大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房高出起拍价的钱谁收的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房高出起拍价的钱谁收的解答，让我们一起看看吧。
法拍房如何起拍价成交？
法拍房要开始拍卖之前，法院会通知到申请执行人和被执行人，跟双方协商并确定一个双方都接受的价格。
如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格或评估公司评估房产价值的相关机构，评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况，估价成本相对来说会比较高，但估价结果中立客观******用这种评估方式较多。
为什么有的法拍房以评估价起拍？
法拍房一般具有低价优势，吸引了越来越多的购房者关注。“在一些购房者眼中，法拍房如同买‘盲盒’捡漏。”
河北房惠惠网络科技有限公司一位房产业务经理屈辉告诉记者，“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的90%左右来进行拍卖，如果一拍没有成交，进行二次拍卖时，***一般会在一拍价格基础上打折继续竞拍，有些长期拍卖不掉的房源，其价格甚至会被‘腰斩’，此举能为购房者节省下十几万元，甚至几十万元的购房成本。
有些法拍房位置好，交易的费用少，总成本要比市场上的二手房便宜很多，而且法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，就是***的《拍卖公告》内没有提供可贷款的银行，购房者可以先凑齐全部购房款后，再拿着房产证去向银行申请***，只是***利率略高。
法拍房起拍价是怎么确定的呢？
一般情况下，第一次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。
法拍房一拍流拍后，会进行第二次拍卖，通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80%=5.6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20%。
二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，最后出现二拍的价格远超一拍起拍价的情况，所以一拍时价格合适了该出手就出手。
法拍房双方议价是什么意思？
***在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。
如果协议结果达不成一致时。***就会考虑***取双方议价方式。双方可以提交书面议价结果给***，但议价价格应遵循市场基本行情，以防止虚***拍卖或损害第三人利益。
如果双方达不成或不能议价，且财产有计税基准或***定价方式的，***可以向财产所在地有关机构进行定向询价来确认拍卖参考价。
(一)
当事人议价优先
***会在拍卖品开始拍卖前，与申请人、被执行人共同协商，确定一个彼此双方都认同的价格(此类情况适用于涉案当事人不多，协商结果较容易达成共识)。
如果协商结果达成一致，这个价格就会作为房屋的参考价格。如果是涉案当事人过多且意见不一致时，***就会考虑其他方式。***此次商讨出来的价格是参考价，并根据参考价确认一拍二拍的起拍价。议价价格需要遵循市场基本行情。
(二)
司法拍卖中的房屋的最后竞拍价低于评估价，会有效吗？
司法拍卖的房屋前期***都会给出一个起拍价，还有一个当前的市场评估价，一般我们看到网上挂出来的法拍房的起拍价都低于评估价20％-30％左右，在拍卖时如果有人竞拍都是以价高者得，如果没得人竞价那么只要不低于起拍价都是可以成交的！这就是人们说的法拍房可以捡漏就是这个原因！
到此，以上就是小编对于法拍房高出起拍价的钱谁收的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房高出起拍价的钱谁收的5点解答对大家有用。
