大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房原房主倒签租赁合同的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房原房主倒签租赁合同的解答，让我们一起看看吧。
- 武汉：“法拍房”被原房主出租18年，新房主只好起诉要求租客腾退, 你怎么看？
- 法拍房原租户到期会被清？
- 租的法拍房合同到期找谁续租？
- 法拍房被执行人造假（假租赁合同），无法腾房，购房人怎么办？
- 法拍房恶意租赁如何上诉？
武汉：“法拍房”被原房主出租18年，新房主只好***要求租客腾退, 你怎么看？
这种情况在法拍房市场上是很常见的一个现象，因为法拍房的来源大多是被作为抵押标的物抵押给债权人，而最终因无能力偿还债务，由债权人向法院申请，以拍卖的形式获得债务偿还的一种方式。
首先，房产作为抵押标的物抵押，是不影响房产出租的，且出租行为也无需向被抵押人报备。就好比我们贷款买的房，在***偿清前，房产都是作为抵押标的物抵押给银行的，但并不影响我们将房产出租。
第二，根据售不破租的房产交易原则，无论房产因何种原因进行出售，该房产已有租约在租赁合同期内依然有效，租金收益随着房屋所有权转移即可。
依楼主所属情况，只要房产租约合法，即使向******，***基本也会以庭外调解的方式进行处理不会强制要求租客腾退。
因此，在选购法拍房的时候，一定要提前对房源的情况做足功课，以避免不必要的麻烦和损失。
最近看到这个新闻报道的时候，我想多数人看完确实会比较无奈和恼火
1、随着互联网的发展，越来越多的地方***通过网络平台进行公开拍卖被查封的财产，比如最近几年出现的：法拍车、法拍房；
2、看了整个***的经过，只能说最后买房的人确实比较背实，当然主要原因，还是在于自己，因为***己经有事先告知和公示过该法拍房存在与他人租约的风险问题，但是竞拍者依然选择成功竞拍，显然是认可存在的潜在风险的；
3、当然出现长达18年的租约，问题根源主要还是在于原房主，因为查封在前，租房在后，原房主明明己经知晓房屋己被***查封，还对外出租，显然是违法的，因为从法律的角度来说，己经被查封的房子，原房主是无法自行处置房屋产权且对房屋产权是暂时没有所有权的；
4、基于先查房，再租房来说，显然，原房主后续与他人私下签定的租房协议在法律层面来说，也是无效和没有法律依据的，作为租客来说，自己没有对该房屋做详尽的调查，后续产生的一系列损失，显然也是由自己来承担的，再者，在我们常人来看，如果有人把房子租给你，跟你签定18年的租约，这种事情，不觉得蹊跷吗？要么就是租客自己心知肚明，要么你如果真的都没有怀疑过，我只能说你脑子太过于简单了；
5、作为竞拍者抢拍法拍房，肯定要有风险意识，毕竟既然是法拍房，做好事先尽调工作肯定是很有必要的，自己都没有搞清楚房子为何被封，拍下会存在哪些后续风险，都不考虑，出现问题，自担风险，这个显然没毛病；
综上：记得之前有看过一篇类似的报道，就是竟拍者也是抢拍法拍的茅台酒，结果等拿到货以后，发现有一瓶酒己经被挥发没有了，没有拆过封，听起来，也确实有一些匪夷所思，但是最后也是***不承认，风险自担，我想说的是，法拍的财产，本身在查封和拍卖期间，缺乏相应的维护和管理，这个本身也不是***的职责所在，因此，既然你选择了要竞拍法拍物，那么就可能存在潜在的风险，否则你就不要拍；
之所以出现这样的情况，多数是因为原告、***懒作为造成的。
1、一般的的借贷合同中产生的法拍房，如果放贷方在借款合同中注明抵押房产在租赁中，租赁时间租赁价格参照有一定限制即可；
2、在其他商业行为中，原告在第一时间做资产保全时就应该注意收集相关证据，同时提交***，***在资产保全时不应只单单简单做个查封或轮查，应该对有租赁行为的标的要第一时间核实清楚并以笔录形式存档；
3、在拍卖环节中，应完全告知拍卖标的租赁情况，及后期清退的方式、费用。现实中，法官自个有几个清楚租赁情况的，他们也不愿意管。
综上，买卖不破租赁的原则没有错，不严谨的流程及不负责的工作态度才是导致法拍房无法腾退的主要原因。不要因为解决一个官司而还要打第二个官司，这实质上是对司法***的极大浪费。
这租约百分之九十是做笼子，
1先告诉承租人在法律面前做伪证的结果，
