大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于怎样的法拍房不可以买的问题,于是小编就整理了2个相关介绍怎样的法拍房不可以买的解答,让我们一起看看吧。
法拍房未腾房能买吗?
未腾空的法拍房尽量不要去买。因为有当事人居住未腾空房,就会有很多麻烦事,一个是房子还要等待法院执行,把房屋腾空出来,二是有人居住可能还会对房屋进行改造破坏的情形,对原有房屋造成了二次破坏,等拍卖成功后取得的房屋可能会跟拍卖说明的不一致。
在没有购房资格的前提下,法拍房能买吗,要注意哪些坑?
首选,我们知道买法拍房,一般不受限购政策限制,给被限购不能买房的人提供一个购房途径;再者,由于法拍房一般比市场价便宜的价格,也使得一部分想通过买法拍房捡漏,这是我们常见的一个事实。
那么,这么好的事情会有风险吗?答案是肯定的,下面,列举一些供大家参考!
1、房屋产权的问题,产权问题十分复杂,各种状况都有,这个一定要搞清楚
3、长期恶意租约的问题
4、多项查封,多层抵押,***不是能一次性把这些问题通过法拍结束的
5、其他的一些欠费问题,比如物业、水、电、煤,有线电视,网络等的欠费
总而言之,利益与风险共存,如果实在是想买法拍房,找个专业的人咨询清楚,并通过尽可能多的途径了解房屋的详细信息,一绝后患之忧。
希望回答对你有帮助,祝购房顺利
全国性房价都不便宜的大背景下,尤其是一线城市的房价特别高,于是,近来这些年法拍房这个热搜词,热度十分很火,其实,想减轻热度也是很困难的,谁让法拍房还碰上国家调控政策的限购呢?越来越多的限购购房者都加入了“购买法拍房”的行列之中。他们想了解拍卖房,但无从得知专业知识,想卖拍卖房又提心吊胆,其实买法拍房,你只要注意下面五条就可以了。
一、实地看样
能成为法拍房,也说明该房子是有一定的纠纷的,一般来说,***在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是,***仅仅只是负责这些信息的透露,而房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,***并不负责。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
二、关于限购
现在不少城市买房都会有限购的政策,但法拍房对于一些限购的城市,比如上海等,是没有限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
三、税费
购买普通商品房还好,还能知道到底要交多少税费,而法拍房税费向来是广大朋友们觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。建议大家在购买之前,先搞清该房产的一些相关知识,比如,在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?
还有,契税也是买房要交税费中的一大费用,因此也要弄清楚这套房产的契税是什么时间交的?弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。
四、腾房和租赁
法拍房(阿里拍卖)分为限购和不限购两种,具体依照房产情况与当地的政策!
1、对于有限购的法拍房来说,在没有购房者资格的前提下,请不要跟拍,就算是房子拍下来了,没办法过户的话,房子还不能算是你的,弃权则被罚保证金。
2、对于没有限购的法拍房来说,在没有购房资格的前提下,还是可以跟拍的。
1、实地看样。
实地看房,***会安排相应的对接人,安排实地看房,若是没有实地看房,参拍的也是被认定已实地了解该拍卖房屋的情况;
2、产权情况。
是否已经取得房屋产权证(即:不动产证),若是还没有办理房产证的房子,第一道***的费用也是由拍卖竞得人出资办理的;产权的抵押情况,***会出具房屋权属调查报告,上面有详细的抵押情况;
到此,以上就是小编对于怎样的法拍房不可以买的问题就介绍到这了,希望介绍关于怎样的法拍房不可以买的2点解答对大家有用。