大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房交易要交什么税的问题,于是小编就整理了1个相关介绍二手房交易要交什么税的解答,让我们一起看看吧。
二手房买卖都需要交什么税?要多少钱?
二手房买卖都需要交什么税?大部分二手房的交易,就只有契税和个人所得税,只要你把这两项税费如何计算,你基本上就能计算你买一套房,大概需要多少税费。
每一套二手房的情况不同,并且买房人的情况也不同,就很难简单的说,二手房的交易要交纳多少税,这必须通过计算后才能确定。
二手房交易的税目比较多,买家和卖家都要交税,具体你可以看看下面这图表。
①、卖方交纳的税费包括:
增值税:也就是以前的营业税,增值税的税率是5.6%,很多城市是交易的房产满2年后,这税就可以免除,因此,这个税现在一般都不会交纳这个税,具体的每个城市有一些不一样;
个人所得税:税率是1%或者差额的20%,两者选其一。选择税率1%是不动产登记中心税务窗口对你这套房核定价格的1%,差额的20%是以前你购买的价格和现在出售的价格有一个价格差,这个价格差的20%,就是差额个人所得税;
而如果你卖的这套房已经满5年了,并且是你家庭唯一的住房,那这个个人所得税是可以免除不交的。
土地出让金:这个是费用,一般是划拨地才有这个土地出让金,比如有些房子是集资房、还建房、安置房等,在交易的时候要交纳土地出让金,一般的商品房是出让地,都不会交纳。
比如说重庆,重庆的划拨地在产权交易的时候,缴纳的土地出让金是80元/平米,这土地出让金并不多,最多也就差不多一万块钱。
买二手房需要缴纳的款项比较多:
第一,当然是房款。根据你是否贷款确定交多少 房款,这是最大的一笔钱了。
第二,中介费。一般都是房款的1-2%。可以跟 中介商议确定,作为中介会给你提供房 源,帮助办理交易。
第三,***垫付和代办费。这个全款的就不用 了。
第四,交易契税,分为普通和非普通两个档。
第五,增值税(营改增)
第六,工本费
第八,土地出让金(这个是以前没办过的才有,
比如集资房)
您好,我是房地产领域经营者,这个问题回答如下:
一、商品房普通住宅交税明细:
1、卖方税费:
①增值税:房产证或契税完税证满2年免缴纳,不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
②增值税的附加税:应缴增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。
③个人所得税:房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳,不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%,差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原***可以按照全额的2%征收。
④印花税:总价全额0.05%征收。
2、买家税费:
①契税:购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收;90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收,第三套以上按全额的3%征收。
②产权登记费:80元。
以我买卖二手房的经验看,二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:
1. 中介费(买方交 或 各交一半)
二手房买卖一般都是通过中介进行,费率一般为3%。如果自己很牛,可以不用中介。如果个人砍价能力很强,可以跟中介谈价格,我朋友就砍到过2%,升了一万多呢!
2. 营业税(卖方交):
税率为5.55%。
转让出售:
2)转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税
3)转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
4)如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
到此,以上就是小编对于二手房交易要交什么税的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房交易要交什么税的1点解答对大家有用。