法拍房变卖流拍以房抵债差额：法拍房变卖流拍后怎么办-重庆慧全房地产开发公司

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本文目录一览：

1、法院拍卖的房子没人买最后可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价以物折价抵债，抵偿给债权人；再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

2、法律主观：***拍卖的房子没人买最后可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价以物折价抵债，抵偿给债权人；再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

（图片来源网络，侵删）

3、如果3次都流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次***拍卖房产流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他***益的情况下，可达成变卖以物抵债的协议。

4、司法拍卖的房子没人拍可以在六十日内进行二次降价拍卖，二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的，***可以依法进行第三次拍卖，最多进行三次拍卖。

5、自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以***取其他措施的除外。

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6、关于***拍卖房子没人要，最后归谁回答不动产三次都流拍的，***还可以***取变卖，如果变卖还不成功，超过查封期限并且申请执行人没有申请延期的须退回被执行人。

司法拍卖流拍后以物抵债的最新规定是，执行中拍卖流拍，申请执行人随时可以以物抵债，不受第二次流拍的限制。

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

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法律主观：抵押物拍卖不出去咋办动产抵押物两次流拍，可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债。***应当解除查封、扣押、并将该动产退还被执行人。

1、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

2、如第三次拍卖仍流拍，则债权人可选择接收房产，如不接收则进入变卖程序，变卖成功则以现金抵偿债务，如变卖失败，债权人可选择接收标的物或拒绝，如拒绝接受则***结束债权处理。

3、法拍流拍后处理方式具体如下：重新拍卖：如果***认为重新拍卖有可能达成更好的结果，可以重新进行拍卖。重新拍卖的方式和程序与首次拍卖相同；协商转让：***可以与原债务人和竞买人协商，将标的物以协议转让的方式出售。

4、***流拍后处理方式：接受拍卖物：以扣押拍卖的标的物来清偿债务二次拍卖：60天内组织二次拍卖，这个时候的保留价比第一次可以在20%以内下降。第三次拍卖：60天之内组织第三次拍卖。

5、司法拍卖房产流拍后的处理是：第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。

1、***如三次都***拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。***如在第一次）法去院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他***益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而***是会准许的。

2、若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则***对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以***取其他执行措施的除外。

3、流拍的房产按照国家的相关规定，在第1次***拍卖流拍之后，重新开始计算，60天内要组织第2次的拍卖，对于房产累计只能够拍卖三次，超过三次以上都没有拍卖成功，会对所拍卖的房产进行变卖从而以物抵债。

4、按照我们国家的法律相关规定，第一次***拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。

1、三次流拍后的处理步骤：第一步，抵债。 ***以第三次拍卖的保留价交给申请执行人用以抵债。抵债需要债权人同意抵债才行。第二步，变卖。

2、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民***可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

3、司法拍卖的标的物出现流拍的，拍卖机构可以继续拍卖，如果超过三次流拍的，可以将标的物交付申请人或者折价变卖。

1、法律分析：***执行房产以物抵债，办理过户一样需要上税。购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

2、***执行房产以物抵债，办理过户一样需要上税。房产过户费用如下：登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

3、法拍房过户税费由买受人承担。一般情况下，法拍房几乎所有税费都是由买受人承担的。其中包含了契税、个人所得税、登记费、评估费、担保费、公证费等等，有的房子可能会有增值税。

4、将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法拍房的过户流程有寻找房源、核查法拍房信息、报名并缴纳保证金、全款缴纳竞拍款、缴税过户。缴纳费用有：契税，营业税，个人所得税等相关税费。

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