大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓式出租房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓式出租房的解答，让我们一起看看吧。
公寓自己出租合适还是托管给酒店？
如果可以的话，还是建议托管给酒店。原因有三:一、自己出租虽然可以抬高租金，但出租费心费力，还有可能遇到空窗期，得不偿失。
二、可回避法律风险。
托管给酒店管理运营后，一旦你的房子里发生违法犯罪行为或者人身伤害等意外事故，将由酒店方承担相应的法律责任。
三、减免费用。
大家都知道公寓的物业费是很高的，托管期间无需缴纳物业费，而且出租房屋的税费也由酒店承担。
关于自己的公寓是自己出租合适还是托管给酒店，这个问题得分怎么看。如果在乎租金的话。可能自己租的租金要高点。但是自己比较操心，要带人看，收房，如果租客把房子弄的不好了，在下一个租客住进来还要收拾。就是比较麻烦！如果图省事，就直接托管给酒店！
为啥公寓不好出租？
公寓不好出租是因为租金贵，水电贵，但24小时有人在前台，也有监控，我现在住的就是公寓一个月500，水电费和杂费要100但是只是下班回去休息而已，觉得费用太贵了，如果是一个人住可以选择公寓比较安全，如果人多还是选择平房比较好，公寓各种收费贵都没人要租
公寓出租怎么盈利？
公寓出租有很多的盈利模式。
第一，最常见的就是出租收取租金。
第二，可以提供各种附加服务，比如说打印，打扫卫生等额外收取费用。
第三，可以通过广告，派发***等其他服务来获取收入。
第四，可以提供融资，贷款等服务。
1、租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价;二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。
2、社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如 “公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质***或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。
三线城市小公寓，年租金2万，是继续持有，还是卖掉做其他投资？
看到上一位老铁的回答，年租金大约是总房价的2%左右，这个在一线超大城市比较实用，三线城市租售比还是挺高的，应该是卖不到100万。建议卖掉公寓投资纯住宅项目。
三线城市流动人口较少，公寓产品接受度普遍不高，所以在售价和变现方面真的不去住宅产品。
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建议卖掉小公寓，去做其它投资。继续持有，亏本大了。
按三线城市50平小公寓房价50万元计，年租金2万元，10年租金收入20万元，扣除12.56%房产税（租赁税），持有25年也收不回本钱。
房产投资合理回收周期8～12年，10年出租本钱的一半还没收回，就不用算细账了吧？
持有公寓出租，属于经营行为。尽管无需注册公司，也无需办理个体户营业执照，但房产租赁确实属于经营行为。
如果没缴房产税，不等于今后不缴，不受罚就很***了。这里说的房产税，主要是土地使用税、增值税、契税及印花税等。
税负实质大于形式，实质属于经营行为，租赁经营就有纳税的义务。
如果准备投资其它项目，不妨学点经济学常识。
提几个投资需要知道的几个名词，如投资收益率、盈亏平衡点、投资回收周期、货币折现。
自己测评一下，如果不清楚这些常识，建议弄明白再去投资。
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到此，以上就是小编对于公寓式出租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓式出租房的4点解答对大家有用。
