大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何识破商家房型赠送套路的问题，于是小编就整理了5个相关介绍如何识破商家房型赠送套路的解答，让我们一起看看吧。
- 看房时说的那些赠送面积有多少可信度？
- 这种假通透的户型怎么优化，是否把厨房跟赠送的客房调换位置？
- 家和城的房子是真的有赠送面积吗？
- 90平米户型绿色部分半赠送的是什么？一个应该是阳台，另一个呢？赠送？
- 咨询一下，这个户型怎么样？这个户型我是没见过？
看房时说的那些赠送面积有多少可信度？
很多开发商为了吸引消费者的注意，都会号称会赠送各种地方，什么阳台啊、露台啊、阁楼啊、飘窗啊、地下室啊。
我家当时买房子的时候也是，还以为自己占了多大便宜呢，后来才知道，除了一个书房算是真正的赠送，其他号称赠送的，差不多都是本来就不能算作房本面积的。
在现行的建筑设计规范中，这些位置的面积是否算入住宅面积都是有明确规定的。
最常见的就是飘窗，飘窗分为外凸飘窗和落地飘窗两种，外凸飘窗是不能算房本面积的，落地飘窗高于2.1米，才能算面积。
没有封闭的阳台算一半面积、露台不算面积。
地下室净高超过2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
阁楼净高2.1以上的部分算面积，低于2.1米的部分不算面积。
以我家户型图为例，开发商号称全赠送的书房、北阳台、飘窗中，只有书房是真的赠送，北阳台算半赠送，飘窗本来就不算面积。开发商号称南阳台半赠送，按规定，南阳台本来也只能算一半面积。
这种***通透的户型怎么优化，是否把厨房跟赠送的客房调换位置？
1、互换肯定不好。厨房有上下水、燃气、噪音、烟道等问题，像燃气这种改造是很严重的问题，烟道也涉及到全楼，所以劝你放弃这个想法。
2、赠送的这个房间很有学问。需要你自己开门洞和开窗吗，还是物业统一给开好。如果是统一做的，这是一间很完整的卧室或书房。整体布局已经非常完美和高效利用了，也没有必要大的改动。
3、唯一要动动脑筋的事门口的玄关如何处理。建议如下：
提供二种思路
思路一：
还是三间房，赠送空间做成书房，移门是玻璃门，解决了通透的问题
门口放鞋柜，餐桌适当移一点点，鞋柜侧，靠墙做一线长柜，可以分二部分，一部分是餐柜，一部分是鞋柜
思路二
家和城的房子是真的有赠送面积吗？
是真的有
家和城位于珠海市斗门区城南湖心路东侧，项目占地面积约32万㎡，总建筑面积约100万㎡，绿化率35%，容积率2.45，建筑涵盖联排别墅、洋房、高层公寓、大型集中商场与特色商街等。项目目前只有1套顶楼建筑面积118平单位在售，价格约18000元/㎡起，带装修交房。另外，项目接下来还将加推阅湖新品单位，主力户型(查看户型)为建筑面积99-129㎡单位。
90平米户型绿色部分半赠送的是什么？一个应该是阳台，另一个呢？赠送？
另一个就是套内其中的一个房间嘛。他们先是测算了有一个单价的。为了吸引购房者，他们再经过计算，把套内大部分面积的单价提高一点定价，而将套内某一部分设置成半价（半赠送），吸引买房者而已。（其实阳台本来就应该是半价）
咨询一下，这个户型怎么样？这个户型我是没见过？
这个户型还不错；首先承重部分的墙体比较小，意味可改动的空间很大。其次客餐厅比较方正，南北通透空气对流很好；最后主卧空间比较大，可以单独设计一个衣帽间。
此户型的设计先不论设计风格，功能布局上可以有很大的优化，一下是本人一些结构的改动的建议：
1：厨房餐厅客厅两侧的实墙的打掉，开放式厨房设计，设计水吧台往餐厅部分占些位置，增加橱柜的操作空间；鞋柜的地方可以***用实墙和半通透的隔断装饰，这样设计客厅餐厅会有一个联通，不至于把餐厅的孤立起来，客餐厅的空间得以延伸，空间感更显大。
2：公卫旁边的卧室设计成小孩房，可以把鸡肋的飘窗纳入床的一部分，设计成榻榻米；增加小孩的活动空间，使房间更显宽敞些。
3：主卧室，把衣帽间与主卫归纳为一个空间，在床铺的侧面设计***门，增加主卫的隐秘性；房门的正对面设计个玄关，设计感得以提升。
谢谢邀请
户型分析：户型是否方正，是否通透，是否采光，户型朝向，动静分区是否合理，行走动线是否合理，有的业主崇尚现代风水，这就需要更深层的讨论分析。 1：户型整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有些“溢”出来的边角。这一户型整体方正指数是中等偏上，美中不足的是餐厅溢角有些大，而客厅的景观阳台这个区域可以忽略不计。
2：户型是否通透
纵向《不知道户型的朝向是不是南北》非常通透，值得点赞，
3：户型自然***光，
***光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在[_a***_]。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，***光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。该户型自然***光非常理想。
4：动静分区是否理想
这个户型动静分区非常理想，三个卧室为静态生活区，动线分为客餐厅，厨房，景观阳台，动静划分合理。
5：户型动线是否流畅
到此，以上就是小编对于如何识破商家房型赠送套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何识破商家房型赠送套路的5点解答对大家有用。
