大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房五证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房五证的解答，让我们一起看看吧。
买二手房需要哪五证？
不需要了，二手房不同于一手房，房东不可能给你出具五证的，因为五证是属于开发商的，不过你可以去房管局查证该小区的房子是否为大产区，凡是70年大产权的房子和小区在房管局都是有备案的！两书（住宅使用说明书，住宅质量保证书）是有的。
开发商在销售房产一般都是预售，也就是房子还没盖起来就开始卖，买房人是看不到房子的，***为了保护买房人的利益，要求开发商在取得五证后才能销售房产。五证是，土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证（或开工证），预售证。 所谓的二手房是指从开发商处买的一手房后再次销售的房产，这样的房子都是已经办理了房产证（即现在的不动产登记证），可以凭房产证进行交易。
五证齐全没有房产证的二手房敢买吗？
、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内坐标济南，二手房(老房)有房产证，但是五证不全，有问题吗？
我是杨恒希望回答能够帮助您
按照现行的政策来说 土地证和房产证齐全就可以办理过户 按揭 抵押 因为老小区有历史原因有些会在当时未取得五证就可以售卖，不过有房产证土地证就可以上市交易了这点倒是不用担心，温馨提醒一下买一手房要看准五证买二手房要辨别房产证真伪 真伪可到房管局网站查询
二手房的9要素？
第1点，我们在买二手房的时候，一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为。在你做资金监管的时候，他一定要做结清手续，你房屋产权一定要清晰，没有抵押状态。还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期、价格、公摊等一系列的东西，和当初你们说好的一致。
第2点一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。
第3点，确认房屋没有被列入拆迁公告，或者说是被其他的单位征用。
第4点，房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封，这个现象呢是非常多见的。我们在买了房子之后，法院行政机关单位找上门了，这个呢非常多，所以我们买房之前一定要查清楚。
第5点，我们很多人也会上当，好，明明是五证齐全的房子，房产证也有，但是为什么后期出现了问题？因为这个房子可能是违法的，或者是违建的房屋，但是它通过一定的渠道去获取了一个产权证，而且还能过户，这个是最重要的，所以我们买房的时候一定要了解小区的一个情况，之前的一个证件手续的是否是合法的一个途径，办理的，也很重要。
第6点，就是我们存在产权争议的一些房子，说白了就是纠纷，这种房子我们千万不能卖，为啥？就是说白了我是房东，但是我给我的亲戚朋友或者说是一些家人，是给他们之间有口头承诺过，说这个房子有他多少分，有他1/3，有他多少钱。但是房产证上只有我一个人的名字，我没有没有任何立过任何字据，或者说是没有写合同，但是后期这些人找上门来，这就叫***啊，后期也会非常麻烦，一定要了解清楚。合同里面一定要注明，后期有任何***的话，房东一律负责。
第7点，有一些市面上，有一些中介，有一些中介，他会收你的差价，黑中介，再给你跟房东、他跟勾房东之间互相勾结，给你签订的买卖合同的价格和你实际买到的价格不一样，这个我们要果断拒绝，果断拒绝，一定要拒绝差价，哪怕房子再好，如果说你付了差价之后，后期出现问题了，那么自己承担。
到此，以上就是小编对于二手房五证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房五证的4点解答对大家有用。
