大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房二手房费用的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房二手房费用的解答，让我们一起看看吧。
一夜之间降价30%的法拍房，和二手房的区别是什么？
法拍房实际上也是二手房的一种。不管二手房还是法拍房，所谓的评估价，就几个皮包商坐在一张租来的办公桌旁凭想象出来的价格。与实际有人举牌卖下来的价格相差十万八千里。你说的降价30%是以评估价为标准。这跟市场价相差十万八千里。即使按评估价的30%也不一定有人参与。老赖把房子抵押给银行，银行按评估价发放贷款，实际银行是接盘侠。有时候抵押20万的房子，拍卖出去四五万都拿不回来。
法拍房的房屋价值是怎么确定的？
法拍房的房屋价值，也就是评估价，一般是由专业机构或专业人员，按照一定的原则、方法和标准，对拍卖标的进行价值评估之后所得出的结论。
在上海，只有进入法院准入名单的评估公司才有资格进行评估。会***用摇号的方式选择评估公司，避免人为干扰评估价格。
评估机构会对房屋出具评估报告：评估房产的基本情况，评估方法，评估标准，评估结果及有效期等内容。
评估公司估价结果相对中立客观，论证过程也较充分，目前******用这种评估方式较多。
在二手房网站，获取与法拍房产相同或相似的地段、小区、楼层、户型的二手房，分析二手房的挂牌价格和成交价格，用来判断评估价的准确性。
目前，***对房屋价值确定的主要方式有以下四种：
一般来说，***在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。
如果其中一方当事人不配合议价或者跑路了下落不明，那***可能会考虑***用其他的方式决定评估价。
如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。
***取这种方式确定评估价的，***会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。
在接收到***的询价函以后，房管局（或其他机构）需要在指定的期限内出具询价结果作为房屋的评估价。
目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。
这些平台的都有自动生成评估价值的工具，只需要在这些平台的拍卖栏目里填好各项相关信息即可。
如果想找评估公司进行房屋估价，***会要求双方当事人规定期限内在评估公司名单中协商出三家评估机构，并且确定好评估顺序。
如果双方当事人没有协商好或者有一方跑路了下落不明的，就会通过随机摇号来确定三家评估机构及评估顺序。
到此，以上就是小编对于法拍房二手房费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房二手房费用的2点解答对大家有用。
