大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房比市场定价会低多少的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房比市场定价会低多少的解答，让我们一起看看吧。
法拍房定价原则？
1、法拍房按与被执行人议价：
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，***就会考虑***取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，***会***取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85％。
3、按网络询价：
网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。
4、按定向询价：
定向询价的对象一般为房管局或者其他***机构。***会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。
法拍房首次拍卖价谁说了算？
***，一般情况下，第一次拍卖的法拍房，起拍价是由人民法院参照评估价确定，按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖；未作评估则参照市场价确定，起拍价不能低于评估价或者市场价的70%。
法拍房起拍价是怎么确定的呢？
一般情况下，第一次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。
法拍房一拍流拍后，会进行第二次拍卖，通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80%=5.6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20%。
二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，最后出现二拍的价格远超一拍起拍价的情况，所以一拍时价格合适了该出手就出手。
长沙怎样把房子变成法拍房？
发生以下的几种情况，房子会成为法拍房
1、商业贷款
对于购房者而言，商业***的最好优点就是申请速度快，而且额度也不低，但是，如果购房者一旦出现断供，再也无法还月供的时候，在这种情况下，银行向***提出民事诉讼，要求***人将抵押的房屋拍卖变现来偿还***。
2、民间借贷
有些人申请不到房贷，但又不想违约，于是就用了民间借贷，比如A借B的钱，并将自己的房产抵押给B做担保。但还款也是有一定的期限的，一般来说，到约定时间，如果A无法还款的话，B不能直接取得A房产的所有权。B只能像***申请，由***来拍卖A的房屋还款。
3、司法没收
说白了，这就是犯了相关的法律或者是法规，一般来说，在部分刑事案件中，有没收犯罪嫌疑人个人全部财产的判决，如果涉及不动产，则由***进行拍卖，拍卖所得收归国库。
到此，以上就是小编对于法拍房比市场定价会低多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房比市场定价会低多少的4点解答对大家有用。
