大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于燕郊的二手房的问题,于是小编就整理了3个相关介绍燕郊的二手房的解答,让我们一起看看吧。
燕郊部分二手房价格“腰斩”,投资楼市的时机来了吗?
单纯就燕郊而言,我本人是一直看好的!
不管别人如何说,这个观点不变!
为什么呢?因为燕郊离北京太近了,离北京城市副中心通州太近了!看下图!
看了这个图有何感想?是不是感觉如果燕郊是北京的一部分,那么它会跟通州差不多的价格,也就是4万多!
而且随着“京津冀一体化”发展的加速,燕郊和通州之间的交通条件正变得越来越好!
现在燕郊房价波动,应该主要是限购对户籍的要求造成的,但我们应该以发展的眼光看问题。。。都懂!
所以,投资的机会一直存在,而且非常明显,但是现在因为限购政策的存在,让部分需求被压制力。。。。
希望我的回答能给你一点帮助。
今天看了一个消息,上上城五期2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。
这两个小区说的就是燕郊的楼盘,说腰斩稍微有点夸张,但下跌幅度也不算小,也有燕郊的住户随即出来辟谣,说根本没有那么大幅度。
且不讨论是不是下跌这么大幅度了,反正有一定程度的下跌已经是大家都知道的事情了。在国家统计局发布的70个大中城市房价数据中,15个热点城市中,有7个城市新房价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,有11个城市新房价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间。
学者马光远说,千万不要纠缠具体的数据,这个统计数据最大的价值是能告诉你未来房价走势的基本趋势。2018年是本轮房地产最困难的一年,这个判断没有改变,除了20个左右的房价明显过低的城市仍然看涨,其他城市总体会进入调整的趋势未变。
看到这里,燕郊的房价下跌应该是在预计之中,而且接下来房价继续下跌的概率依然较大,如果你相信这个预测,显然这个时候不应该投资楼市。当然,如果是为了自住,要不要买房就要看自己的经济实力了,毕竟长期租房还是不如住自己的房子舒服,这里面还牵扯到结婚生孩子上学等一系列社会问题。
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首先要指出的是,在现在的政策大环境投资楼市已经不是一个正确的选择了。不管市场上的房价出现了什么样的变化,就算房价下跌了一半,明显处于价值底部也不应该投资房产了。
“房住不炒”已经是未来楼市发展的主旋律了,在房子逐渐回归居住属性的背景下,房产的进入投资价值会被进一步的削弱。这样一来继续投资房产就是更楼市发展大趋势为敌,绝对不可能讨到好处。
另外一方面,现在楼市依旧处于“五限时代”,而且未来很长一段时间楼市还将处于这样的背景,在这样的政策的抑制下房价上涨的幅度会被压制到最低点,甚至房价还会出现一定程度的下降。
而楼市筹划已久的房产税又马上就要出台了,到时候房产挤压在手里会产生巨大的成本,如果房价涨幅不能抵消房产税的成本的话,那么很有可能买房会亏本、
投资楼市的时机没有到来,今年也不可能到来!
为什么这么说呢?燕郊的楼市不是已经下降了吗?二手房价格有些都“腰斩”了?
原因有以下几个方面:
一、国家对于楼市的调控远没有放松的迹象,这对于投资客和炒房客们来说无疑是悲惨的,因为只要国家的调控还在,那么该座城市的房价就不可能会发生不正常、不合理的涨幅,自己持有的房产资本也就没法升值,有可能还会贬值!所以说挺可悲的。
二、现在不管是一线城市还是二三线等城市,房价都基本平稳,这个可以从近日国家统计局发布的70个大中城市房价对比指数可以看出来,各个城市的涨跌都不大,最大的涨幅是大连的1.6%,下跌最厉害的是深圳的2.3%!可以说,这点涨幅对于楼市来说一点影响都没有,投资的话一个月的涨幅才这个数据,那还不如拿这些资金去炒股或做其他的投资!
三、燕郊部分二手房价格下跌,接近“腰斩”,是去年下半年的数据了,现在燕郊的二手房价格基本保持平稳,并没有出现“腰斩”的现象!
所以说,今年的楼市已经过了红利期,现在不适合投资楼市,今年内都不适合!
希望我的回答对您有帮助。看完记得关注下噢。原创!
燕郊现在房子都是什么价格?有知道的吗?
没有楼上说的那么高,现在燕郊的房价每平米八千多多不到一万,还在跌!我是房屋中介的,我最清楚行情,如果想要接盘,每平超过一万你就上当了,所有燕郊的房子都是低于每平米一万的,而且还都是看客多,买的人少,估计还得跌,应该会跌到每平米五六千!
燕郊楼市价格近腰斩,后续还会继续跌吗?
燕郊不能单看目前价格是腰斩还是暴涨,中国目前国情是买房看政策,看燕郊政策适合那些人购买,哪些人会去买?
