大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房贷计算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房房贷计算的解答，让我们一起看看吧。
房子解押利息怎么算？
根据抵押合同规定计算（一般是截止到还款日，不计算利息的，但是部分银行有违约金）。
部分银行房贷提前还款需要支付违约金，提前还房贷需要支付违约金，这是银行为了减少利润损失。当前银行收取违约金以及违约金计算有两种方式，首先就是按照房贷的一定比例来收取违约金，其次就是按照已还款月数来计算违约金，一般来说，如果房贷还不足一个月，需要缴纳三个月的违约金，若是已经还了两年房贷，不需要支付违约金，不同银行规定都有区别。
用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%，利息在5%左右，看具体贷款多少数目和年限。
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
3、银行规定的其它条件
为什么中介算的月供高？
中介算的月供高，是因为自己算的月供一般是按照国家颁布的基准利率的，而中介算的带你到银行办理***时，银行利率一般又会上浮很多，比如，原来利率是4.65，银行可能要按6的利率计算，上浮百分之二十你就多交百分之二十的利息。
所以中介算的月供一般会比自己算的多，具体还得看银行给你的利率。
86万房子首付和月供怎么算？
86万的房子如果是二次购房，首付应该是百分之八十！***利息是百分之六。十年还清***。
86万除以100乘以80，等于68800元。
86万减去688000元，等于 172000元。除以十年120个月，等于1433元。
用172000元除以一百乘以六，再除以十二，等于860元。每个月还利息860元。
本利合计月供2293元！
一般房屋首付都是不低于百分之三十，月供可以根据自己的经济来源情况来进行分期。86万首付百分之三十就是25.8万，剩余60.2万如果分期30年，每个月差不多也就两千左右。
如果你的经济条件允许，预算充足，你可以把分期缩短，甚至可以把首付交到百分之五十都得行。
房子总价是86万，根据现在国家的规定，首套房交百分之四十的首付，就需要交344000元，还应有516000元***。
银行也是要有收入的，***是要有利息的。一般是百分六的利息。
用51600除以100乘以6，每年应还30960元。30960除以12个月，等于2580元。
本金应该是51600元除以120个月，等于4300元。
月供是6880元！
二手房如果有出租怎么算？
进行房屋的出租，无可避免也是需要交纳一定的费用的。而新商品房的出租与二手房出租所需要缴纳的费用又有点不同。那根据我国法律中的规定，二手房出租要缴纳哪些费用呢？本文就这个问题为你做详细解答。
(一)二手房出租需要缴纳的税种有：
1、营业税;
2、城市维护建设税;
3、房产税(或城市房地产税);
4、个人所得税;
5、印花税;
人们在日常生活中所购买的二手房如果正在出租中，购房者缴纳全部房款，办理了不动产权转移登记后。根据现行的法律规定，房屋买卖不破租。即原来的租赁合同继续有效。租赁合同到期时购房者收回房屋。自不动产权转移登记之后的所有租金归购房者所有。
到此，以上就是小编对于二手房房贷计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房贷计算的4点解答对大家有用。
