大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房公告错误法院担责吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房公告错误***担责吗的解答，让我们一起看看吧。
***拍卖的厂房，***帮清理房客吗？
您好！法议网为您解答：
***拍卖厂房卖的是房屋的所有权，买卖不包括租赁，不会清退租户，而且租户在同等条件下有优先购买权。
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1、一般情况下，***是不会帮助清理租房者的，原因很简单，一方面是买卖不破租赁，另一方面是***的职权是解决财产处置问题，不会给自己找麻烦。
②房产的属性要查清，括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等；
③ 实地看房，如果不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而***对房子的瑕疵是不担责的；
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法拍房如何买，有什么注意事项？
最重要的就是网上拍卖，一般都是通过阿里拍卖交保证金，然后拍卖，主要是房子是不是还住的有人，或者空置，控制的比较好办，就是原房东住着不搬走就很麻烦，不过一般都是低于市场价不少，比较划算。
法拍房:一般是指***拍卖的房屋，***强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主原主人无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，被债权人走司法程序请求***拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房基本般都会以低于市场价的价格出售。
购买法拍房要注意什么问题
一般法拍房，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人***、查封抵押房产，最终被***强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染***跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
二、要实地去看房，如果房子被租赁或者被占用着的房子要当心
法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而***对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
三、房屋的产权属性一定要查清
不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，***拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向***支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。
四、详细了解过户流程
什么是法拍房？为什么法拍房会比较优惠？
法拍房指的是遭***强制执行拍卖的房屋。法拍房的来源主要是以下几种途径：贷款逾期、借贷抵账、司法没收财产等。
现在，很多人或多或少都有关注到法拍房，主要是因为法拍房的价格相对较低。为什么法拍房的价格会比较低呢？
咱们先来看看法拍房定价规则：法拍房拍卖[_a***_]由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
***如一套房子市场评估价格为100万元，起拍价就是70-80万元，如果流拍，第二次拍卖价是64万元左右（80万*80%）。
这样看来，法拍房价格低也不难理解。但是价格低不代表总价低，加上还有一项费用仍要关注，那就是税费。
法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。
契税：法拍房契税的征收税率与普通二手房交易是一致的，目前契税的征收税率是根据房屋套数来确定的。若上手交易原业主未缴纳契税，还需按4%补缴契税再把本次***需契税也交上。
记住司法拍卖“15句箴言”，不用花钱找律师。
法拍税费不难算，产权性质是关键；
***公告别大意，一句一字看仔细；
租约占用清房难，事先一定了解全；
户口占用不挂靠，协商无果找公安；
买卖是不破租赁，租约须在查封前；
轮候查封怎样办，谁先占用谁有权；
老人小孩把房占，法官来了也为难；
提前规划 目标明确
法拍房捡漏的机会是留给有准备的人，法拍房也是这样。如果买房前您没有充足的准备，很可能出现空间不够、环境或配套欠缺、接送小孩上下学不便等窘况。因此，买房前一定要仔细权衡，考虑好自己的需求点，明确想要买房的位置、户型大小、是否学区房等在意的问题。虽然法拍房数量有限，选择面窄，但还是要寻找符合自己期望的房子。
