大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房征收的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房征收的解答，让我们一起看看吧。
二手房限价是什么意思？
二手房限价调控的作用其实与新房限价的目标一致，都是对价格的浮动幅度进行限制指导，保持当地房地产市场价格的大体稳定，以达到稳房价的目的。
这种价格管控手段，对于那些二手房交易比新房交易量更多更活跃的大城市来说可以减少出现二手房的炒作和哄抬房价的乱象，以便更全面地贯彻“房住不炒”和“稳房价”的调控方针。
一百万的二手房出多少费用？
100万二手房交多少税费
一、中介费，一般2%-3%，也就是说100万的房要交中介费2万到3万左右。不过可以谈的，多少看自已的谈判能力。
二，卖方缴纳增值税、个税;买方应该缴纳契税、交易手续费、房屋评估费、房屋所有权登记费。
二手房交易税费明细表；
1、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)，转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
2、个人所得税：网签协议价格的1%，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;买方名下(以家庭为单位核查)不是首套私产住房的需征收。
3、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)
4、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭***除外)，公积金***(含公积金组合***)需要执行担保程序，担保费费率公布为准，担保费的金额时***种类、***金额、***年限而定。
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%
增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。
满两年和满五年都是按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算的，***用孰先原则。
如果是买方的话，一百万的二手房，应交契税是:首套房90平以下，契税是1万元，90平以上，契税是1.5万元。二套房90平方以下，契税是1万元，90平以上契税是2万元。三套房或三套以上，不论面积大小，契税应是3万元。如果是卖方的话，唯一满五年，则免交税。如不满五年或多套房，则交个人所得税是1万元。
二手房交易杂项费用？
1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。[_a***_]价格可以协商。
到此，以上就是小编对于二手房征收的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房征收的3点解答对大家有用。
