大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房是在结案之前入住吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房是在结案之前入住吗的解答，让我们一起看看吧。
法拍房为什么不能与被执行人交接清楚后，再进行拍卖？
强制执行的背景，是被执行人不愿履行判决，申请人请求法院强拍。如果被执行人自愿履行，则市场交易所得钱财，肯定比强拍更多。***只求结案，没有依法审查依附在房产上的各种物权，强行挂牌出让，才会导致法拍房无法过户或无法居住的奇怪后果。
法拍房为什么不能与被执行人交接清楚后，再进行拍卖？
***强制执行基本都是被执行不愿意配合或者无法找到被执行人或联系被执行人等情况进行的。如果执行工作需要等到同被执行人交接清楚，那整个执行的工作的流程、程序以及时间将加长和麻烦。这种债权人肯定是首个站出来反对。所以想要等同被执行人交接清楚后再拍卖，这个不太现实。
从实践来看，法拍房可能存在几个比较麻烦的问题。首要的问题便是腾房交房。因为有的***在司法拍卖时并没有进行腾房。竞买人买下房子后，想要入住时发现里面住了人。这些人有的是被执行人的父母亲戚，有的是其他原因（例如私下的买卖、租赁等等）。有的还好解决，但有的是一些七老八十的人，甚至是一些患有疾病的老年人。这种情况就非常非常的麻烦。
另一个便是其他费用问题。这里除了水电、物业等费用以外，还有一个便是契税问题。这个***拍卖公告都是说这部分由买受人承担。不过这个问题恐怕以后会得到改变，国家税务总局此前发文，要求各级***严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费。但一时更改起来恐怕没有那么容易，慢慢再落实吧。毕竟契税由司法拍卖承担，那实际上就是从拍卖款项中予以扣除，直接影响到债权人利益。但司法拍卖的房产价值又不同于正常交易，所以能否同等看待也是值得商榷。
还有一个，便是过户问题。有的司法拍卖房产是没有产权证。这个方面买受人要特别注意。其实也不建议去购买这种没有产权或产权可能不清楚的房产。因为后面办理产权证可能会涉及土地出让金或其他费用问题。这个我们已经在实践中遇到过。这种情况下，即便凭借着***的协助执行也不管用。所以实践操作十分的麻烦。
总体来说，法拍房评估价值可能相对低点。特别是有的经过流拍再次拍卖，那价格确实具有吸引力。但我们在竞买前，要认真阅读拍卖公告，对房产的情况进行了解。否则后面出现问题，再要解决，这也是相当的麻烦。
为什么很多抵押房，房东不卖房还钱，非要让***强制拍卖呢？
原因有以下几点：
1.抵押人认为欠钱可以拖一拖，然后通过其他办法来筹措资金，但抵押权人不同意抵押人在规定的期限内不还钱，于是***到***，***判定抵押权还钱并给予一定的宽限期，超过期限抵押人仍还上借款，于是房产被拍卖。
2.房产评估作价时价格较高，抵押人自己卖可能卖不上价或者说这个房子不好卖，抵押人不***取措施而通过***拍卖来处理。
3.房子、借款存在纠纷，通过拍卖程序可以理清里面债权、债务和***，***拍卖具有法律效力，通过司法程序可以成为各方执行的依据。
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有的是不服***判决。
有的是因为很多借款人不懂的止损。其实自己卖房的话剩点钱会比法拍后剩的多点，但是过不了自己心里和家人那一关。
很多借款人逾期后，觉得自己很无力，那么就只能能拖则拖。和最常见的***网贷一样，因为一笔贷款即将逾期，借款人往往想到的是找另一个平台***，倒贷，结果利息越滚越多，因为这种方式最容易，而不是想着止损或者开源增收，最后只能全部逾期。其实理性的借款人心里也明白，这么做最后也会完蛋，但那那种无力感会鬼使神差的告诉借款人，这么做吧。
真相是残酷的，即便我说出来，也很难有人相信，我看之前几个回答都没有讲到最底层的原因，我来说说我的看法吧。
第一个原因就是，债权人肯定会要求先还钱才能解除抵押，然后这个房子才能交易，然后事实上，有几个人能够全款买下来这个房子呢。可能可能有人会说找人垫资呀，要知道如果这个房子有利润空间，垫资的人为什么不趁这个机会把这个房子吃掉呢？如果这个房子没有空间，那垫资的人为什么要给他垫资呢？
第二个原因就是，如果说房东已经沦落到房子要被***拍卖，那么请一定相信，这个房东外面还有很多债务，说白了就是已经资不抵债了，抵押贷款抵押率一般是70%，剩下30%的空间肯定早就被压榨过了，如果如果这个空间还在，大不了换个银行抵押就是了，即便银行不能抵押，民间也可以抵押。
第三个原因，房东自己的思路问题，不愿意弃车保帅，总幻想这房子还能升值，能多拖一天是一天，万一突然间发生奇迹，有了转机呢。在这一点上面，也是导致房子被拍卖的导火索，，很多房东在这个期间不惜借***，就是想能多拖一段时间，被其他债权人发现以后，肯定会向***申请强制拍卖。
我是王龙，曾在银行工作4年，资深团队主管，如果觉我的回答对你有帮助，赞同我的观点，点赞评论加关注！
到此，以上就是小编对于法拍房是在结案之前入住吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房是在结案之前入住吗的2点解答对大家有用。
