大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房是划拨的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房是划拨的解答，让我们一起看看吧。
买了二手房是划拨性质的房子怎么办？
划拨土地上的房屋，转让时价格通常较商品房低。但需要补缴土地出让金，整体算下来跟商品房差不多。但是该部分土地出让金不可以以银行贷款方式支付，所以，需要特别考虑付款问题。
刚买的二手房房产证写的是划拨，要不要改成出让？
以前的房改房很多土地性质就是划拨，正常按法律过户是应该先转为出让土地，即补交土地出让金。根据几类土地补交，一般在几千到几万，不会很多，从补交之日起算70年。
实际操作中各地做法又不一样，划拨性质商品房可以正常过户，按揭和出让性质一样。咨询过房产交易中心，目前阶段可转可不转。
在重庆，划拨地的土地出让金是按照土地等级×面积计算的，一般100平米的房子5000-8000块钱的样子，没听说过免费转出让地的，买划拨地，土地出让金是必须缴纳的，你要卖，下一家买这个房子的客户也需要缴纳这个费用，买断变出让地，估计要花10来万，只是没必要而已。
划拨的房子过户后还是划拨？
买了划拨土地的房子之后就不属于划拨房了！因为划拨土地的房子在交易过户时，是需要补交土地出让金的。否则无法交易。所以当你买完了划拨土地的房子之后，就说明房子已经到补交的土地出让金。所以你买到手的房子就是普通的商品房了！
1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 2、取得对价不同：划拨土地是***无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从***手中购得。 3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非***因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。 4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。 5、补偿标准不同：如果遇到***拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
买的划拨土地的二手房需要公证吗？
不需要公证，但需要补交土地出让金。按照国家土地供应政策，分为无偿划拨和有偿出让。划拨土地的房屋，是免交土地出让金。这是国家为了保障房建设出台的政策，但如果还房屋出卖，就必须补交土地出让金，就是说，将原来的划拨土地变为出让土地。
到此，以上就是小编对于二手房是划拨的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房是划拨的4点解答对大家有用。
