大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2022年大连法拍房数量的问题，于是小编就整理了1个相关介绍2022年大连法拍房数量的解答，让我们一起看看吧。
为什么很多抵押房，房东不卖房还钱，非要让法院强制拍卖呢？
抵押行为本来就是商业行为的一种，当房子价钱不足当初被抵押的权利时（如当初借款80万用市价100万的房子做抵押，现在卖房后实际所得低于80万以下），遵循成本最低的商业规则房东自然不会愿意卖房还钱。
还有一种情况，是卖房还钱的行为实施成本太高时，单纯商业行为环境***扰了，一般商业规则也就无法生效了——现在很多地方名为限购实为限售的政策，正是这样的行政介入。
当然，还有第三种情况，是用***判决违约的方式，通过用抵押物赔偿的方式，让限购条件下本无买房资质的买家完成对房产的合法占有，当***系统发现这样猫腻后不是简单判决抵押物归买家，房子就只能通过拍卖方式结案了。
其他的，还有地产商批量抵押的情况，其中的借贷关系更复杂，最终走到拍卖的原因也更错综。
这是个法律上的实务操作问题，不是房东傻，而是操作困难的问题。下面我具体解释下。
***拍卖时候，不说价格的问题，就是在程序上都会产生增加一些费用。
在进入执行程序时，就会产生执行费，拍卖前需要进行评估，产生评估费，拍卖时还会产生拍卖费。
其中执行费是根据执行标的进行计算的，拍卖费、评估费都是根据房屋价值计算的。这三项费用都是需要从房屋价款中支出的。
这就使房屋价值无形中缩水了。
而在拍卖时，由于很多人对法拍房有偏见，不愿意购买，在拍卖时价格本来就不会太高。
所以一来一回，***拍卖和自己出售时的房屋价值就会产生不小的差距。
首先，抵押房子在房产局是办过抵押手续的。
想要过户，必须先解除抵押。
有的是不服***判决。
有的是因为很多借款人不懂的止损。其实自己卖房的话剩点钱会比法拍后剩的多点，但是过不了自己心里和家人那一关。
很多借款人逾期后，觉得自己很无力，那么就只能能拖则拖。和最常见的***网贷一样，因为一笔贷款即将逾期，借款人往往想到的是找另一个平台***，倒贷，结果利息越滚越多，因为这种方式最容易，而不是想着止损或者开源增收，最后只能全部逾期。其实理性的借款人心里也明白，这么做最后也会完蛋，但那那种无力感会鬼使神差的告诉借款人，这么做吧。
拆东墙补西墙，还有一堆补不完的墙，若是能还得上钱，若是房子能卖，还会轮到被***强制拍卖吗？
针对这一问题:为什么很多抵押房，房东不卖房还钱，非要***强制拍卖？
(1)房主自身经济因素:一般购房者在购买房产时，基本都只是付了一定比例首付款，剩下的全部都是银行***，例如在自身收入出现了变动或危机，无力偿还银行***，又无处筹集资金的情况下，房主也只能一拖再拖再该处房产上的欠款，最后实在无力偿还也只能轮到******，冻结，查封，拍卖的结果了。(2)房产方面的因素:“短供弃房”的行为上，很多房主都是因为当时该处房产还不具备上市交易的条件(例如，证件不齐，限售政策限制等)，就已经被***查封冻结了，而等到可以正常上市交易时，房产也已经交由***处置。
2、房子曾多次抵押，并被其他债务官司缠身的情况。
正如开篇所说的:拆东墙补西墙，还有一堆补不完的墙。房子曾多次抵押的情况下，房主在房产上不仅仅是抵押给了银行，而且还在其他金融机构做了二次抵押，例如200万的房子，银行抵押贷款欠款额还有130万，其他金融机构的二次抵押欠款100万，外面还欠有不少的债务。而这其中的债务关系中，银行在该处房产的债务上又占第一顺位，银行为了将自身风险最小化的情况下，当然是***房主并要求强制执行司法拍卖了，除非你房主有关系能够，把这里面的关系走通，才可以把银行的钱还上，房子卖掉再来还第二家和第三家的债务。
3、总结:房子能卖的，债务能还清的情况下，一般房主都会卖房还债，但结合以上两点，这其中的关系也不是想象中的那么简单，房主想卖卖不了，想还还不上，这才是为什么最终轮到***强制拍卖的原因。当然“世界大了什么人都有”，也有一些“不蒸馒头争口气”的有钱任性、赌气的主。
谢邀。
本人因工作的关系，接触到一些这样的案例。一般情况下，将房屋抵押***的大多为经商或暂时***困难的人，当然也有个别的是抵押***或者替他人担保的人。
房屋一旦抵押出去，通常都会到房屋管理部门进行抵押登记，走正式流程。
1、 与抵押权人之间关系。既然已经抵押，想要将这套抵押的房屋转卖，是要征得抵押权人同意的，否则，即使卖掉，也无法顺利过户。与抵押权人达成一致意见卖掉是最好的方式，但是，一般情况下，抵押人想要高价出售，这就会导致一段时间内房屋无法顺利找到合适的买方，而抵押权人往往不会有如此的耐心等待，通常会一纸诉状***到***，要求走***司法程序解决。
2、 与其他债权人之间关系。房屋通常设有一次抵押，如果有银行***的会有两次，很少出现三次情况，那是因为，经过两次抵押的房子，已经没有多少剩余价值了，即使抵押三次，一旦拍卖，第三个抵押很难会得到拍卖款。这时候，其他债权人往往得到相关消息，使卖房不能顺利进行。
基于各种原因的存在，使得抵押房大量涌入***，有的会在诉讼中达成一致的调解意见，当然，达不成最终进入拍卖程序的无非就是时间会拖长。
我们有个误区，认为***拍卖的房子价格低，实际上，在主城区或者市中心的房子即使拍卖，价格也与市场价基本持平。
最后，顺利拍卖的房款会进入到***，购买拍卖房的人拿着***裁定去房管部门过户，***的人到***拿款即可。
到此，以上就是小编对于2022年大连法拍房数量的问题就介绍到这了，希望介绍关于2022年大连法拍房数量的1点解答对大家有用。