阅读公告 透彻了解
法拍房捡漏和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告，。要想进行法拍房捡漏，这竞拍公告可得看仔细了。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。毕竟法拍房捡漏是个谨慎的事儿，万一不符合竞拍条件或竞拍成功反悔，都是要承担责任滴！
心态平和 理性购房
法拍房捡漏毕竟数量有限，参与法拍房捡漏也是博运气。运气好没人抢，可能低价买到房子；但如果有多人竞拍，则要适可而止，否则拍出高价房得不偿失，因此在拍卖前，要提前设定一个最高可接受的心理价位。如果超过心理价位，要及时停止加价行为，不能跟风攀比竞拍。
学会算账
买法拍房除了拍卖成交的价格，还涉及到税费和其他费用的问题。比如在深圳，司法拍卖房产与普通二手房税费基本一致（略有出入），但是否唯一住房、面积、价格等因素都会影响税费的多少。此外，可能存在水电、物业等欠款也是会由竞拍成功者补缴，因此最终支付费用为拍卖成交价+税费+其他费用。
实地勘样 多问多看
俗话说得好：“眼见为实”，买房想买个放心还是得自己去看看。尤其是当标的物有欠费、租赁等瑕疵时，一定要明确有多少欠款、欠谁的钱、租赁年限、租金情况等各类问题，以防欠款混乱或买了房子住不进去等情况的发生。
为什么现在有些人断供的，交不起房贷？如何破解？
一失足成千古恨。一个人一生的财富能有多少收入是注定的，不是你努力你想得到就会得到的。如果一个人不自量力。听了开发商中介的***去抢房，做出超越自己能力几十倍的行为，签下卖身契30年***。相当于把自己给卖了，即使做一辈子奴隶，也不可能还得清这笔债务的。中途断供逃命是自然规律。
在70后80后这一代，买房成了人生中一件大事。所以只要付的起首都，也就硬着头皮买了，毕竟首付只要两层，有一段时间，首付还可以***。也就变成了0首付。对于还没有买房，然后有需要买一套房子的个人或者年轻家庭来说。会想尽一切办法先把这个房子拿到手，其中很多人会忽略自己的还款能力。可能当初买房的时候，事业或者工作还是不错的，经济收入可以，或者有一定的积蓄。
买了之后，有断供，主要还是还款能力的问题。
如果单单一套房子，一般都不成什么问题。但是对于那些炒房者开说，手中七八套，十来套，多的甚至上百套的都有。这些炒房者，是通过左手进，右手出，中间赚差价。在2012，2015年左右，中国的房价暴涨，需求量非常大，炒房者手中的房子，流动性也就比较强。这样他们可以赚很多的钱。但是，到了2017，2018，2019，房价滞涨了。很多刚需的个人或者家庭，都有了自己的房子。各个城市空置的房子太多太多了，要么卖不出去，要么这些房子再炒房者手中。房子可不是普通的商品，炒房者手里积攒着，几十套房子无法出手，每月又得月供，利息。随随便便一个月就完几十上百万的资金。而且他们最初买房的资金很多原本就是***而来的。现在房子不但没涨价，赚不到差价，就连卖都卖不出去，高额的利息，手续费用。足够让他们资金断裂。这种情况，他们只能选者一些很可能无法出手的房子中断月供。
至于如何破解，这个我不得而知。
断供活该！自找的！明知道买不起房还买，硬是把房价炒上来！解决的办法有两个：第一国家出手帮助还钱，不过可能性不大。第二就是弃供，越早越好，等到更多的人弃供的时候损失会更大。
房贷断供的问题估计在今后的几年内会愈演愈烈。首先是相当一部分购房者特别是近几年赶急上车者事实上根本不具备购房的物质条件（特别是在一二线城市）不但收入流水***，一些人甚至连首付款及税费等支出都是用刷卡及小贷等方式来硬凑，一旦遭遇失业、降薪及家庭或个人的其他不测就根本无法继续履行房贷合同而造成断供的严重问题。更可怕的是一旦房价发生较大幅度的下跌，银行要求追加抵押物或重新核准***额并要求补足差额，***人何以自处？只有天知道！其二就是在整体经济向下的趋势中，房价走低及收入调降应该是大概率***，既便是完全按正常规范操作的房贷都难免出现问题更何况那些滥竽充数者？
今年，我国社会融资规模达破220万亿，可以看出，国人负债变得越来越大。其中国人大部分的负债，主要是购房的负债。当前一般城市，房价在1万每平方米以上，一套100方的楼，价格就要100万左右，首付30万，***七十万，每月房贷已经高达六七千元，但是，绝大部分国人的收入水平，就五六千，夫妻合计就一万多，经济环境好的时候，大家都赚到钱，经济不好的时候，绝大部分国人收入大幅下降，但是还贷没有下降，这样导致了国人还贷压力越来越大，当没有钱支持了，就变成断供了。背后的原因是过高的房价与过低的国民收入水平导致的。解决办法，一就是提高国人收入，二就是允许房子价格下跌，回归住的本质。还有购房，要根据自身的能力去购买，切忌超过自身的经济能力
到此，以上就是小编对于法拍房公告错误***担责吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房公告错误***担责吗的3点解答对大家有用。
