大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房应该买什么样的的问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房应该买什么样的的解答,让我们一起看看吧。
法拍房可以购买,需要注意哪些问题?
好处:
法拍房法律风险很小,为什么小,是因为你的卖家是法院,***爽约的可能性比普通的人小太多了。
法拍房你不用担心房东有外债,债权人突然跳出来查封房产,你钱房两空。
法拍房你不用你担心房屋有抵押,你把首付款给了房东去解抵押,结果房东拿去干了别的事。
法拍房不像商品房,没有烂尾的风险、房子的好坏、物业的好坏,你直接可以去看、去了解。
坏处:(
法拍房怎么买?
法拍房可以经过***的拍卖而购买
房子分很多种,一手房,二手房,法拍房等等。我想买法拍房要慎重,一定要有合法的手续,正规的途径
法拍房优先购买人的优势?
优先购买人的优势就是在其它竞买人出价后,拍卖师会征询优先购买人意见,是否接受此价,如优先购买人示意接受此价,即当做是优先购买人的出价,其它竞买人只能出更高的价位竞买。
如何选择和购买法拍房?
拍卖房?不建议买,内幕太多,之前租的一个办公室,有一天来人敲门说看房,说是***要拍卖,然后我和房主联系,房主说,没关系,都是暗箱操作,想买的人拍不到,最后还是他的
最近不少朋友对法拍房有兴趣,但又不了解细节:
(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。(2)竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。(3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。(4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。(5)拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。(6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。(7)买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此,一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来,主要流程就是:获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
北京商品房只有契税:
契税:第一套:90平以下1%,90平以上1.5% 和印花税
第二套:3%契税 和印花税
商业:3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的,需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网,所有法拍房都有,所有风险都是公示出来的
到此,以上就是小编对于法拍房应该买什么样的的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房应该买什么样的的4点解答对大家有用。