法拍房西安真实案例：西安法拍房的弊端是什么-重庆慧全房地产开发公司

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买法拍房的一个主要理由就是便宜，但低廉房价后面的陷阱却不少。

在此次深圳土豪回拍的千万别墅当中，这一别墅其实涉嫌违规建造，也就是土豪拍卖之后还得自行拆除；更为重要的是这一别墅是由一公司持有，它的税费肯定会相对较高。

（图片来源网络，侵删）

法拍房的房产属性购买法拍房存在年限、土地出让性质、能不能拿到房产证的风险，若土地属于是划拨性质，购买时要补交土地出让金，若为预售房，无法马上拿到房产证，这个情况很有可能出现二次纠纷。

其次法拍房税费高。据统计，我国有一大部分法拍房需要缴纳税费。个别税费达到了房租总价的30%之多。购房者的购房成本被无形提高。最后法拍房涉及***多。有的房屋还存在长期租赁合同，即便房屋过了户也不能把租户赶走。

【2】房屋瑕疵风险：法拍房拍卖时一般很少会说房子的问题处，只会挑选一些简单普通的事情介绍，所以在购买法拍房时一定要多考虑，如房子的装修情况、房屋来源、房屋实际用途、房屋结构以及周边配套设施等。

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产权不清：部分法拍房可能存在产权***。 ***债务：法拍房的原业主可能欠下***债务。装修和配套设施：可能存在装修和配套设施损坏的情况。购房款项风险：法拍房购房款项需一次性支付。

原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。

值法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。

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法拍房的风险包括但不限于以下几个方面：产权***：如果法拍房存在产权***，可能会导致买家无法获得清晰的产权，甚至可能被其他人索赔。

法拍房有哪些风险？【1】入住难、居住体验差法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，所以竞拍者在购买法拍房之后或许不能立即办理入住。如果面临一二十年的租约，那可能真的是望房却步了。

1、第一，我们不要有占便宜的心态。俗话说，苍蝇不咬无缝蛋。如果你不想利用他，他就没有机会欺骗你。我们往往会为了蝇头小利而一步一步掉入骗子的陷阱。其次，提防突然对你热情的人。

2、第一阶段：精心编制陷阱，拉动朋友入坑骗子不打无准备的仗，女子朋友在对她行骗之前，就精心想好了一套骗术。利用法拍房底价这一特点，成功说动了女子投资。期间虚构了身份，说自己在法院有熟人和朋友，能够促成法拍房交易。

3、三：普通人一定要避免购买过于便宜的法拍房。据目前的相关报道称，在法拍房行业有一些专门代拍房屋的团队。他们会使用种种手段在法拍房的二手房东那里跟对方进行权益***，防止这些法拍房被低价拍走。

1、但在楼市火爆的行情下，现在一些地段好的法拍房也不***，甚至会出现被哄抢，最后成交价不低于市场价的情况。产权问题买到产权有问题的法拍房，可能会无法办理产权。

2、不一定。法拍房的弊端主要包括以下几个方面：产权不明确、房屋瑕疵、费用不明确、有租赁无法入住、原房主赖着房子不走、存在欠费问题、租赁问题、债务风险、房屋有设立居住权的风险、费用不清楚、滕房风险等。

3、法拍房有风险吗？是有风险的，怕买到有问题的房子，怕遇到有长期租赁的房子，所以购买之前一定要详细调查房源的情况才行，自己要是不懂建议大家找中介去服务更稳妥一些。

1、法拍房无法过户的，可以直接向人民法院提***讼，以拍卖相关[_a***_]为证据，在***状中明确诉讼请求为要求对方配合过户。

2、法律主观：法拍房无法过户可以直接向人民******即可。只要原告适格，指和案件事实有利害关系，被告明确，有具体的诉讼请求，并且在申请***的管辖范围内都是可以立案的。

3、法拍房无法过户可以直接向人民******即可。只要原告适格，指和案件事实有利害关系，被告明确，有具体的诉讼请求，并且在申请***的管辖范围内都是可以立案的。买法拍房的人向人民******，提供拍下房屋的相关材料，对房屋进行过户。

而现在的拍得者后悔不要了，我们最感觉可惜的是那410万保证金可能就要不回来了，因为按照拍卖的规则即拍卖成交之后，悔拍的缴纳的保障金是不予退还的。

拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。解决办法：可找司法拍卖服务机构提供垫资，拍卖成功房本到手后，在做现房抵押还款。

这是因为这本来就是一个坑，一般情况下是不太建议购买法拍房的。

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