大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房权属怎么做尽调的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房权属怎么做尽调的解答，让我们一起看看吧。
法拍房尽调包含哪些方面？
回答如下：法拍房尽调一般包含以下方面：
1.房产权属证明：确认该房产的产权是否真实有效，是否存在其他权利人或纠纷。
2.土地证和规划：确认房产所在土地是否合法，是否有规划用途限制。
3.房屋建筑物证和房屋现状：确认房屋是否符合建筑规范和法律法规，了解房屋的实际情况和使用状况。
4.抵押情况和担保情况：确认该房产是否存在抵押或担保情况，以及相关债权人的权益状况。
5.税费情况：了解该房产的税费情况，包括房产税、土地使用税、水电费等。
6.物业管理情况：了解该房产所处的物业管理状况，包括物业费用、服务水平等。
7.环境和周边设施：了解该房产周边环境及配套设施状况，包括交通、商业、医疗、教育等。
8.法律风险：了解该房产可能存在的法律***或风险，例如土地违法用途、建筑违法等。
9.评估报告：了解该房产的市场价值和租赁价值，为购买者提供参考依据。
法拍房尽调一般包含以下方面：
1. 房产权属证明：包括房屋产权证、土地证、房屋购买合同等，以证明该房产的所有权和使用权。
2. 抵押和担保情况：包括该房产是否被银行或其他金融机构抵押，是否被法院或其他机构查封等情况，以避免买家在购买后面临无法过户等问题。
3. 房屋状况：包括房屋的建筑面积、房屋结构和装修情况、房屋使用年限等，以评估房屋的实际价值和潜在风险。
4. 环境状况：包括房屋所在的区域、周边环境、交通便利程度、物业管理情况等，以评估房屋的生活和投资价值。
5. 相关手续：包括房屋过户手续、税费缴纳情况、物业管理费等相关手续和费用情况，以避免买家在购买后面临额外的财务负担。
需要注意的是，不同的地区和***对法拍房尽调的要求和范围可能有所不同，具体情况需要根据当地的法规和实际情况进行确认。
“法拍房”如何办理过户手续？
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
到此，以上就是小编对于法拍房权属怎么做尽调的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房权属怎么做尽调的2点解答对大家有用。
