大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖司法解释的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房买卖司法解释的解答，让我们一起看看吧。
为什么限制二手房交易？
二手房不等同于一手房，有些二手房比如有违章搭建、存在拆除承重墙的嫌疑等等都会引发限制交易的情形，势必对买卖双方构成影响，导致产生纠纷。
为了杜绝这种***，大型的房产中介公司都会在接到房东的出售委托后去交易中心做该套房产全套的产权调查，以了解该房屋的大致情形，一些例如查封、抵押等等信息是可以在产调上体现的，但是有些信息无法在产调上体现，比如所有权***、租约***，这就对中介公司法务的要求特别高，要在合同上做到把这些风险都想到，都做进合同里并约定好相应的违约责任。
由此可见，通过大规模的品牌中介公司成交是很有必要的，毕竟买房子不是买衣服这么简单。
限制二手房交易？
你应该是想问，有些地方规定，二手房必须持有满了两年或者是持有满了五年才能交易。为什么出台这个政策呢，我个人理解这是国家对房地产调控的一个政策，就是为了打击炒房的人，提高炒房人的持有成本，从而达到调控房地产市场目的。
二手房交易中，买房者不过户，并将房子转卖，对卖房者有何不利影响？
买房不过户，一般是在房价猛涨时期做的，如果房价缓慢增涨要想通过这种方式倒腾房子赚钱风险是很大的。只有房价猛涨在短时间（一个月左右）内找到买方然后卖掉可以，不过为了防止卖方毁约，你先要把全款买房，因为这种时期卖方者肯定也是要卖了再买的，不然他会买不起然后毁约的。还有签订合同中对于这种倒卖因为有没有说明。
要说对于卖方的影响，现在很多地方限购，如果你的买家没有卖出房子会影响卖方的购房资格，即便是符合购房资格，那税费也会有一定影响，毕竟一套房和二套房是不一样的。
最后，告诉买方，投资有风险，倒房需谨慎。
买二手房不过户，直接转卖，这实际是炒房！
以前很多中介和房虫儿都玩这个，专门拿钱收房但不过户，转手再卖赚差价，一般都是在房价疯涨的时候，不过户直接倒卖，可以省一次税费。当然，那时候没有限购资格，现在这么做已经不容易了，毕竟买房资格是个问题。
1、二手房买卖合同中没有相关买方可以直接将合同权利转让给第三方的约定。
如果合同有没有签署这类的条款，当买房者在未过户的情况下要求卖方配合把房子再转卖给第三方时，原房主是有权拒绝的！并有权要求买方按原合同条款约定的时间付钱、过户，否则可以追究买方的违约责任。
当然，如果买方愿意给原房主一定好处，然后双方解除原合同，原房主配合卖给第三方，那原房主只要愿意也无所谓。
2、二手房买卖合同中签署了特殊条款，规定在一定条件下买方可将合同权利转让给第三人。
这种情况下如果按合同条款看，卖方有义务配合买方了。但是，如果买方实际是中介或者根本就没有购房资格，卖方又觉得被骗了，诉到法院确实有判例认为原合同无效，不支持买方赚取差价的案子。
但毕竟法律风险还是有的，从我的角度来看，一是建议卖方在签约时注意合同条款，如果明显是不过户就倒卖的买家，建议拒绝签署这样的条款。因为专业的房虫如果决定买你的房，通常是认为这个价格在短期能大幅上涨，如果不能上涨他们可能在合同和履行中做各种套儿，让你没法顺利过户拿到钱。而很多人买房是为了换房，原房不过户，对购房资格或购房税费是有影响的。
到此，以上就是小编对于二手房买卖司法解释的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖司法解释的2点解答对大家有用。
