大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易税费谁出的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房交易税费谁出的解答，让我们一起看看吧。
二手房税费由谁承担？
二手房的交易环节会产生大量的税费，这个税费的支出原本应该是十分清晰的，卖房的税费卖方支出，买房的税费买方支出。但是在二手房交易的环节都是羊毛出在羊身上，最终大量的税费都会由购房者一方承担。
二手房的税费组成：
二手房的税费组成众多，我们来一一列举。
中介费：现在的二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的。可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担。但是在卖家代理房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给买方的。
增值税：增值税是在二手房拿到房产证不足两年的情况下产生的税费。征收比例为5.6%。这个税费一样，也会转嫁给购房者。这也是为什么我们看到刚***的小区房价高与周边其他小区的原因，我们不要将这当作是房龄短的房子贵，完全就是因为转嫁成本。
个税：个税是卖方的房产证不满5年或者出售的房屋不是唯一住房产生的，税率为成交价的1%。这部分税费也一样会转嫁给购房者。
契税：契税是购房者一方需要掏的钱，其实也是整个二手房交易环节除了中介费之外唯一需要购房者自己掏的钱。税费从1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有数量略有变化。
除了以上的常规税费支出之外，每个中介还会在中介费之外收取一些其他的钱，比如果代办贷款的手续费，工本费等等。这些都是各个中介的行为。如果购房者自己较真关注一下的话，其中的这些税费是可以与中介协商免除的。
从上面的分析我们可以看到，虽然在二手房的交易环节买卖双方都有各自的税费，但是由于卖家我有主动权，几乎所有的税费都会由购房者一方承担。
这个问题值得关注，在买卖二手房时买卖双方都应该考虑到的一个问题。
二手房的税费问题，有两个关键时间段，是否满两年和是否满五年。这时间点怎么确定呢？有两个判断依据，一是看房产证取得时间，二是看契税缴纳时间，哪个在前以哪个为准。
一、不满两年要交哪些税
卖方要交：增值税、城建税及教育费附加、印花税（住房免征）、个人所得税。
买方要交：契税、印花税（住房免征）。
二、满两年不满五年要交哪些税
卖方要交：印花税（住房免征）、个人所得税。
买方要交：印花税（住房免征）、契税。
三、满五年要交哪些税
卖方要交：印花税（住房免征）、个人所得税（家庭唯一住房免征）。
为什么二手房所有税费都由买家承担？
按照房管局或建委或地税局所提供的资料来看，客户理论上只需要承担契税即可。
除了契税，是由客户购房原因产生的税种，其他的税种，个税是由于卖方名下房产不唯一造成，增值税是由于房产未满两年即出售，土地出让金是由于产权原因造成。
所以很明显，除了契税是由于购买行为产生，剩余税种都是由卖方的条件所决定。
但是在实际操作中，有很大一批人卖掉房子是因为缺钱，尤其是那种两年内买卖的，不是有用钱的地方不会轻易出手的。所以说，问题来了，你让卖家承担税费，卖家说，不好意思，我没钱。
还有就是所谓的羊毛出在羊身上，这是一定的，你让卖家承担税费，卖家说那我涨涨价，让卖家承担中介费，卖家说那我涨涨价，到最后，还是你掏。
另外，税费的承担和中介费的承担，也不一定非要客户承担。我签过几个业主承担费用的单子，但是这是为了给客户省首付，而且业主有资金周转的情况下才行，条件很苛刻了，不常见。
到此，以上就是小编对于二手房交易税费谁出的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易税费谁出的2点解答对大家有用。
