大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人急售二手房西安的问题，于是小编就整理了5个相关介绍个人急售二手房西安的解答，让我们一起看看吧。
西安二手房交易流程及注意事项？
西安二手房交易流程一：看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。
西安二手房交易流程二：查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
西安二手房交易流程三：签署合同
西安二手房不好卖怎么办？
西安二首房不好卖，那就可以先釆取以下方式。
（二）不好卖那就可以按市场出租价格暂时对外出租。（三）对自已的房屋保持一个平和的心态，不论出售，出租市场如何变故，价格保持低于市场价，那么就有了出售和出租的优先权。
西安二手房几年能过户？
3月30日及以前，已办理商品房，二手房网签备案的住房，应按照2018年确定的房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年并且取得《不动产权证书》，方可上市当交易执行。因此，本次政策不影响已具备上市条件的房屋。
商品房需要满5年才可上市交易；二手房房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
根据《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》要求
一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。
西安现在二手房好卖吗？
我来回答，仅供参考。
目前西安的二手房买卖要求和条件比较多，主要是为了限制房价快速上涨，但是二手房价格有所下降，具体二手房买卖需要留下以下信息：
1、二手房必须拿到不动产权证满5年，才能上市交易，所以购买是需要注意产权证上的时间。
2、二手房买卖银行贷款审批严格了，放款时间推迟了，购买时需要双方还有中介公司取得三方谅解，合同里尽量写全一些可能出现的情况和问题，防止发生问题扯皮。
3、银行房贷利率提高了，有的5.4%，有的5.7%，按100万元***30年，利息多了20多万，这点万提前知晓。
4、银行按照西安市二手房指导价格放贷，如果实际价格高于指导价格的，***不够首付的部分由个人补上。
西安的学区房，房龄20年左右了，单价在一万四五，可以买吗？
学区房很多，我看见很多高新一中旁边的房子37000左右，哈哈，还说亏本卖。之前买的时候可能就7000左右[捂脸]。西安大量的建设学校和医院，再说你买了也不一定分到相应的校区，因为不让提学区房这个概念。个人建议买新楼盘，楼盖的好，环境好，公摊小，又新，也可以买到学校附近，这不香吗
那么像这种有20年房龄，价格在一万四五的西安学区房到底能不能买呢？
根据相关网站给出的数据显示，2020年2月西安二手房参考[_a***_]为13717元/平！所以从这一点来看一万四五的房子并不算贵，而且还是有20年房龄的房子一般都位于比较市中心的地区，所以按照这个价格来看，这种学区房完全可以买。
再说了学区房是价格肯定要比普通的价格更贵，现在只贵上了一千元左右，这也的房子依旧很划算了。没看见现在市场上很多十几平米的学区房几百万，所以这样的价格，在自家有小孩需要上学的时候完全可以买。
但如果家里没有小孩上学的需求的话，那么这样的房子肯定是别买了。毕竟20年房龄的老房子在硬件方面肯定不如现在的房子，而且周边的社区的环境也不好，肯定是乱糟糟的，这样的房子住起来也不会舒服，更何况价格还这么高。要知道前两年西安的房价也不过在七八千元左右，现在一下子就翻了一倍，这钱要是我肯定是不愿意出的。
那么现在的问题是，西安的房价能不能跌下来呢？我个人觉得很难，毕竟房价这种东西一旦涨上去之后，就很难下跌呢？现在也就一个燕郊因为政策的原因出现大幅度下跌，但那也是因为前期炒作太严重的原因。
到此，以上就是小编对于个人急售二手房西安的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人急售二手房西安的5点解答对大家有用。
