今天给各位分享法拍房为什么法院不承担兜底责任的知识，其中也会对法拍房为什么不限购呢进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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法拍房的坑有哪些?哪些人不适合买法拍
1、原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。
2、购买法拍房可能面临的风险如下：房主的身份风险。拍卖行基本上就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时***不灵，则更省心。
3、为什么普通人不建议买法拍风险较高 法拍房通常是由于原业主无法偿还贷款而被银行或***拍卖出售的，购买者往往难以了解房屋的真实情况，包括房屋的质量、维修状况、产权纠纷等。
4、多头债权，多次抵押，多方查封。很多法拍房的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。
5、法拍房是银行或***以招标或竞拍方式处置被担保物权人不能按期还款的房产。相对于普通二手房，法拍房的价格往往低于市价，因此很多人认为具有较高的性价比。但是，买法拍房也有一些利弊需要考虑。
法拍房不能过户怎么办
1、法拍房无法过户可以直接向人民法院***即可。只要原告适格，指和案件事实有利害关系，被告明确，有具体的诉讼请求，并且在申请***的管辖范围内都是可以立案的。买法拍房的人向人民******，提供拍下房屋的相关材料，对房屋进行过户。
2、法拍房无法过户的，可以直接向人民***提***讼，以拍卖相关材料为证据，在***状中明确诉讼请求为要求对方配合过户。
3、有以下解决办法：在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
4、法律分析：可以申请强制执行。按照民事诉讼法相关规定，人民***的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民***的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民***强制执行。
5、***拍卖房子拍得后无法过户可以通过***的方法解决，是否退钱需要视情况而定。如果***的拍卖公告中明确告知拍卖的房屋手续不全、不能过户，则买方过不了户的，不能找***退款。
法拍房的优缺点有哪些?
1、价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。
2、法拍房的优缺点 优点：法拍房价格较低，起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。
3、法拍房通常具有以下优点：价格便宜：由于法拍房是***强制执行的拍卖，因此价格通常会比市场价便宜10%至50%左右。房源多样：法拍房源有很多，包括住宅、商业物业、土地等，买家可以根据自己的需求选择。
法拍房为什么不建议买
法拍房不建议购买的原因有以下几点： 信息不透明：法拍房的信息通常有限，买家难以了解房屋的全部情况，例如房屋是否存在瑕疵、有无产权***等。买家购买之后可能面临未知的风险。
第房子可能拖欠大量水电费物业费。很多房子之所以走到法拍这个地步，说明原来业主没钱了，不管是没钱还月供还是没钱偿还其他债务都是一个类型。
法拍房之所以不建议买，是因为法拍房风险较大，质量不能保证。在***[_a***_]拍卖机构进行拍卖时，通常只会简单描述显而易见的缺陷，而对于房屋存在的潜在质量问题却不会有所体现。
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