大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成为法拍房首付拿的回来吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍成为法拍房首付拿的回来吗的解答，让我们一起看看吧。
房子断供被银行收回拍卖，那前面自己交的首付怎么办？
首付就不要想了，妥妥的打水漂了！你还会被银行***，被列入失信名单。
看了以后真的深深的无力感！
只能感叹：生存不易！！！
最近两年时间，很多城市的房价表现都不太理想，所以选择弃房断供的人并不在少数，这点可以从各地法拍房子数量的增速看出来。
而且从现实来看，真正选择弃房断供的人，基本上都是自己还不起月供，又借不到钱了，但凡能够借到钱偿还月供的也不至于走到弃房断供的地步，因为这是下下之策。
要知道一旦大家选择弃房断供之后，银行肯定会***到法院，通过法律程序去拍卖这个房子。
而通过***拍卖的房子价格一般都比较低，正常情况下拍卖价格只有市场价格的7~8折之间，相当于100万的房子通过法拍之后最终只能卖个七八十万。
***如大家能够借到钱支撑一段时间，然后把房子卖出去了，也不至于“被贱卖”，除非当地的楼市交易确实非常低迷，就算你降价10%也没有人愿意接手，或者当地有严格的限售政策。
如果哪一天选择弃房断供了，那绝对是因为没有第2条路选择了。
在房子弃房断供被***拍卖之后，估计很多人都会关心自己的房子首付能不能拿回来的问题。
在这先给大家普及一个基本的知识，大家去买房，首付款跟贷款没有关系，首付款是直接打给开发商的，你拿到房子之后，这个钱就落入开发商的口袋了，不管以后你房子出现什么情况，首付款都不可能退回来。
你还没弄明白，在你签下***协议的那一刻，银行就帮你付了除首付外的剩余钱款给开发商，你每月还的是***本金和利息。
当你断供时，你欠的是银行的钱，而不是开发商的钱！
银行通过法律程序收回房子、拍卖，拍的钱是用来还银行的！
如果房价上涨，卖完有剩是你的——但这是不可能的！如果卖完有剩，你直接卖了就，哪还会断供？——卖完还欠，银行认灾，但你的***信用就划了黑叉，而现在的信用记录是联网的，以后你再想***，基本是不可能了，除非你靠自己能力混的极有钱[灵光一闪]
信用打叉，就是你为断供付出的代价。
按揭贷款购房是自己出首付及向银行***组合一起用于购买房屋，房屋购买后，首付和***即转换为房屋，不在有所谓的首付款之说。如果房贷逾期则***银行可能会***拍卖房产用于偿还***，此时，如果拍卖的款项清偿债务后仍然有剩余则归房屋所有权人，如果拍卖款项不足以清偿债务，则剩余未清偿部分由***人继续承担偿还责任。
您好！
房子断供被拍卖，与首付之间没有关系。
这里其实涉及到两层与钱有关的关系：
第一层关系，购房时开发商拿到的钱。
***设房子总价100万，开发商拿到的钱，是这100万的全款。这个全款又分为两部分：
所以，购房者交的首付，是作为这个房子的房款，已经给到了开发商。对于开发商而言，拿到与房屋价格对等的全款，是完全符合交易规则的。
所以，题主提到交的首付怎么办？没有什么怎么办的，首付款已经转化为房子，落到了购房者名下了。以钱换物，交易已经完成。
第二层关系，是与***银行之间的关系。
按揭购房，就相当于是银行帮着购房者有偿垫资。所以，按揭购房的经济逻辑是：
个人出资+银行“垫资”，凑齐全款，购得房屋，房子归购房人→以房子作为银行“垫资”的抵押→购房人按期还本付息，把欠银行的钱分期还上→还完钱，解除抵押，与银行的关系关闭。
房贷逾期法拍房，拍卖后银行会把首付和还贷的金额还给购房者吗？
不会，房子法拍后的资金会优先还给银行，结清银行***后剩余资金才会返给房主，房主首付款和还贷本金不构成优先受偿权要素。但是如果房子法拍不足以偿还***，且是唯一住房，房主没有稳定的收入，家庭里有老人小孩子，***法拍后，会在***协调下参考当地标准给房主一家留部分生活费，保证房主一家接下来的一段时间有基本生活保障，但是要注意，这钱不是***给的，是***要求银行短期内放弃优先受偿权追索的一部分债务，后期还是要还的。
法拍房可以提前公积金吗？
法拍房可以提取公积金，但是不能用公积金***。
现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭***的，***政策和所在城市的二手房***政策相同。而且法拍房的***，简称法拍贷，相比二手房的按揭***有很大的优势：
二套普通住宅：成交价的40%，非普通住宅：成交价的20%
2、只查一次征信，二手房按揭***会查2次征信，批贷查一次，放款查一次；
3、更容易加杠杆，法拍贷可以用信用贷做首付，这样也可以能做到0首付甚至负首付。
法拍房租赁买断是什么意思？
法拍房租赁买断是指在法拍房屋的租赁合同中加入买断条款，租赁方在租期结束时有权以约定的价格将房屋从出租方购买。具体来说，租赁买断通常包括以下几个要点：
1. 买断价格：租赁合同中会明确规定买断房屋的价格，即租赁方在租期结束时可以按照该价格购买房屋。
2. 买断期限：租赁合同中会约定买断期限，即租赁方可以在何时行使买断权。通常，买断期限会在租期结束前的一段时间内，租赁方可以选择是否购买房屋。
3. 买断条件：租赁合同中可能会规定一些买断条件，例如租赁方需要按时[_a***_]租金、维护房屋的良好状态等。
通过租赁买断条款，租赁方在租期结束时可以有选择权，可以根据自己的需求和实际情况决定是否购买房屋。这种方式可以给租赁方提供更多的灵活性和选择权，同时也可以为出租方提供一种将房屋转为售卖的机会。
法拍房租赁买断是指租赁人在房屋经过***拍卖后，与买受人达成协议，以支付一定费用的方式买下该房屋。
在此前提下，租赁人与买受人可达成租赁买断协议，即租赁人以同等条件租用该房屋，并在一定期限内将租金转化为房屋买断款。
这种方式对于租赁人来说，相当于是租房积攒首付，然后以相对优惠的价格买到自己租住的房屋。当然，对于买受人来说，也可以节省购买房屋的成本。
购买拍卖房，什么时候能拿到裁定书？
本人就是从事法拍房行业，大家要明白的一点是法拍房的手续是相对复杂的，比之二手房更是麻烦许多。简单的说一样流程，首先是参拍交保证金，然后是竞拍成功交尾款，如果要***的，必须要在竞拍之前预审，如果不预审，竞拍成功就只能您自己找钱垫进去了，或者直接被没收保证金，因为***只管收钱，其它的不管你，类似于像是过户腾空租赁唯一一套房问题都不在范围内，一次性付款付完就可以到***拿成交确认书了，也就是我们所说的裁定书，拿着这个就等***核税（不核税）交税就过户了，***的还需要做质押了，由银行放款，咱们去补足首付了，才能去拿成交确认书，也就是裁定书去交税过户
我在深圳的拍卖经验是，签署了成交确认书后，正常的是15个工作日内会出裁定书。如果涉及到异地查封的情况一般会比较慢，要解封走流程，有时法官助理出错材料，寄来寄去，我们也有三个月才拿到裁定的。
到此，以上就是小编对于成为法拍房首付拿的回来吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于成为法拍房首付拿的回来吗的5点解答对大家有用。
