大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东营区二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍东营区二手房的解答，让我们一起看看吧。
- 在东营东城买二手房，126平，78万，要交过户费多少钱？
- 东营二手房价格出现微调, 你怎么看？
- 山东东营，8万元买了一套65平方的二手房，我赚了还是赔了？
- 东营市河口区油田二手房交易需要哪些资料和手续？
- 关于东营市这个四线城市房价你怎么看？
在东营东城买二手房，126平，78万，要交过户费多少钱？
按房产证未满二年算，过户税约65000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
东营二手房价格出现微调, 你怎么看？
回调有他必然性：
1、东营的房价在2013年前是整体高于周边地市的：比如滨州、潍坊等。有补涨的需求。
2、2018全国房地产放开趋势明显，导致二手房价格走高。东营的回调属于跟随形式。
3、油价在2014、2015、2016年大跌，我国的政策又不明朗。导致***性城市购买力下降。但是2018年7月份后，国家对***油的政策明确。油田有所恢复。提振东营购买力。
4、北二路拆迁导致部分刚需出现。
后面趋势：稳中略有上涨
1、持续需求不强。
2、东营新旧动能转换处于痛苦期。
山东东营，8万元买了一套65平方的二手房，我赚了还是赔了？
山东省东营市经济水平还是非常不错的，2018年东营市超过4000亿元，常住人口只有217万，人均GDP全省第一，全国前十；远远超过本省的济南青岛。但是东营市有个特殊情况，那就是人口中，胜利油田职工家属占了相当的比例，尤其是在东营主城区，这个比例更高。
在住房方面，东营市与胜利油田的住房是不相融合的。胜利油田的职工可以购买油田内部住宅，也可以购买普通商品房，一般市民却不能购买油田住宅。加上油田近十几年来招聘职工很好，也就是内部刚需基本没有，油田职工最多只能有油田的两套住宅，导致大量的油田二手房过剩。同一区域的油田房产比商品房便宜很多，尤其是油田的老破小二手房几乎无人问津。
本人在油田房价低迷的当下，投资8万元在胜利油田第二中学附近买了一个65平方的二手房。五楼楼顶，装修不错，家电家具齐全，距离二中800米吧。
本人想法有二：1、胜利油田的房产早晚要把房产证发到职工个人手里，到时候肯定会与社会商品房基本一致，涨价是一定的；2、即便由于老破小不好出售，我出租也是可以的，每年租金7000-8000元，租金也远远超过银行存款。
等待十年，看看这个投资会有什么结果吧
东营市河口区油田二手房交易需要哪些资料和手续？
2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、[_a***_]簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
3.完税或免税的证明;
4.《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各***大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需***签3份;
5.房产证(配图需复印);
7.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
8.物业费结清证明。
关于东营市这个四线城市房价你怎么看？
我个人认为东营房价总体涨速放缓，位置佳的地方只涨不落，位置偏僻地方房价下降明显，原因有三：
第一：东营人口逐年减少，人囗外流日趋严重，据不完全统计，东营人口外流每年约五万余人，使房价上涨没有了基础，这是大的方向。
第二：东营的企业前景不容乐观，仅仅以油气为***的企业，效益明显下滑，大量的制造业面临转型，困难重重，人们的收入相对下降，从而购买率下降。
第三：紧紧依靠***拉动房价去库存效果并不明显，因为库存量远远大于人们的实际需要居住量，房价难以大幅上升。
综上所述，东营房价难以大幅上升，个别地区下降已成趋势，个人观点，谢谢！
东营往外走的人口还在继续上升，油田不景气，经济正在下滑，房屋建造太多，东城个别售楼处已经出现每平降价2000的资金回拢式营销，一手房有行无市，去问很多楼层都没有，换个人再问就是别的楼层没有，对这种经营手段已经见怪不怪，二手房价格并不高，但交易量依然很少。因为交易下滑，以前***盖房子搞房改，现在都是给钱，让老百姓自己买房子，原因在哪里？油田房产马上放开可以办房产证，油田房子公摊小，实用面积比建筑面积都大(很多小区都这样)，物业有保障，只要油田一放开，无影之中又多了大批的房源，你来说说东营的房价会是一个什么趋势？
东营房价大幅下跌，各售楼处四处降价营销，今年下半年比上半年下跌25%左右，平均房价六千五左右，预计明年平均房价跌至5千左右。作为四线城市的东营来说，平均房价也只能维持在五千左右，未来甚至会更低一点，希望东营房价更低，多吸引一些外来人员入住和工作。
东营已成为山东人口最小的地级市，因油起家，因油没落，附属相关企业大都是围绕石油化工生产，对技术人才需求单一并减少，污染也相对严重，所以下一代子女，外来务工人员流失严重，东营是不是该考虑下招商要合理布局？不要老是引进建设化工企业？也好多多引进其他人才融入东营，也许对房地产有稳定作用！不然的话，随着人员的继续流失，有价无市或是降价是必然趋势！
到此，以上就是小编对于东营区二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于东营区二手房的5点解答对大家有用。
