大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房会不会比市场价低的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房会不会比市场价低的解答，让我们一起看看吧。
法拍房估价一般都低于市场价吗？
一般是低于市场价的。
因为法拍房是被法院送拍的抵押物品，拍卖的目的是为了清偿欠款，所以起拍价一般会比市场价低一些，吸引更多的竞拍者来参与拍卖。
另外，法拍房往往存在一些法律问题或装修问题等不利因素，买家会因此降低价值评估。
但并不是所有的法拍房都低于市场价，有些罕见房产甚至会因为拍卖的独特性而高于市场价。
总的来说，购买法拍房需要仔细的甄别与评估。
一般来说，是低于市场价的。
因为法拍房是指银行或债权人等通过法律途径将房屋拍卖出售，以回收拖欠债务。
因此，银行或债权人没有经营不动产的核心能力，也没有持有不动产的目的，只是为了尽快变现抵押物，因此往往会以较低的价格挂牌出售，以便引起更多竞拍者的兴趣，进而让市场价形成。
另外，法拍房的历史也可能会对价格形成影响，比如历经多次拍卖，破产和其他问题都可能影响法拍房的价格。
虽然不排除少数情况下法拍房价格高于市场价的可能性，但总体来看，法拍房的价格往往比市场价低。
法拍房起拍价一般比评估价降多少？
***拍卖的房子会比市场价便宜，***拍卖的房子价格之所以很低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%，但这只是起拍价，不等于成交价格。如果只有一个人参与拍卖，交易就按起拍价进行，否则就不一定了。另外，还有很多人不喜欢买拍卖行，这是拍卖行价格相对较低的最重要原因。
法拍房怎么定价的呢？
是按照市场价的7折来定价的。
法拍房的价格并不是随便定的，是按照该地区的房价均价的7折来定价的，在7折的基础上然后上网上进行法拍，通过竞价之后竞价高的人可以直接获取，如果说第1次流拍了，那么第2次还会进行法拍，是在7折的基础上再打8折，也就是价格再往下降一降。
法拍房第一次拍卖价有两种定价方法。
一是议价制。由***、债权人和被执行人三方达成一致，就按这个价格挂牌竞拍。
二是评估制。如果三方不能达成一致，特别是第三方债权人不同意被执行人提出的价格，就交给评估公司，由评估公司评估房屋价格。拍卖就按照评估价或略低10-20%拍卖。
到此，以上就是小编对于法拍房会不会比市场价低的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房会不会比市场价低的3点解答对大家有用。
