大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房如何办理按揭的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房如何办理按揭的解答，让我们一起看看吧。
买二手房不用中介怎么做银行按揭？
一、你如果贷款买二手房需要如下证件：***、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。
二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要***的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。
三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。
四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。
如何办理二手房贷款？
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二手房如何办理按揭贷款？二手房办理按揭***的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物，并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。
二手房办理按揭***的流程是:
买卖双方签订买卖合同（或中介公司的三方合同）---到房地局审理买房的购房资格（限购城市的流程）---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户***易完成。
在银行面签时，卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人***、结婚证、***、户口本，如果此房产处于出租状态，须提供租客的放弃优先购买声明。
买方须提供的资料有:购买人的***、户口本、***银行***、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。
在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求，以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、***年限、还款方式)，所有资料都没问题以后，银行开始审批。
自己办理按揭***，辛苦多跑跑，如果征信不太好或者负债比较高，最好把征信流水打出来，带着资料跟银行看下，找一家合适自己的银行，你看下利率是否跟其他银行一样，再看下基础利率浮动，该银行何时执行，按照咱们国家的经济发展来看，远期利率持续下调的概率还是很大的（个人看法仅供参考），银行的合同里一般约定1.下个月执行 2.半年后执行 3.次年元旦后执行，这个在跟银行约定好，很多人根本不看，我自己买房时也没注意，亏了。
然后根据自己实际情况，选择等额本息还是等额本金（逐月减少）还款方式，前者还款压力小，但是会比后者多还不少利息，现在很多人提前还贷，发现到银行一查，本金还剩好多，基本没动，那就是选择了等额本息，前边这些年还的基本都是利息，本金很少。等额本金利息会少一些，但是前期还款压力大，根据自身实际情况选择！以100万，30年，首套利率4.1为例↓
到此，以上就是小编对于二手房如何办理按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房如何办理按揭的2点解答对大家有用。
