大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房显示成交钱去哪儿了的问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房显示成交钱去哪儿了的解答,让我们一起看看吧。
法拍房的房源从哪里来?
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1。商业贷款产生。购房人向银行***购房的,在不能如期如数偿还***时,银行向法院提出民事诉讼,要求***人就被抵押贷款拍卖变现来偿还***的;
2。民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向***申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求***在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
3。司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;
4。无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。
法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的: 1。房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些***是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决; 2。参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次***齐全部款项。
里面包括还不起***,银行***到***的,也有个人欠款,被追债人***到***的,
2,***受贿,行贿受贿,***追偿的的房产
3,由其他刑事案件或者民事案件被执行的,
如房屋的屋主失联又无人继承。
接地气一点的说: 大部分的法拍房都是还不起银行的钱以后,被银行******执行卖房还债,个人欠债导致的这个比较少见。
法拍房的价格都比市场行情价便宜许多,一般为市场价的70% 甚至更低。 但是法拍房缴纳的税费较高。还有一些***的风险需要回避,法拍房需谨慎。
法拍房成交后会被撤回吗?
不可以。***拍卖成交一般不得撤销,如果有拍卖机构与竞买人恶意串通的,可以撤销拍卖结果,重新拍卖。
在拍卖开始前,有下列情形之一的,人民法院应当撤回拍卖委托:
(一)据以执行的生效法律文书被撤销的;
(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;
(三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的。
法拍房当前价是成交价吗?
当然不是了。1、***拍卖房产起拍价格一般是市场价的5-8折起拍,成交价格是市场价格的7-9折。根据***的惯例,首次拍卖价一般为评估价的8.5折,如果流拍,第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折。
2、法拍房的起拍价格不同,主要是***对房屋价值确定的方式不同加上拍卖流程的时间差,所以出现评估价的不准确性。最后有些评估价会高于市场价,有些会低于市场价。
法拍房成交后流程及注意事项?
法拍房成交后,首先买方需支付成交价款的一定比例作为定金,然后办理过户手续,包括签订买卖合同、办理产权过户手续等。
注意事项包括核实房屋产权、查看***拍卖公告、了解房屋状况、评估市场价值、了解法拍房限制条件等。同时,还需注意购房资金的合法来源、购房合同的条款、购房税费等。购买法拍房需要谨慎,建议咨询专业人士并进行充分调查和评估。
到此,以上就是小编对于法拍房显示成交钱去哪儿了的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房显示成交钱去哪儿了的4点解答对大家有用。