大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房和二手房有哪些不同的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房和二手房有哪些不同的解答，让我们一起看看吧。
- 上海法拍房价格与二手房谁高？
- 法拍房、新房、二手房相比，有哪些区别？
- 北京司法拍卖房和二手房有什么不同？
- 市场上商品房和二手房的价格都非常高，但是优质低价的法拍房为什么有些人却感到陌生呢？
- 如何选择和购买法拍房？
上海法拍房价格与二手房谁高？
上海法拍房价格与二手房的价格谁高，我个人认为应该是二手房的价格高。如果法拍房的价格高，谁会去拍买，不如直接买二手房来得方违。
再则，法拍房有许多不确定的麻烦因素，如前房主户口，欠款等等都需要解决。因此，我个人认为应该是二手房的价格高一些。
法拍房、新房、二手房相比，有哪些区别？
感谢邀请
法拍房 新房 二手房的区别？我分别对于他们的优劣势做为对比，大家再做权衡。
法拍房，从某种意义上来讲就是有债务纠纷的二手房。法拍房最大的优势就是便宜。但是法拍房有很多的隐患，我给大家梳理一下。大家具体权衡。
法拍房是法院拍卖的房子，是债务人无力偿还债务而被***强制执行的房产。所以法拍房最大的优点就是低于市场价出售的便宜的二手房。在很多限购区域，大部分法拍房不限购，不用担心限购政策。
但是法拍房也有很多潜在的风险:
1 付款方式 大部分地区的法拍房都需要全款，但是现在有部分地方的法拍房是可以按揭购买的。在可以按揭的地区，按揭购买的流程跟买正常二手房的流程稍有差异，但是前提是此房产必须有房产证。对于一些没有房产证的房产，也是不能按揭购买的。
2 交房时间。
对于一些自住的房产，这类房产在交房之时会存在拒不交付的风险。
对于一些有租客的房产，法律上有一条“买卖不破租赁”的条款，对于有租客的房产，如果要交房，租客有权在履行完租赁合同之后再交房。所以租客的租期也是需要考虑的因素。
谢谢邀请，中国的老百姓有个观点，就是尽量不要和官司扯上关系，所以不敢买***拍卖的房子，随着社会的进步，法律的健全，***的执行力度加大和完善，法拍房也是很不错的选择。最起码价格比个人的二手房要低。新房大多是期房，价格更低一些，但也会存在很多不确定的问题。
北京司法拍卖房和二手房有什么不同？
二手房大家都知道，北京这里主要的房源就是二手房，二手房价格只能说~高！新房和二手房就不赘述了，说下法拍房吧，法拍房就是***拍卖房产的简称，指的是遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房的产权归属是清晰的，谁拍下就是谁的，其最重要的特点就是价格便宜，并且房源也不少，还有可能捡漏，但是不建议个人购买，为什么，因为个人拍卖前后还有一些其它问题，建议找北京法拍网400-107-0088 拍卖公司代理，安全可靠。
市场上商品房和二手房的价格都非常高，但是优质低价的法拍房为什么有些人却感到陌生呢？
楼主，您这个问题其实很好理解的，下面我大概说下哈；
1，法拍房房源有限针对的客户群体也有限，比如我就要这个小区的2居，但是没有拍卖的或者是有一居 三居拍卖的但是不是我需求的，其次楼层户型也不一定中意。
2，法拍房接触的群体比较少，比如说 我有钱，我是想买房，我投资用，法拍确实是很适合我，但是之前没接触过，我怕风险等不确定因素，所以不考虑法拍
3，大部分法拍房需要全款且有购房资质，这又进一步缩短了购房群体
4. 法拍房不确定的因素太多，有些是空房有些是需要购买者自己想法腾退房屋内的住户，且水电暖燃气物业费等都存在未结清，及室内户口迁移等问题，这些都是需要购房者承担的，因此法拍房看的比市场价便宜些，但是针对的客户群体范围太小！
法拍房就是大家平常所说的***拍卖的房子
[_a***_]都是因为债务关系而被查封，最后拿出来拍卖的，法拍房一直都是有的，但是这两年才为大家熟知，因为现在各大城市限购，很多人想买房却没有购房资格，但是大部分城市法拍房是不需要购房资格的，而且也是同样的商品房，所以很多人买法拍房是为了解决自己的购房需求，被限购的人很多，他们都想买70年产权的住宅，那么为什么大部分都不愿意买不限购的法拍房呢？并且法拍房的价格还有一定的优势。其实，大部分人都是担心有风险，所以宁愿暂时不买也不愿意购买法拍房，我们来看一下大家对法拍的顾虑。
不好看房
