大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房跟市场价差的多吗的问题,于是小编就整理了3个相关介绍法拍房跟市场价差的多吗的解答,让我们一起看看吧。
法拍房比市场价低多少?
一拍会低于市场评估价20%,每拍一次降一次价,三拍不成交就不能继续拍了。但是法拍房有很多隐患,被执行人有租约或是不腾房的情况比较多。法院一般都不负责腾房的。慎拍
法拍房估价一般都低于市场价吗?
一般来说,是低于市场价的。
因为法拍房是指银行或债权人等通过法律途径将房屋拍卖出售,以回收拖欠债务。
因此,银行或债权人没有经营不动产的核心能力,也没有持有不动产的目的,只是为了尽快变现抵押物,因此往往会以较低的价格挂牌出售,以便引起更多竞拍者的兴趣,进而让市场价形成。
另外,法拍房的历史也可能会对价格形成影响,比如历经多次拍卖,破产和其他问题都可能影响法拍房的价格。
虽然不排除少数情况下法拍房价格高于市场价的可能性,但总体来看,法拍房的价格往往比市场价低。
一般是低于市场价的。
因为法拍房是被***送拍的抵押物品,拍卖的目的是为了清偿欠款,所以起拍价一般会比市场价低一些,吸引更多的竞拍者来参与拍卖。
另外,法拍房往往存在一些法律问题或装修问题等不利因素,买家会因此降低价值评估。
但并不是所有的法拍房都低于市场价,有些罕见房产甚至会因为拍卖的独特性而高于市场价。
总的来说,购买法拍房需要仔细的甄别与评估。
法拍房低于市场价该不该买?
法拍房低于市场价,对于买房的多人来说,的确有诱惑力,谁都不愿意把几十万几百万的资金支付给别人。
购买价格相对便宜的法拍房,当然是一个好的选择,但是,这法拍房看着便宜,看着诱惑人,但有时候也可能是烫手的山芋。
要分辨法拍房是不是便宜,你要从三个方面来看:
①、初始拍卖的价格
初始拍卖的价格就是一套房在进行拍卖的时候,最初始开始拍卖的价格,这价格就是最低的时候。
一般来说,法拍房的初始拍卖价格是正常市场价格的7折或者更低。
比如一套房市场价格是100万,评估公司评估的价格可能就只有80万,有时候会更低,然后80万的9折或者8折的价格开始拍卖,那可能是64万开始拍卖。
你在市场上买一套房100万,拍卖初始的价格只有64万,整整的能够节省36万的价格,这对于任何人来说都是有诱惑力的价格。
很多人看到的法拍房比较便宜,大概就是看到这里的价格比较便宜吧。其实,这个认识是错误的,这里的价格是初始拍卖的价格,在拍卖的过程中,其他竞拍人还在不断的加价,那竞拍到最后就是一个成交价格。
②、成交的价格
肯定值得买
第一,法拍房不限购
现在很多城市为了抑制房价的过快上涨,陆续出台了限购的政策,要求纳税或者社保交够一定的时间才能获得购房资格,这就导致一部分人需要住房,但是不能马上购买。
一般来讲,法拍房是不限购的,所以如果你被限购政策卡住了脖子,可以试试法拍房。
第二,法拍房价格比较低
法拍房是由于原房东不能按时履行债务而被***强制拍卖的房子,一般起价都在正常房产的七成左右,最终价格一般不会超过正常房产的九成,所以,法拍房在价格上是有优势的。
第一,做不了按揭贷款
法拍房一般是原债务人无法偿还欠款的情况下,卖房偿债的,所以,一般要求全款付清,所以,一旦准备竞拍法拍房,一定要准备好全款,一旦不能按时交割,你在参加竞拍时的保证金就会损失哦。
第二,要提前最好房产调查
要提前调查清楚房产情况,包括房内装修、家电等在不在拍卖的范围内,如果在拍卖范围内,这要了解如何保全这些东西,防范老赖蓄意破坏房产,而降低了房产的使用价值。
到此,以上就是小编对于法拍房跟市场价差的多吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房跟市场价差的多吗的3点解答对大家有用。