大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于鹭岛二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍鹭岛二手房的解答，让我们一起看看吧。
超去年全年，不到5个月成交1.7万套，厦门二手房被买爆, 你怎么看？
大致来说2个原因吧。第一个总的来说能够买厦门房子的人，不管是岛内还是岛外的都是不差钱的，因为即使是岛外现在的房屋单价都基本达到了3万以上的均价，总价随便都是两三百万。那二手房跟一手房最大的区别就是首付比例的不同，一手房的首付低，但一手房的单价比较二手房高出很多，同一个地段的一手房可能比二手房高出三四千的单价，按一套100平的房子就差个三四十万了。同时一手房首付交的少了按揭压力也很大，所以在能多付的起首付的情况下买二手房何乐而不为，还能马上交房入住。
第二点就是厦门土地开发的越来越少了，新房位置稍微要偏点，岛外的居多，岛内基本没多少新房在卖了，现在谁家里没个一套房的，那有一套房的前提下再购房就是考虑到改善型了。需要找那种地段好有学区的房子居多，孩子大了都想要上好点的学校，还有家里有老人的医院离的近，买菜交通也方便的二手房是最佳的选择。解答完了～谢谢！
原因有如下几点:1，厦门是2016年房价大涨的四小龙之一，是实行限购最早的城市。存在一定的反弹需求。2，厦门人多地少的矛盾，决定了后续土地有限，房价自然不易下降。3，厦门环境优美的海滨城市，因此会有福建省甚至全国的有钱人去定居厦门，投资厦门。
2021年厦门房子该不该入手？2021年厦门房价会跌吗?
无意之间看到了这个问题，就来回答一下吧。
本人吃过厦门早期房价暴涨的红利，但跟那些房子两个手都数不过来的专业炒房大咖和拆迁户比不了。我购买的房子都在岛内，而且当时买房的时候，都认真看过周边的配套***，第一要素就是是教育***，然后再看购物、医疗配套和交通等。因此目前房子在2021年的价格是没有下降的，但也没升。在19年-20年的时候房价波动比较大，现在的价格跟那个时候相比，应该是涨了30%或者更多吧。
至于岛外，整体行情应该也是如此，经历了一个由跌到涨再到相对平稳的过程。不论岛内还是岛外，一些***配套比较好，尤其是教育配套较好的小区，价格会比较坚挺。厦门ZF也一直在尽力通过各种方法缩小岛内外的差距，目前看还是有些成效的。就岛外来看，环东海域，集美新城整体的规划不错，我个人比较看好。翔安和同安老城区两个区域本人去的不多，不太方便评价。海沧目前发展已经趋于成熟，新的马銮湾片区炒的比较热，但真正如何，还需观望。
经历多年房价上升，从总体看，厦门房价大涨的可能行不大，炒房获利的空间要比以前低很多（估计国内多数一、二线城市也都差不多）。即使是自住，也还是要多了解，一定要注意考虑周边的配套***，如果同时兼顾自身需求就最理想了。有良好***配套的房产，都比较抗跌。如果资金充裕，选择岛内优质***配套的房子，更保险一些。虽然岛外近期的发展速度也比较快，尤其商业，交通和医疗的配套提速很多。但在教育这个板块，想短时间内缩短岛内外差距难度非常大。
同时，厦门作为综合水平不错的二线城市，如果能近一步加快人才引进速度，持续保持人口净流入，房产的整体保值性也还是会高于其它城市的。
同事刚在厦门思明区入手一套房子，27平方，225万元。
厦门房价高居全国第四，二手房平均价格在4.8万元一平方左右。而其实，岛内大多地段可以、房子较新的都得六七万一平方。
厦门房价全国第四
同事买房的目的也很简单，因为有户口，可以让他们的孩子在厦门念小学。厦门房价高，其实是有多种因素造成的，其实落户念书是重要因素。
同事夫妻在厦门开一个小店，一个月两三万利润，如果没有房子，他们有三种选择，一是把孩子放到老家念书，让老家的老人带这个孩子，第二就是花钱，在厦门找一家民办小学念书，第三就是买房落户，成为新厦门人。
同事也是拼尽全力，到处借钱，凑足了100多万，加上银行贷款，终于拿下了单价8万多一平方的小房子，当然也不自己住，房子到手也是拿出去出租的，低消一点房贷的压力。
厦门基础设施完善
至于2021年是否入手厦门的房子，那就要看你买房的目的了，自己住的话，要是有刚性需求，自身钱够，那还是要买的，房价从来都是一直上涨的。
如果只是投资，那建议选好地段，岛内房价那么高，房价上升潜力并不大，反而岛外一些地方升值潜力大。现在岛外正在大力进行基础设施建设，等绿化，交通，学校，商场弄起来了，厦门岛外房价也必然大涨的。
很多人都说厦门房价虚高，是被人炒上去的，可是，认真分析厦门这座城市的基础设置，旅游***，教育***，医疗***，人文环境，气候环境，交通[_a***_]等，其实厦门有这个房价并不奇怪。
到此，以上就是小编对于鹭岛二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于鹭岛二手房的2点解答对大家有用。
