种乱七八糟的***比较多，购买法拍房是会面临一定购买风险的。
因为购买拍卖房是有一定风险的，而且有时候花了钱还不一定住的进去。所以炒房客是不买法拍房的。
***所拍卖的房子，很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买的房子，被人家租出去了，就算你买了房也不能赶人家走。而且万一原先住的人不搬出去，就产生了矛盾***，这个是要靠你自己解决，***是不负责的。然后***拍卖房看起来很便宜，但是这个房子之前积累的拖欠款是需要你支付的，比如水电费、物业费等。
另外购买这类房子还会收取很高的税，最后加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高。
法拍房就是被***强制拍卖的房产，比如住宅、写字楼、商铺、公寓，甚包含土地。通常就是债务人（房主）无力履行按揭合同或无力偿还债务时，债权人（债主）经由司法途径申请***强制执行，将债权人名下房产拍卖，变现所得偿还债务，而拍卖的标就是法拍房。
相信很多想买法拍房的朋友，都受到身边朋友建议过，尽量不要购买，会存在一定的法律风险
1、租赁风险
法律[_a***_]买卖不破租赁，如果法拍房有租约，你拍到房之后是没有权利要求租户搬离的，如果这个租约长达20年，那么20年你也住不进去，所以拍房之前一定要摸清楚房子的租约情况；
2、土地性质风险
2016年两证合一之前，一套房有两个证，土地证和房产证，这两个证都是可以单独抵押的，很多人都只查询了房产证的抵押的情况，忘了查询土地证的情况，导致巨大损失；
3、原房主过世的风险
如果房产证上写了两个人，其中一个人过世了，那么拍到这套房子以后要缴纳非常昂贵的遗产税，大约是总房款的10%；
4、原房主的债务风险
一套法拍房背后可能牵扯了很多债务，因为很多法拍房都是因为欠债被抵押给银行这种情况产生的，当你购买法拍房后，可能会有很多原房主的债主找上门；
到此，以上就是小编对于法拍房都是什么人买走了的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房都是什么人买走了的2点解答对大家有用。