因为被***拍卖的房子存在各种状况，有可能是房东还在居住，有可能是租给人家，也有可能房东不交钥匙，各种各样的情况都有，所以就造成了看房是一个很麻烦的事，一般看房都需要预约拍卖公司的人，然后有意向的购买者一起去看房，所以对于很多不了解法拍程序的人来说，可能连想买的房子都没看到，那肯定不能安心的购买了。
如果要想拍卖房子，那么需要在指定时间内将规定的保证金存入***的指定账户，对于很多人来说，这一步就足以让人望而却步了，因为保证金可能几万，甚至几十万，虽然是存入***账户，但是对程序不了解的人还是怕上当受骗，所以很多人听到要缴纳保证金就放弃了。
需要全款
在拍卖房屋时，***是需要收取全款的，现在有很多的助拍公司，也就是帮忙拍卖和跑手续的公司，他们表示可以贷款，但是要收取手续费，也就是公司帮忙垫资给全款，拿到产权证后再去银行做抵押贷款，这样的利率一般比正常***更高，所以很多想拍卖的不想做抵押***，又没有全款，所以就没办法拍卖了。
每套房都是有税费的，每套房的情况不同，所以涉及的税费不同，有些房屋可能涉及很高的税费，但是这些情况需要自己去了解，如果这些情况未了解清楚，拍卖后可能就掉坑里了，因为税费都是由买方承担。
容易产生***
一般被***执行拍卖的房子都是因为债务关系，如果买方未了解清楚房产的大致情况，可能在拍卖后造成无法入住的情况，比如房屋租给其他人，并且签了很长的租期，这种情况***大多是负责清退的，所以这样的房子买到可能会很糟心。（以上仅供参考，有专业人士办理。）
拍卖手续和过户手续复杂
拍卖需要交保证金，然后要在指定时间进行拍卖，拍卖后需要去***确认并且交尾款，然后拿各种资料去房管局进行过户，可能要跑很多次，最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂，很多人应该都是因为这个原因不选择自行拍卖。
***在拍卖时为了尽快拍卖出去，一般都是按照市场价打了折扣的，所以在价格上还是有优势的，但是因为好的房子拍卖的人也多，所以最后拍卖成功的价格加上各种税费和手续费（看个位的运气和对房子的钟爱）无需担忧会有专业人士为你售后，以上仅供参考，如有需要我有认识的朋友（专业人士）在做！
如何选择和购买法拍房？
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
法拍房能买吗？
法拍房就是***拍卖房产的简称，指的是被***强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。
1、无法马上入住的风险
买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
2、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，***没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、补交其他费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
买房子还要注意哪些问题？
1、质量问题频出的房子不能要
法拍房需要注意：
关于风险：
1.房屋“背景”
一定要注意房屋情况，可以提前和***沟通后去看房，留意房子是否存在租约，是否有人居住，如果房屋在拍卖前带有租约，因为买卖不破租赁，必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的，是一个很大的坑。
2.房屋的户口
如果前房东有户口在读的孩子，那必须等孩子学位到期才可以入学就读，比如孩子一年级，需要等到他六年小学毕业。
3.了解上一个房东是否已经搬离。
根据法律规定，如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的，不能强制迁出。
4.通过***及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。
一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷，后续的麻烦很多，债务人上门要债时，就需要报警解决了。
拍卖房？不建议买，内幕太多，之前租的一个办公室，有一天来人敲门说看房，说是***要拍卖，然后我和房主联系，房主说，没关系，都是暗箱操作，想买的人拍不到，最后还是他的
到此，以上就是小编对于法拍房和二手房有哪些不同的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房和二手房有哪些不同的5点解答对大家有用。
