法拍房起拍价和评估价区别,法拍房起拍价和评估价区别在哪-重庆慧全房地产开发公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房起拍价和评估价区别的问题，于是小编就整理了6个相关介绍法拍房起拍价和评估价区别的解答，让我们一起看看吧。

什么情况起拍价和评估价一样？
司法拍卖房屋中，为什么有些起拍价低于评估价四五十万，有些却超出评估价一两百？
法拍房当前价是成交价吗？
法拍房评估价90万会按什么价起拍？
法拍房如何起拍价成交？
如何选择和购买法拍房？

什么 情况起拍价和评估价一样？

如果起拍价和评估价一样，一般有几种情况：

1.申请执行人和被执行人协商的协议价，定价在起拍价和评估价一样，这种情况下申请执行人的人数不会多，一般就一两个人。

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2.债权金额跟评估价持平，如果打折起拍，那么就不能保障债权人的合法权益，但是如果流拍后还是会降价，也有少数情况，二拍跟一拍的价格一样。

司法 拍卖 房屋中，为什么有些起拍价低于评估价四五十万，有些却超出评估价一两百？

标价不是个有法律约束力的，如果委托人和拍卖行约定了保留价那是有法律约束力，拍卖场上最高应价没达到保留价是不能成交的。所以标价低于评估价，不是导致拍卖无效的判断依据而要看现场最终成交情况，希望有帮助

法拍房当前价是成交价吗？

当然不是了。1、法院拍卖房产起拍价格一般是市场价的5－8折起拍，成交价格是市场价格的7－9折。根据***的惯例，首次拍卖价一般为评估价的8．5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8．5折。

（图片来源网络，侵删）

2、法拍房的起拍价格不同，主要是***对房屋价值确定的方式不同加上拍卖流程的时间差，所以出现评估价的不准确性。最后有些评估价会高于市场价，有些会低于市场价。

法拍房评估价90万会按什么价起拍？

价格会在63万一90万之间。一般***拍卖起拍价会根据评估价来确定，起拍价格可以低于评估价，但一拍价格不会低于评估价的70%，如果一拍流拍，进行二拍的话，二拍起拍价最低也不会低于一拍流拍价的80%。所以一般一拍会在63一90万之间，谢谢。

法拍房如何起拍价成交？

法拍房要开始拍卖之前，***会通知到申请执行人和被执行人，跟双方协商并确定一个双方都接受的价格。

（图片来源网络，侵删）

如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格或评估公司评估房产价值的相关机构，评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况，估价成本相对来说会比较高，但估价结果中立客观******用这种评估方式较多。

如何选择和购买法拍房？

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。