大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房成交价和评估价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房成交价和评估价的解答，让我们一起看看吧。
二手房成交价跟评估价一样？
是不一样的，1、什么是成交价？
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价？
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价
二手房成交价和评估价不是一回事，价格肯定也是不同的，评估价是由地税局房管局，根据市场价格对二手房进行评估出来的价格，实际成交价是由买卖双方最后协商的结果。
买二手房办理银行***的时候，是按照评估价进行***额的批复，不是按照成交价的百分比进行***
二手房评估价与成交价差太多买贵了吗？
首先，如果差的确实非常非常多的话，那有可能是买贵了。评估价有可能是这个地区的一个平均的价格，但是时间上有可能是有滞后性。不代表当前的价格。
评估价格有可能是***的指导价或者是银行认可的价格，只是为了***而做的一个评估。这个评估价格是作为***的依据，在房价上涨的阶段，这个评估价格跟实际价格可能会有很大的差异，不能说明什么。
二手房和毛坯房哪个评估价格高？
毛坯房评估价格高
我先说明一下，毛坯房如果是一手开发的期房，那么评估价格就是成交价格。
而二手房的评估价格是有专业的评估公司来进行评估的，那么评估公司一般都会评的价格要比成交价格低的，大概房价的9成。
如果你说的是二手房的毛坯房，那么要比精装的评估价格要低。
二手房评估价可否低于原值？
二手房评估价可以低于原值，因为二手房评估是以现在市场价为依据的，市场价不断变化，有可能升，也有可能降，如果房价降得很厉害，就有可能二手房评估价低于原值，再说了，房子也有折旧，包括物质折旧，就是房子损伤，还有精神折旧，就是房子不赶时了。
为什么二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格？
反过来来理解，二手房实际交易价格低于税务评估价格。 税务属于内评存在评估区间，比如从10-100，在这个前提下会出现以下几种情况：
1、实际价格高于评估价格，税务取实际价格。
（比如110）
2、实际价格等于评估价格，税务取实际价格。
（比如10）
3、实际价格小于评估价格，税务取最低内评征收。（比如10）
总之，就是税务征收就是利益最大化。
到此，以上就是小编对于二手房成交价和评估价的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房成交价和评估价的5点解答对大家有用。
