大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房折旧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房折旧的解答，让我们一起看看吧。
十年的二手房如何折旧？
那要看房子里的装修是什么样了，如果需要重装那费用肯定要算到房价里。毕竟买二手房都为了拎包入住，不想再麻烦。
接着就是楼层，朝向，采光，地点这些，可以按照同片区的一手房价格来做参考，大概每张项占比在百分之五左右，但是如果有学区那就属于加分项了，靠实际情况吧。
房子的折旧率怎么算，每年多少，怎么估算二手房的价格？
房子的折旧率: 出售房改房的***，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。
所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，***售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。
估算二手房的价格: 第一，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格，而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，但是建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，甚至被淘汰了。因此，购房者应当以当前建材市场销售的价格为基准。 当然，要准确估算装修价格可能会有困难，购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材，找几家装修公司去咨询，让他们提供适当的报价，以此作为估价的参考。 第二，按照一般的装修市场惯例，装修折旧按5年制计算，折旧方法为第一年10％、第二年20％的递进折旧法计算。一般超过5年以上的装修，其价格可以忽略不计。 通过上述方法，购房者可以大致估算出需购房的装修价格，将装修价从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比较，就很容易看出该套二手房房价的高低。
为什么二手房价值不提折旧？
其实是折旧的，但是被很多其他涨价的因素覆盖掉了
我们都知道，住宅房屋的产权为70年，这里的70年指的是土地使用权，房产本身是永久归房主所有的。70年后土地使用权到期后会怎么样，国家还没有明确的政策表示，但是不会影响你对房子本身的所有权。所谓贬值，如果是从50年的主体结构设计使用寿命来看，用时间长了，房子耐久度受损失，还是存在一定的折旧因素的。
但是为什么从房价上体现不出来呢？要从这几方面来解释。
二手房普遍的地段比较好，周边的配套也已经发展起来了，所以地段的稀缺价值就体现出来了，特别是租赁价格不断上涨，导致房屋整体价格上涨幅度也比较大。
二手房所在的位置一般来说交通方便，可以节省大量的生活学习的时间成本，年轻人群都更愿意选择，也相当于升值了。
物价每年是要上涨的，这是客观的经济规律，手里的钱也会变得越来越不值钱，有时候真不是因为房价涨了，而是钱贬值了。
很多二手房周边教育***密集且优质，居民家的孩子可以接受更好的教育，还有的是重点学区，这种名额特别珍贵，所以房价就水涨船高。
随着中国城市化的进程，有大量的农民进入城里买房，很多群体都是刚需一族，会优先考虑购买二手房进行过渡居住，这对房价提升也起到了促进。
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二手房当然折旧，毕竟年岁已久的房子无论从房子结构，小区规划，设计风格都很老，其次，结构老化，外墙陈旧，不美观。最后，也是大家长说的产权年数缩短---产权没有年限，年限是土地使用权，住宅用地到期自动续。不管续不续，七十年还是五十年，完全不影响到你对房屋的所有权。70年之后，住宅可以自动续。
在同一地段，注意是同一地段买二手房，如果交通，学区等因素完全相同，明显年岁久的二手房房价会低于新一些的房子。这就是折旧的体现。
但二手房折旧从市场上为什么体现不出来?还出现新房二手房价格倒挂现象（二手房比新房价格高）?
有几点因素：
A。市场需要过旺，新盘基本是期房。
B。尽管楼市不断加限，楼市任然紧张。
C。地段价值性，交通便利。
D。学区房。
E。[_a***_]。
到此，以上就是小编对于二手房折旧的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房折旧的3点解答对大家有用。
