大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房直接按评估价拍卖吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房直接按评估价拍卖吗的解答，让我们一起看看吧。
为什么有的法拍房以评估价起拍？
法拍房一般具有低价优势，吸引了越来越多的购房者关注。“在一些购房者眼中，法拍房如同买‘盲盒’捡漏。”
河北房惠惠网络科技有限公司一位房产业务经理屈辉告诉记者，“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的90%左右来进行拍卖，如果一拍没有成交，进行二次拍卖时，法院一般会在一拍价格基础上打折继续竞拍，有些长期拍卖不掉的房源，其价格甚至会被‘腰斩’，此举能为购房者节省下十几万元，甚至几十万元的购房成本。
有些法拍房位置好，交易的费用少，总成本要比市场上的二手房便宜很多，而且法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，就是***的《拍卖公告》内没有提供可贷款的银行，购房者可以先凑齐全部购房款后，再拿着房产证去向银行申请***，只是***利率略高。
法拍房是什么意思？
我们周围可能有这样的法拍房：
1、甲开了一家公司，因为经营不善无力偿还银行***，公司名下的房产拿来拍卖还债；
2、乙与他人有民间借贷纠纷，不能按时还款，双方约定的房产抵押，通过要求***在执行阶段拍卖房产来还款；
3、丙***受贿买了房子最后被***，或是被判没收个人财产，其房屋遭强制拍卖；
……
法拍房的优势：
1、价格低于市场价，***规定第一次拍卖，起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%；
2、有些城市的法拍房不限购，不需要提交社保证明，也不受家庭两套的限制；
法拍房的房屋价值是怎么确定的？
目前，***对房屋价值确定的主要方式有以下四种：
一般来说，***在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。
如果其中一方当事人不配合议价或者跑路了下落不明，那***可能会考虑***用其他的方式决定评估价。
如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。
***取这种方式确定评估价的，***会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。
在接收到***的询价函以后，房管局（或其他机构）需要在指定的期限内出具询价结果作为房屋的评估价。
目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。
这些平台的都有自动生成评估价值的工具，只需要在这些平台的拍卖栏目里填好各项相关信息即可。
如果想找评估公司进行房屋估价，***会要求双方当事人规定期限内在评估公司名单中协商出三家评估机构，并且确定好评估顺序。
如果双方当事人没有协商好或者有一方跑路了下落不明的，就会通过随机摇号来确定三家评估机构及评估顺序。
法拍房的房屋价值，也就是评估价，一般是由专业机构或专业人员，按照一定的原则、方法和标准，对拍卖标的进行价值评估之后所得出的结论。
在上海，只有进入***准入名单的评估公司才有资格进行评估。会***用摇号的方式选择评估公司，避免人为干扰评估价格。
评估机构会对房屋出具评估报告：评估房产的基本情况，评估方法，评估标准，评估结果及有效期等内容。
评估公司估价结果相对中立客观，论证过程也较充分，目前******用这种评估方式较多。
在二手房网站，获取与法拍房产相同或相似的地段、小区、楼层、户型的二手房，分析二手房的挂牌价格和成交价格，用来判断评估价的准确性。
到此，以上就是小编对于法拍房直接按评估价拍卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房直接按评估价拍卖吗的3点解答对大家有用。
