大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房买卖合同无中介的问题,于是小编就整理了4个相关介绍二手房买卖合同无中介的解答,让我们一起看看吧。
急,二手房买卖合同,中介没有签字盖章,合同有效吗?
如果是买卖合同,只要是买卖双方权利人签字即可,最好是再加上右手食指手印按在签名上。
中介只是作为买卖交易的居间方,通常不需要在买卖合同上盖章。但是居间服务协议和服务费收据、发票上面必须要盖章。
买卖二手房需要一手房的购房合同吗?
不需要,买卖二手房不需要一手房的购房合同。二手房涉及到买房和卖方的相关信息,可以找中介公司在当地的房管局网站上下载并打印二手房的买卖合同。一手房跟二手房的合同内容约定的条款不一致,权利义务不对等。买卖二手房最好使用二手房的买卖合同。
二手房交易怎么办理,需要跟中介签合同吗?
首先这个费用都是签订买卖合同的时候给,前提是要审核客户的贷款能力,
也就是银行流水,收入证明以及征信问题,一般情况下这三样没有问题,就能***。
而且如果有单方面违约的话需要赔偿违约金的,都是契约精神,也是有合约制约的!
您放心就可以
二手房交易分成两部分,前期部分是看房,选房,签订买卖合同。剩下的部分就是房产交易过户。 大多数人对房产过户手续是不孰知的,所以需要找中介。如果前期部分看房,选房,谈价格是自己完成的,只是想找中介办理房产交易过户手续,中介的费用可以打折谈判。另一方面来讲,中介是专业服务房产业务,对于合同的约定和交易的过程约定在合同中都有明确的提现。所以是需要和中介签订3方合同的。还有如果过程有银行***的话,中介也有银行推荐,根据买家的资料,推荐合适银行,避免卖家自己逐家银行自己去跑。
谢邀:
我就是中介从业人员,但抛开职业特性。
介绍2个好处自行选择!
1:省心,这是主要的一点。流程上,资料上,时间节点上,合同上,法律上,税务上不需要你操心。
2:风险转介,买房最担心的是钱花了房子是不是我的,卖房最担心的是房子过户了钱我何时能收到。找到中介更安全,建议找大品牌的毕竟有完善的投诉机制,以及赔偿能力。
给你要照片发到网上的这家中介肯定是小中介,像我们现在的作业流程是1:确定房源出售或出租。2:登记我们内部的作业系统内也就是贝壳找房网。3:核实房源的真实性。4:预约专业的摄影师拍摄房间VR。
中介费一般情况下都是在中介公司签买卖合同的时候付给中介方,这也是为了保障买卖双方和中介方面的利益,同事也能制约买卖双方不能无缘无故的违约,也可以付中介费的一部分,等到去房管局网签是付完尾款部分。
只要签了买卖合同,就要承担应付的责任,不是说你想不要就可以不要的,毕竟有合同在,也有定金的制约,除非你按照合同约定支付违约金来单方面解除合同。
过户流程1:确认买卖成立.2:向银行申请***。3:评估。4:银行审批。5:交首付办理产权转移登记手续。6:抵押登记,银行放款。
1、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房***、契税***等,作为***证据以初步确认[_a***_]产权归属。
2、交定金与签合同
因为房子动辄上百万,所以当交易进行到这个环节时,交定金请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。一般在交定金的时候会签一份定金合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
3、选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。至于银行的选择,中介人员推荐说四大国有银行的***额度会较宽松,而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮,每家银行执行的政策基本一致,所以并不需要购房者过多的考虑。
去银行办按揭,需要买方到场,要带上***原件、收入证明、买卖合同。申请***时直接找到银行大厅找客户经理,客户经理会根据***人的资质做***评估。
4、过户及交税
卖买双方不通过中介如何进行二手房交易?
房屋买卖,都要到当地的不动产登记中心办理转移登记手续,以我在不动产登记中心工作的经验:
1、买卖双方,到不动产登记中心,在不动产登记中心工作人员的见证下(含拍照),现场签订《房屋买卖合同》,填写统一模板的《不动产登记申请书》。
2、然后再到税务局缴纳相应的税费(现在税务局,和不动产登记中心,都在政务中心的一栋楼里面)。
3、买卖双方带上各自的***件,和上面的房屋买卖合同、税票,宗地图和房屋分户平面图各准备两张,就可以办理登记了。5个工作日内就可以领到证书。
4、如果还需要做不动产权籍调查后,再提供测绘成果的,另当别论。
以上分析,希望对您有用,多多交流。更多互动,关注我的头条号,谢谢!
这里很高兴题主能提出这个问题,也很高兴能和大家一起来讨论一下。针对这个问题我说一下我见解。
1、买卖双方,到不动产登记中心,在不动产登记中心工作人员的见证下(含拍照),现场签订《房屋买卖合同》,填写统一模板的《不动产登记申请书》。
2、然后再到税务局缴纳相应的税费(现在税务局,和不动产登记中心,都在政务中心的一栋楼里面)。
3、买卖双方带上各自的***件,和上面的房屋买卖合同、税票,宗地图和房屋分户平面图各准备两张,就可以办理登记了。5个工作日内就可以领到证书。
4、如果还需要做不动产权籍调查后,再提供测绘成果的,另当别论。
以上流程各个地方可能略有不同,但大同小异。
最后祝大家在看头条的时候能够开开心心,每天过的快快乐乐,做事顺顺利利,身体健健康康!
双方商量好价格,签个合同,拿好双方***,房本,去建委领份合同,按最低过户价在签个合同(缴税用),然后拿号排队,完成过户。可以找银行签个资金监管协议,更安全。以上是全款买房过户流程,如***款买,最好找一家中介,自己申请二手房贷款比较困难
来,我给你说,推为精选让更多的人看到。
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、***件及其它证件。买方需要有购房资格。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对***的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的***额度,然后批准买方的***,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将***一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
跟业主谈好价格,签买卖合同,转定金,付首付,双方约时间去银行申请按揭(部分城市要求监管首付),批贷后,按不动产中心要求的资料递件过户(若业主房产有抵押欠款,需要提前结清并注销抵押),缴纳税费,买家领取新产权证,抵押,银行放按揭款给业主,交房。
每个城市的流程和效率都不太一样,不想找中介可以找代办的,二手房流程较复杂,潜在风险比较大,最好找专业的人办理。
到此,以上就是小编对于二手房买卖合同无中介的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房买卖合同无中介的4点解答对大家有用。