大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大市场二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍大市场二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房成交价超过指导价卖房违法吗？
二手房成交价超过指导价格卖房不违法。新房的销售价格是考虑地价和建造成本，由国家物价局监督管理出台的价格，但也不是千篇一律，这只是均价，楼层不同，户型不同，朝向不同都是影响房价的直接因素。二手房价格就更有弹性了，除了上述这些，地段和是否是学区房是最大的原因。
答案是肯定的。
“成交参考价格”并非只是文义上的“参考”，而是***对价格的管制，至少是一种指导，它要求二手房交易主体据该价格开展二手房交易，商业银行将此作为贷款参考；具体价格可以有浮动，但不能超过一定限度。
由此可见，“成交参考价格”完全具备***指导价的要素，可认定为《价格法》上的***指导价，从这个意义上说，二手房成交价超过指导价卖房违法。
二手房交易市场的营业时间？
每个地方房产交易中心上班时间都不一样。房产交易中心工作时间一般都是星期一到星期五的九点到五点，这些正规的机构的工作时间都是这样的。
你要是想办理相关的手续，肯定要在这个时间段里去，比如说：你要是想办理赠与、过户、继承，这些手续都是要在交易中心办理的。
你要是不知道具体的地址的话，直接在交易中心的***上找找看，或者拨打他们的官方电话，咨询一下具体的事情。
为什么卖二手房的人越来越多？
卖二手房的越来越多，是因为：
第一，很多生意人都持有多套房产，本来房价上涨之时，是为了资产的保值增值。
第二，之前很多炒房者都在一二线城市布局买了好多套房产，但是近二年大城市的房价并没有出现大涨，这对于炒房者来説是一种煎熬，因为对于炒房者来説，他们希望房价年年都有20%至30%以上的涨幅，这样在扣除了房贷成本之后，还有赚头。如果大城市房价一直处于不涨或微跌的情况，那炒房者短期还可能坚持，长期恐怕只能是抛售手中房产了。
有以下几点：首先就是质量问题透明，我们都知道，开发商在销售楼盘时***用的都是预售制，钱会先收，但你只能看到一个模型。具体质量要等楼盘建成后才能看出来，而二手房问题非常透明，质量问题通过实地勘察一目了然，不必担心偷工减料的问题。
其次就是价格更优惠，虽然地理原因，大部分城市中心区的二手房价格比新房贵，但是总体来说，大多数二手房都比新房便宜，最重要的是，新房价格一般是固定的，虽然可能会有一些小优惠，但对二手房来说，可以直接讨价还价，往往可以以非常优惠的价格拿下房子。
然后就是拎包入住，买新房最大的缺点就是不能及时入住，而且即使你得到了房子，你也要装修它，不能马上搬进来，毕竟为了家庭成员的健康，得把它空置十天半个月，而二手房不需要担心这些问题，只要装修不太过老旧，就可以直接拎包入住。
最后就是成熟的生态环境，近年来新建楼盘只能在城市边缘区建设，配套设施普遍不完善，而二手房最大的优势就是位于市中心，配套设施完善，最重要的是，它能解决孩子的入学问题。如果你运气好，周围有个好学校，孩子的学习压力也可以减轻很多。
五线城市二手房好卖吗？
五线城市的二手房很不好卖。我们知道，自从疫情以后，房地产业受到了很大的冲击，新房，二手房的价格有所降低，有的地方降的幅度还比较大。
一线城市和二线城市因为有丰富的教育，医疗等等***一线城市和二线城市因为有丰富的教育，医疗等等***房价一直比较坚挺二手房的价格降价的幅度也不大。
这个就是学区房的二手房，降价幅度也不算大。
五线城市，那就是小县城了，不管是二手房还是新房，降的幅度挺大的，而且没有很大的成交量。
到此，以上就是小编对于大市场二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于大市场二手房的4点解答对大家有用。
