大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商住二手房的解答，让我们一起看看吧。
交易量下降90%，二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？
放TM屁，我就在北京从去年国庆到现在一直关注北京房价，其中一套房今年一月份305-310，300或者295都可以卖，现在报价290，可能成交不会低于280，按20W差价算也就16%，其中6%本身就是议价空间。所以降价不会超过10%。我说的这个地方是比较冷门的地方，你想热门地方怎么会降呢！至于说报价800-1000W说降100W，我就说再降200，刚需买也得负债累累吧。 反正现在的房价趋势下，炒房客和富人也不会轻易出手，他们会比你傻吗？ 如果相信我，请记住：现在是有价无市僵持期间，就看谁能扛得住，我想有房无法变现应该最着急吧，你无产阶级着什么急！想当接盘侠就试试。
要谨慎，进水管、下水管道、钢结构都是暗地里搞的，按规定都不允许有。还有一个问题暗地里也过不去，由于商住房自2017年后需公司购买，所以房子属于公司，每年都需上税。如果有人想买商住房，还是到当地税务机关咨询一下税务问题，以免买了后悔。
交易量下降90% 二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？
商住房，就是商住两用房，可商可住，具体是根据房子所在的土地性质来看土地使用年限的，如果是住，那么土地权限70年;如果是商业，那么土地权限40年或者50年。
商住房优点，缺点都有，看题主的主要需求了。具体我们看一下：
商住房的优点：
1、可居住可办公；
2、商住两用房可以注册公司；
4、如果是纯商业性质的，再买住房算首套房。
肯定回答，商用房子你不办公就别买！没用！什么买的低卖的就低！！谬论！
当然也有一些人有钱不多，但刚好全款买个商用。之后出租！商用租金回报比还是可以的，不说多高吧，比住宅高！
小藤明确回答你，不建议。理由如下：
1. 占用房票，浪费机会。
北京商住房和住宅一样，同样限购且占用房票。北京房票有其自身内在价值，
北京房票+天津户口 约等于 北京户口 的价值。
北京户口目前价值1xx万人民币，天津户口目前不到10万人民币。那么你看看北京房票值多少钱？虽然不能直接想减，但是你想想有人为了这张房票去找人花10w***结婚来办房票，还是严格意义上非法的房票。
你却要把宝贵的房票浪费在商住上。
2. 贷款首付低，利息高，年限短。基本上***这块是完败的。
3. 生活成本高。
商住房往往是商业水电，日积月累，无形中又是一笔巨大的日常开销。如果没有燃气，做饭都只能靠电磁炉，想想都悲催。
二手房商住房（40年产权）都要交什么费用？
二手商住房，一般是全税。
2，契税。税率一般为3%-5%。
3，增值税。税率为5.3%。
4，土地增值税。房子的增值额为征税基数，税率30%-50%不等。
5，城市维护建设税。
6，教育费及附加。增值税的3%。
8，个人所得税。增值部分的20%。
到此，以上就是小编对于商住二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住二手房的3点解答对大家有用。