2如有租约，就应该有支付租金的凭证，时间，金额，承租人和房主是什关糸，承租人有无其它房产，在这方面仔佃核查，不怕查不出问题。
3房子如已经归到买主名下，就应该房主与承租人沟通，续租和退房的事宜。租户与前房主有租约，经过***上门和网上拍卖，租户自己心里也应该清楚，该向***申请，上诉，租户也应该有所行动。(租户不主动作为，到现阶段，就以较被动了)
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法拍房原租户到期会被清？
法拍房原租户到期不一定会被清，具体情况需根据法拍房的具体情况和拍卖合同来确定。
如果拍卖合同中规定了法拍房租赁合同的终止时间和租户搬离的要求，那么原租户到期后就必须按照合同要求搬离房屋。如果合同中没有规定，则需要根据当地法律法规来确定租户的权利和义务。无论如何，法拍房的新业主需要在合法的基础上处理好租赁问题，避免造成不必要的纠纷和损失。
租的法拍房合同到期找谁续租？
如果租的法拍房合同即将到期，需要续租的话，可以联系房屋中介或者房东进行续租。在联系之前，需要先了解合同中的续租条款，以及续租的费用和条件。
如果需要续租的话，需要提前和相关人员进行沟通，协商好新的合同期限、租金和其他细节问题。最后签署新的租赁合同，确保自己的租房权益得到保障。
1 找房东续租
2 找房东续租是因为房东是法拍房的所有者，他有权决定是否愿意继续出租给你，而且他也有义务提供合同续签的服务。
3 续租合同的签订对于租户来说是非常重要的，可以保证你继续居住在该房屋中，避免不必要的搬迁和寻找新的住所的麻烦。
因此，找房东续租是最直接、便捷的方式。
法拍房被执行人***（***租赁合同），无法腾房，购房人怎么办？
我们当下对***租赁合同是几乎没有办法辨别的，因为租赁合同不用公示，没有公示的合同，就没有办法区分是抵押钱签订的还是抵押后签订的，同理也没法区分是查封前签订的还是之后签订的，抵押前和查封前的租赁合同是可以对抗抵押和查封的，即所谓买卖不破租赁。既然没法确定租赁合同签订时间，也就没法确定租金[_a***_]的方式，一个二十年的长租合同，加上一次性支付租金，你怎么清场腾房，租赁合同到期后再说吧！还有就是在租赁期间一定不要同意承租人对房屋进行装修添附，不然到期后，你可能还要赔一笔装修费。
法拍房成交的流程大概是这样的：***查封—评估报告—拍卖—交保证金—竞拍—成交确认书—交尾款—司法裁定书—解封—审税—过户—房产证。可以看到，法拍房一旦成交就要付全款，付款时限7到15个交易日不等，对购房者的资金实力有一定要求。如果是***买房，每个地区、每家银行对法拍房的***规则各不相同，需要确保***能及时到账。
购买法拍房的过程中还可能产生额外的费用，如拍卖费、中介服务费，同时，大部分的法拍房税费都是买受人全部承担，前两年就出现过“151万拍下房子竟要付90万税费”的新闻。房子本身还可能存在欠水电、物业费的情况。
没有拍卖经验的买家很可能不会掌握拍卖节奏，或遇到恶意加价的情况，导致购房成本增加。
除了以上这些显而易见的风险外，法拍房还有一些藏的比较深的坑。
随意上网搜一搜，就能找到不少买下法拍房住户却不愿腾退的消息。虽然在二手房交易中也有这类风险，但大部分二手房卖家都是真心卖房，会处理好户口、住户的问题，而法拍房都是被***强制查封的，房子的状态真是五花八门
有的***会帮助清房，但特殊情况下，比如住户死赖着不走、住户有实际困难无其他居所或者买卖不破租赁等，***也是不能强制清房的，买家只能拿着房产证干着急。
还有些法拍房的原房主欠有未公开外债，或者将房产私下抵押，其他债主听闻房子被拍卖前来抢房，也有网友曾有过房子遭前房主债主红漆泼墙、恶意骚扰的经历。
所以劝诫大家，远离法拍房。如果已经购买而又掉进坑的，只能走法律程序。所花费的时间和精力可能大大超出预期。
法拍房恶意租赁如何上诉？
不存在上诉，也不存在***问题。既然是法拍房，表明案件判决己生效并进入执行程序。执行庭如发现被执行人恶意租赁被查封冻结的涉案房产，会直接裁定租赁合同无效，不影响法拍房执行。
到此，以上就是小编对于法拍房原房主倒签租赁合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房原房主倒签租赁合同的5点解答对大家有用。
