大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易要交什么税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房交易要交什么税的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖都需要交什么税？要多少钱？
二手房买卖都需要交什么税？大部分二手房的交易，就只有契税和个人所得税，只要你把这两项税费如何计算，你基本上就能计算你买一套房，大概需要多少税费。
每一套二手房的情况不同，并且买房人的情况也不同，就很难简单的说，二手房的交易要交纳多少税，这必须通过计算后才能确定。
二手房交易的税目比较多，买家和卖家都要交税，具体你可以看看下面这图表。
①、卖方交纳的税费包括：
增值税：也就是以前的营业税，增值税的税率是5.6%，很多城市是交易的房产满2年后，这税就可以免除，因此，这个税现在一般都不会交纳这个税，具体的每个城市有一些不一样；
个人所得税：税率是1%或者差额的20%，两者选其一。选择税率1%是不动产登记中心税务窗口对你这套房核定价格的1%，差额的20%是以前你购买的价格和现在出售的价格有一个价格差，这个价格差的20%，就是差额个人所得税；
而如果你卖的这套房已经满5年了，并且是你家庭唯一的住房，那这个个人所得税是可以免除不交的。
土地出让金：这个是费用，一般是划拨地才有这个土地出让金，比如有些房子是集资房、还建房、安置房等，在交易的时候要交纳土地出让金，一般的商品房是出让地，都不会交纳。
比如说重庆，重庆的划拨地在产权交易的时候，缴纳的土地出让金是80元/平米，这土地出让金并不多，最多也就差不多一万块钱。
买二手房需要缴纳的款项比较多：
第一，当然是房款。根据你是否贷款确定交多少 房款，这是最大的一笔钱了。
第二，中介费。一般都是房款的1-2％。可以跟 中介商议确定，作为中介会给你提供房 源，帮助办理交易。
第三，***垫付和代办费。这个全款的就不用 了。
第四，交易契税，分为普通和非普通两个档。
第五，增值税（营改增）
第六，工本费
第八，土地出让金（这个是以前没办过的才有，
比如集资房）
您好，我是房地产领域经营者，这个问题回答如下：
一、商品房普通住宅交税明细：
1、卖方税费：
①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。
③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原***可以按照全额的2%征收。
④印花税：总价全额0.05%征收。
2、买家税费：
①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。
②产权登记费：80元。
以我买卖二手房的经验看，二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:
1. 中介费（买方交 或 各交一半）
二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!
2. 营业税（卖方交）:
税率为5.55%。
转让出售:
2）转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税
3）转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
4）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
到此，以上就是小编对于二手房交易要交什么税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易要交什么税的1点解答对大家有用。