限售限购限贷,基本上卡住了一批又一批人,有房票的就那么一小部分人,相信在这一波市场教育下,也差不多都已经购置房屋。那么在目前政策下,想卖的卖不出,想买的买不到,就会出现暂时性价格调整。至于后续房价,一句话,看政策。
货币确实会贬值,去年2017年M2增速为10.5%,但买房还是那句,房住不炒,对于普通老百姓来说,政策不可控,如果手中有大量资产需要保值,放在多个篮子里。
房子还是那个房子,只因公布一个利好,2015年房价由8000元涨到4万,房价就像吃了兴奋药,一个规划乱七八糟,天天堵车堵的人忍不住想爆粗,一到下雨天就开启看海模式,传销组织遍地都是的小镇比二线城市房价还贵,这么高的房价靠什么支撑? 都是啃老又透支了将来负债购房的好不好?有多少真正不差钱的富人?
那些天天幻想燕郊要划入北京的,醒醒吧,别做梦了,这个消息传了快50年了 ,北京2016-2035城市规划也没有提及任何北三县或燕郊划京的只言片语,100多万人口负担就注定了中短期划京不可能,与北京疏解大政策相违背,价值百万的北京户口能轻易给你?还有几十万辆冀牌车呢 也变京牌吗?地名呢,火车站名呢 收费站名呢 户政信息呢…… 划京就意味着方方面面大改动,绝没有那么简单。目前的整合规划,无非是中国版的小欧盟……鉴于此,后续接盘人很快就会清醒,愿意为高房价买单的意愿也会越来越低。
从卖方市场角度分析,那些开发商、中介、炒房客 获利的人太多了,但限购政策来了个关门打狗,接盘人数大减,急于出货的炒房客,只能降低收益的心理预期,即使价格腰斩还是可以赚不少的!
结论:只要调控不放松,未来1-2年还会跌!
谢邀请!12月7日笔者已回答燕郊楼市话题和题主提问截然相反,但笔者回答内容大同小异。
燕郊与通州以潮白河为界,一边是河北、一边是北京。2009年笔者业务上的厂方销售代表在燕郊核心区买了一套90平小户型,单价5千/平。到2010年春节收房时,笔者一同前往祝贺迁喜,厂家销售代表的老婆辞去北京工作去燕郊某售楼处卖房,[_a***_]超过厂家销售代表的老公。当时聊天她说该地段的楼盘已到7千/平。2010年4月30日北京台出"京十二条"限购政策,大批北漂涌入燕郊购房,燕郊房价首次破万。
2015年8月通州成为北京城市副中心,京津冀一体化开发商和媒体大肆宣传促使燕郊楼市"打鸡血"似的暴涨。火爆楼市引来了众多炒房客加入,到2017年6月燕郊限购前均价达3万的历史顶峰。
燕郊限购无户籍需要3年的社保或纳税,等于封杀了北漂购买力,随后楼市一落千丈。燕郊限购比一二线城市限购导致结果更严重,原因是一二线城市限购无资质买房人是社保年限不够,随着时间的延迟有资质的买房人跟上来会转化为购买力。但是燕郊楼市的购买力主要是北漂,北漂不可能放弃北京或老家的社保换取燕郊的3年社保,燕郊的社保其***远低于北京和老家,为在燕郊买房子换工作降月薪和待遇北漂得不偿失。燕郊的定位是北漂的睡城,其产业无法支撑北漂高月薪和就业。燕郊的限购等于自堵家门!
题主提问燕郊房价还会继续跌吗?已跌3~4成甚至腰斩了,后继还怎么跌?2019年燕郊当地***会稳定房价不让继续跌下去,间接为楼市松绑。既然京津冀一体化是否用北京3年社保在燕郊买房?如果继续执行燕郊限购不放松,即便燕郊房价再跌仍然招不来无资质的北漂购房人,充其量不限购的40产权公寓房是北漂唯一选项。燕郊镇有55个行政村,村民们无法支撑着燕郊楼市庞大的体量和房价。
燕郊算是中国地产最早出现的都市圈版块,回归本源来看,何谓都市圈版块?
一二线城市房价太高,购房成本超出部分刚需的支付能力,但又迫切需要房子,这类客户从主城外溢;同时都市圈在物理距离上离主城30-40分钟的路程(地铁或者汽车),大交通配套跟得上;最后,房价跟主城相比一定要足够便宜,价差要有吸引力。
目前燕郊这几个基本条件在未来的几年里不会发生改变,只不过是现在地方***的政策影响了该区域的房地产发展。从长远来看,如果是自住完全可以考虑够买,价格虚火之后将回归稳健;投资客在地方***政策监管放开时候及时把握机会出手,否则要做长远打算。
我说还会暴跌,你也不信!
燕郊区位优势明显,居住人口基数庞大!
现在离北京市***比北京市都离的近!
为什么会腰斩,根本原因是政策限制购买!
当然也可以说是限制炒房!
居住大军有多少是真正在当地工作的!
那政策会永远这么限制下去吗?
恐怕也没有正确答案!
腰斩的都是泡沫,但是每次再反弹还是吓人!
总有大胆者会在回调时寻找机会!
到此,以上就是小编对于燕郊的二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于燕郊的二手房的3点解答对大家有用。